Hoe de betaling van belastingen op een huis dat je hebt verkocht uitstellen? 1031 Exchange

Hoe de betaling van belastingen op een huis dat je hebt verkocht uitstellen? 1031 Exchange

In de Amerikaanse vastgoedeconomie is het een locomotief die weet hoe hij het land moet leiden waar het in opkomst is, en ook neerhaalt dat het instort.

Het aantal congresleden dat onroerend goed bezit, blijft echter hoog, net als de afgelopen 100 jaar. En dus, buiten mijn overtuiging en die van veel mensen, is investeren in onroerend goed op lange termijn een juiste investering, er zijn veel voordelen die rechtstreeks van de Amerikaanse wetgever komen voor alle investeerders in het veld.

Autoriteiten in de Verenigde Staten profiteren op vele manieren, of degenen die besluiten hun fortuin te zetten in een huurwoning. Of het nu gaat om een ​​winkel, winkelcentrum of huis kopen.

Het belastingvraagstuk is een complexe aangelegenheid en de meeste mensen, inclusief Amerikaanse ingezetenen, begrijpen de voordelen van de aankoop en het bezit van onroerend goed niet echt.

Een daarvan wordt 1031-vervanging genoemd

Vervangingsnummer 1031 is, zoals het is, een vervanging van het ene onroerend goed, het andere.

Dat wil zeggen, zolang u in de instellingen staat, is het niet nodig om belasting te betalen over de winst uit de verkoop van het huis.

Over het algemeen zegt swap 1031 dat zolang u de transactie niet heeft "uitbetaald", maar het volledige bedrag heeft opgenomen en het heeft geïnvesteerd in een "soortgelijk" onroerend goed, via een bedrijf dat u het geld beheert (genaamd 1031 Accommodatie), u geen winst hoeft te betalen. (Vergelijkbare eigenschap - is een brede definitie, die de vervanging van een gebouw in een gebouw of een gebouw op een boerderij kan omvatten, maar we gaan er niet op in.)

Als we een huis hebben gekocht met een totale investering van $ 100,000. En na 4 jaar verdubbelde de waarde van het onroerend goed tot $ 200,000. En we besloten om het onroerend goed te verkopen.

Als we de winst in de portemonnee trekken, moeten we de belastingdienst in het gebied 20% van de winst betalen. Dat betekent dat $ 20 rechtstreeks uit onze zak naar de Amerikaanse regering gaat.

Als we echter besluiten om het geld dat we hebben verdiend van de verkoop te nemen en opnieuw te beleggen in een vergelijkbare vastgoedinvestering van hetzelfde bedrag (omdat elk bedrag dat we niet in het volgende actief beleggen, wordt afgetrokken als meerwaarde), zijn we volledig vrijgesteld van het betalen van de winst.

Er zijn 4 verschillende manieren om te ruilen:
1) Onmiddellijke ruil waarbij het ene onroerend goed tegelijkertijd wordt gekocht en het andere onroerend goed wordt verkocht.
2) Een uitgestelde swap - die 6 maanden de tijd geeft om een ​​onroerend goed te verkopen en een ander te kopen.
3) Omgekeerde uitgestelde omwisseling - waarbij u eerst onroerend goed koopt en vervolgens het eerste onroerend goed verkoopt.
4) Vervanging van gebouwen - waarmee u een goedkoper onroerend goed van het verkochte onroerend goed kunt kopen en de opbrengsten kunt gebruiken om het te renoveren.

Deze ruil kan eindeloos worden gedaan, en zolang het voldoet aan de Amerikaanse IRS-normen, bent u belastingvrij totdat u besluit het onroerend goed te verkopen en alleen het verschil tussen de aankoopprijs en het verkoopbedrag betaalt.

De originele reacties op de post kunnen hieronder worden gelezen en u bent uiteraard van harte uitgenodigd om deel te nemen aan de discussie!

