Waarom nieuwbouw?
Waarom nieuwbouw?
Waarom nieuwbouw? - Vierde post
Vandaag wil ik u een andere invalshoek geven over het onderwerp nieuwbouw. Degenen die lang genoeg op het gebied van verbeteringen hebben gewerkt, zullen het zeker met mij eens zijn dat het veel moeite kost om een goede deal voor een flip te vinden, de deal op al zijn parameters te controleren, de deal te sluiten en te financieren, de renovatie te plannen , het beheer van de renovatie en vervolgens het verkoopproces van het huis, inclusief het werk van de makelaar bij het vinden van kopers, onderhandelingen over de verkoopvoorwaarden en het omgaan met de kopers om alle reparaties uit te voeren die ze hebben aangevraagd na de huisinspectie die ze hebben uitgevoerd .
En God verhoede voor elke nieuwe deal.
Als ik een deal van meerdere percelen koop, ben ik bezig met dezelfde inspanning van één enkele deal en sluit ik mijn baan voor een heel jaar! Ik heb een deal gevonden met verschillende percelen, de inspectie is er één, de sluiting is er één, de planning van het huismodel zal meestal dezelfde planning zijn, behalve voor upgrades of iets andere modellen, dezelfde marketinginspanning aangezien u hetzelfde project verkoopt, het is veel gemakkelijker om kopers te vinden voor een nieuw huis, ze zullen je meestal betalen wat je wilt omdat het een nieuw huis is. Ze komen niet met een enorme lijst met gebreken zoals ze in een gerenoveerd huis moeten repareren.
En alsof dat nog niet genoeg is, is er vandaag een enorm tekort aan nieuwe woningen in de VS, een uitgelezen kans voor wie interesse begrijpt.
Voor degenen die het niet weten, mijn naam is Noam Segal, ik was een software-engineer en enkele jaren geleden verliet ik de gouden kooi en betrad ik het onroerend goed in de VS, eerst in verbeteringen en daarna kwam ik ook bij nieuwe bouw en dit is waar mijn activiteit vandaag op gericht is. Ook ondersteunde en begeleidde ik ondernemers aan het begin van hun traject.
Ik wil je vertellen met de goedkeuring van "Bieber", aangezien dit de vierde inhoudspost is, voor degenen onder jullie die me in het verleden hebben gevraagd of ik hem kon leren over nieuwbouw, de cursus die ik beloofde gaat beginnen! In de cursus kun je leren en profiteren van alles wat ik de afgelopen jaren over mezelf heb geleerd.
Wat komt er in de cursus?
• Hoe u deals onder de marktprijs op het gebied van nieuwbouw kunt onderzoeken en vinden
• Welke testen er gedaan moeten worden voor een bouwproject en hoe u met de juiste testen veel geld kunt besparen
• Hoe kies je een aannemer die geschikt is voor nieuwbouw
• Omgaan met de aannemer inclusief contracten, betalingen en meer
• We leren over het bouwproces inclusief vergunningen, bouwfasen en inspecties tijdens de bouw
• Kostenraming en keuze van de juiste afwerkingen voor het project om de winst te maximaliseren
• Belastingen, financieringen, verzekeringen
• Welke problemen kunnen er zijn en waar moet op gelet worden
• Cijfervoorbeelden van echte projecten
Neem voor meer informatie contact met mij op
Noam Segal
052-5837363
[email protected]
Op de foto: Betaalbare woning die we hebben gebouwd in een van onze projecten.
Link naar het oorspronkelijke bericht op het onroerend goedforum van de Verenigde Staten op Facebook - werkt op een desktopcomputer (om het bericht te bekijken, moeten leden zijn goedgekeurd voor het forum):
https://www.facebook.com/1885945295012997/posts/2241081546166035
De originele reacties op het bericht kunnen onderaan de huidige berichtpagina op de site of in de link naar een bericht op Facebook worden gelezen en u bent natuurlijk van harte uitgenodigd om deel te nemen aan de discussie
Nadav Doron
Nati Kovari
heel interessant. Ik vond je argumenten goed. Ik was altijd tegen nieuwbouw omdat het mij complex en gecompliceerd leek, maar ik was ervan overtuigd dat dezelfde inspanning uiteindelijk ook in een geconcentreerde en afgebakende plek kon worden geïnvesteerd, en inderdaad stuitte ik nu op de behoefte aan nieuwe huizen. Ik zal proberen uit te vinden of ik kan eten in een bepaald gebied dat ik in Cleveland in de gaten heb, als er daar beschikbare kavels zijn.
Uitstekend. In welke regio ben je actief? Mooie panden Ik zeg altijd ik wou dat ik in mijn eigen panden moest wonen... 200a is ook zeker haalbaar
Orr Kichin
4 jaar bezig geweest met nieuwbouw. De enigen die hiervan profiteren zijn de ontwikkelaars, de aannemer, de belastingdienst, de accountant, de makelaarsmaatschappij, de beheermaatschappij, het ongediertebestrijdingsbedrijf, de verzekeringsmaatschappij en de lokale onroerendgoedbelasting.
En u, de investeerders? niets meer over
Uit echte ervaring helaas.
En dit neutraliseert de daling van de dollarkoers van 3.9 naar 3.6......
Alleen persoonlijk ondernemerschap in je eentje levert rendement op.
Elke investering voor een ondernemer geeft hem het maximale rendement en laat u achter met de zorgen en het wachten op een waardestijging die er niet zal komen.
Bouw te huur - exploitatiekosten worden voor de helft van de huur afgetrokken.
Bouw te koop - de kosten van de verkoop, die ongeveer 9 procent van de verkoopprijs bedragen, snijden al uw winst af.
Helaas, over het algemeen een teleurstelling in de meeste projecten.
Noam is het betaalbaar?
Met dank aan Noam Segal voor 4 geweldige inhoudsberichten! Als onderdeel van het forumprogramma van publicatie in de vierde inhoudspost - Noam wil je graag vertellen over een cursus die zeker interessant klinkt en gaat over nieuwbouw. Zoals u weet, staan we toe dat alle inhoudsbijdragers aan het einde van het bericht vermelden: naam, bedrijf, functie, e-mail, telefoon, website. Neem gerust contact op met Noam over de cursus. Veel succes Noam en bedankt voor het bijdragen van kennis aan de groep!