• Heel erg bedankt!
  Heeft zelfs een niet-Amerikaan geen recht op deze uitkering? Zijn er aanvullende criteria waaraan moet worden voldaan (behalve voor de ruil van onroerend goed in een vergelijkbare woning)?
• Achla Post
• Alles is waar, maar er moet worden opgemerkt dat de belastinggrondslag voor het berekenen van de belastbare winst op het moment van realisatie zal worden gebaseerd op het eerste actief dat u hebt verkocht en toekomstige afschrijvingskosten zullen ook zijn op basis van het eerste activa dat u hebt verkocht.
• Een belangrijk punt als ik niet eerlijk was.
  Haar bedanken
  Bedankt voor het toevoegen van Elad Pedy
• Hallo er zijn enkele onjuistheden. Vooral in een bericht geschreven aan het Israëlische publiek, ligt de nadruk op hen. Ten eerste ... de betreffende beurs wordt in Israël geroepen om activa uit te wisselen.
  Voor de uitwisseling van activa in zowel de VS als Israël is er geen belastingvrijstelling, dit is een term die niet waar is, maar er is een uitstel van belastingverplichting. Dat wil zeggen, de belastingverplichting wordt uitgesteld totdat het laatste onroerend goed in de keten is gerealiseerd of de belastingbetaler belasting moet betalen over alle winst die hem onderweg is opgedaan.
  Ten tweede, waarom is uitwisseling van activa geen echt voordeel voor de eenvoudige Israëliër die investeert? Want er is geen belastinguitstel in Israël vanwege de overdracht van onroerend goed (erkend in de wet dat vermogenswinsten op roerende activa maar niet onroerend goed). En dus zelfs als we slagen in de VS en een uitstel van belasting krijgen, zullen we de belasting in Israël toch moeten betalen, dus we hebben eigenlijk niets verdiend. En omdat de vermogenswinstbelasting in Israël in de meeste gevallen hoger is, vooral voor degenen die betrokken zijn bij zakelijke onroerendgoedactiviteiten (of zelfs hogere belastingtarieven), betalen we steeds meer hoge belasting in Israël.
  Het blijkt dus dat terwijl een Amerikaanse staat ons uitstel van belasting erkende, Israël dit niet erkende en verplicht was alle belasting te betalen.
  En dus is het eigenlijk niet praktisch.
  Ik wijs erop dat er manieren zijn om een ​​onroerendgoedruil in de VS te doen zonder vermogenswinstbelasting in Israël te betalen, alleen als de investering wordt gedaan via een niet-transparant Amerikaans bedrijf. Zoals de meeste leden hier meestal beleggen.
  Met andere woorden, alleen een onderneming die het dubbele van de vennootschapsbelasting en dividendbelasting betaalt bij het uitkeren van winst, kan de in de Verenigde Staten en Israël te erkennen activa ruilen. Maar dit is natuurlijk een vorm van investering die niet geschikt is voor alle beleggers, vooral de kleine of middelgrote beleggers, maar voor de grotere spelers die, ondanks de economische dubbele belastingheffing, nog steeds op deze manier werken.
• Hartelijk dank voor de gedetailleerde reactie 🙂
  Is het mogelijk om te concluderen uit wat u hier zegt dat als een Israëlische burger het centrum van zijn leven in Israël is,
  De enige manier waarop hij van het voordeel kon genieten
  Dit is door een aparte juridische entiteit te openen die dat niet is
  LLC
  Bijvoorbeeld
  C-CorpMaor Stav Buchnick
• Ari Frank
• Nir, ook LLC kan "niet transparant" zijn. Weet dat er een kans is dat u het dubbele van de belasting betaalt. Voor het eerst in Israël in het belastingjaar van de verkoop en nogmaals aan het einde van de investering in de Verenigde Staten omdat Arav de belasting die in een vorig belastingjaar in Israël is betaald niet erkent. Het is erg gevaarlijk voor de portemonnee om dergelijke dingen te doen zonder Amerikaanse en Israëlische CPA's te begeleiden.
• Gewoon een pittige toevoeging aan schrijven: hoeft geen onroerend goed te ruilen ... dat wil zeggen, kan een woning verkopen en een verzamelobject kopen (met een certificaat) of zelfs een Picasso-kunst maken ... en geen belasting betalen door de deal te rollen. In Florida wordt alle behandeling gedaan door gespecialiseerde bedrijven die gespecialiseerd zijn in het onderwerp en de kosten voor het hanteren van de "tas" bedragen ongeveer $ 1000. Alleen voor algemene kennis.
• Heel interessant, maar als ik het goed begrijp van de reacties, is het uiteindelijk niet van belang voor de meeste beleggers omdat in Israël de belasting op de verkoop moet worden betaald?
  Als er een accountant in de groep is, is het misschien de moeite waard om het probleem aan te pakken.
• Michael Lerman
• Zoals in eerdere antwoorden gedetailleerd beschreven,
  Israël erkent de ruil van activa niet - 1031 Exchange
  En daarom zullen de Israëlische belastingautoriteiten degenen die dit doen, verplichten om de meerwaarden die als gevolg van deze actie worden gegenereerd, te belasten.
  Daarom is het erg belangrijk om, als u dat nog steeds wilt, de begeleiding van de geest van Israël en de Verenigde Staten te volgen.
• יפה
• U moet heel voorzichtig zijn met het uitvoeren van 1031 omdat u aan zeer strenge criteria moet voldoen, zoals: het vinden van een alternatieve woning binnen een opgegeven belastingdag. Sluiting binnen een bepaald aantal dagen. Elke afwijking hiervan annuleert de 1031.
  Je kunt ook niet verkopen onder een bepaalde naam en kopen onder een andere naam, wat betekent dat als de woning is geregistreerd in Teitel voor mijn naam die ik niet kan kopen bij een LLC dat schudt, het moet precies onder dezelfde naam zijn die werd verkocht.
  En er zijn nog andere details die moeten worden verduidelijkt voor de 1031-transactie.
• Het verbaast me dat zoveel mensen hier bereid zijn een accountant te vergezellen. Ik vraag me af wanneer een accountant advocaat is geworden met expertise op het gebied van onroerendgoedbelasting in Israël, het is steeds meer iemand die zowel een geest als een ander is en ook een vastgoedbelastingsdeskundige dan op de kipak. Maar alleen naar de geest wijzen ... dat is niet de functie.

  Er zijn mensen die gekwalificeerde advocaten zijn met vele jaren ervaring in het werken met belastingautoriteiten in dienst van beleggers die hen helpen om goed met autoriteiten om te gaan en ook op verschillende manieren veel belasting besparen.

  Wanneer ik ga kijken naar het opzetten van een bedrijf voor investeringen in de VS, gebruik ik altijd mijn belastingadviseur met betrekking tot de vorm van oprichting, bepalen hoe te werken en passende belastingheffing.

  Er zijn hier tal van juridische problemen die van invloed zijn op hoe belasting werkt - dus naar mijn mening is het het beste om eerst een advocaat te raadplegen om de belasting op onroerend goed te begrijpen

• Suggereren dat je de post opnieuw bewerkt.
  Er bestaat niet zoiets - hoe u geen belasting moet betalen over een huis dat u heeft verkocht ...
  Dit is bedrog !!!
  Maor Stav Buchnick heeft helemaal gelijk! Biedt iedereen haar antwoord te lezen.
  Dat de overdracht van activa niet relevant is en er niet zoiets bestaat als belastingvrijstelling en uitstel van de belastingplicht is niet relevant in Israël !!!
• Heel erg bedankt voor een goede post?
• Heel interessant.
  Heel erg bedankt ??
• Ik voeg slechts één punt toe: voor inwoners van de VS die deze tool gebruiken, is het uiteindelijke voordeel in het geval van overlijden van de eigenaar, zodat erfgenamen het nieuwste in de keten kunnen krijgen, opgewaardeerd naar de huidige waarde, zonder belastingplicht op alle winst sinds de oorspronkelijke aankoop.
  Ik ben geen accountant, advocaat of belastingadviseur, dus raadpleeg alstublieft wie hij ook is.
• Zijn deze wetten geldig voor de verkoop van onroerend goed in Israël en de aankoop van een ander in de VS?
• Liran Dandeker heeft de regels van de groep overtreden en een openbare opmerking geplaatst met een externe link. We moeten je van de groep blokkeren. Vrienden - Bedankt voor het melden en helpen van dit forum als een steriele en prettige leeromgeving.
• Liran Rotter
• Bedankt voor het bericht! Is dit alleen relevant voor het huis waar je woont?
• Relevant voor elke Shiri Amoray-investering