** De kunst van gedeeltelijke renovatie ** Hallo allemaal. Ieder van jullie die flips doet, is waarschijnlijk gericht op complete renovatie ...

** De kunst van gedeeltelijke renovatie **

Hallo allemaal.

Ieder van jullie die flips doet, richt zich waarschijnlijk op een volledige revisie. Meestal is dit een goede investering in de buurt, in oude en volledig gesloopte huizen / in zeer slechte staat. In dergelijke situaties, op voorwaarde dat de cijfers werken en u alles correct hebt berekend, ondergaat u een volledige revisie. We zullen alles vervangen, van daken, functionele systemen, sanitair en elektriciteit, vloeren, ramen en deuren, baden en keukens enzovoort. Je zou kunnen zeggen dat deze complete revisie in zekere zin gemakkelijk is (ik zei niet zonder uitdagingen, het tegenovergestelde !!!!), omdat er minder nodig is om haalbaarheid en nauwkeurige overwegingen uit te oefenen. Als de cijfers uitkomen, vertrekken we.

Ik wil de gedeeltelijke renovatiepuzzel kraken. Ik heb gemerkt dat er bepaalde gebieden zijn waar ze een relatief korte en snelle facelift geven naar activa, markt en met winst verkopen. Minder de complete en klassieke renovatie die de meesten van ons kennen. Naar mijn mening worden deze gebieden gekenmerkt door gemiddelde prijzen, relatief nieuwe activa (bijvoorbeeld de 70-jaren), relatief korte markttijden en een kleine voorraad te koop staande activa.

Voordelen van een dergelijke herontwikkeling zijn duidelijk - minder kapitaalblootstelling, kortere werktijd, minder ruimte voor fouten, minder kans op onbenutte (relatief nieuwe activa). Aan de andere kant is precisie en de juiste constructie van Scope Of Work vereist, zelfs tijdens de due diligence-fase. Je zou kunnen zeggen dat dergelijke projecten allemaal over optimalisatie gaan, en ik wil dit punt begrijpen

Doet iemand van jullie dergelijke projecten? Ik zou graag je ervaring met dit soort strategie willen delen :)

Link naar het oorspronkelijke bericht op het onroerend goedforum van de Verenigde Staten op Facebook - Werkt op een desktopcomputer (om het bericht te bekijken, moeten leden zijn goedgekeurd voor het forum)

De originele reacties op het bericht kunnen onderaan de huidige berichtpagina op de site of in de link naar een bericht op Facebook worden gelezen en u bent natuurlijk van harte uitgenodigd om deel te nemen aan de discussie

• Michael Zalkind
  Je taggen omdat ik weet dat je zulke projecten doet
  Kom op, geef ons je Pipti St. over het onderwerp
• Moshe Orange
• Ik heb onlangs twee huizen verkocht waar ik een gedeeltelijke renovatie heb uitgevoerd, precies wat nodig is om te verkopen zoals de Comps. Meestal doet het dat omdat de meeste buurten waar ik werk niet alles tot in de perfectie hoeven te brengen en dat is zonde omdat het geen investeringen toevoegt. Je moet het gebied en de composities goed kennen om te begrijpen wat ze echt nodig hebben en wat je moet opgeven. Dit zijn goede prijsgebieden boven 250, deze twee huizen waren rond 1980 dus hun staat is gematigd maar niet slecht. Veel flippers worden onnodig naar renovatie gesleept en verliezen er meestal geld aan
• In het algemeen zal ik zeggen, niet renoveren om te renoveren, te verkopen, d.w.z. waar renovatie geen waarde toevoegt, waarschijnlijk niet.

  De gedeeltelijke renovatie wordt ook wel genoemd
  Om lippenstift op een varken te doen
  Wat betekent dat de renovatie voor het grootste deel cosmetisch zal zijn, dingen als verf, schakelaars en elektriciteit, deursloten, verlichting, dit alles en meer zorgen ervoor dat het pand er "als" nieuw uitziet.

  Aanraden om voorzichtig te zijn met het loodgietersprobleem dat voorafgaande inspectie en behandeling vereist.
  En leer de markt en de campussen kennen om genoeg te doen om een ​​verkoop binnen te halen, maar niet verder dan wat nodig is ...

• Ja, koning! Goed bericht.
  Ik denk dat het een kwestie is van het leren kennen van de personages waarmee je te maken krijgt tijdens de flip, en het opbouwen van het programma op basis van die personages.
  Gezonde logica toepassen bij het opstellen van het projectplan en niet kiezen voor één reguliere manier.
  Zoals u opmerkte, zoekt de koper in gebieden met middelmatige of lage prijzen en een snelle markt met een sterke koopvraag een gereserveerde woning die geschikt is voor een consument en een hypotheek die zonder problemen zal worden goedgekeurd. Van zijn kant zou hij een hoog afwerkingsniveau opgeven om een ​​goede prijs te krijgen, en in veel gevallen is de hoge prijs niet vrijblijvend vanwege een lagere hypotheekgoedkeuring van de bank.
  Dus wat doen we? Renovaties die er goed en nuttig uitzien, zorgen ervoor dat het huis de taxateur een schatting van de vraagprijs krijgt (wat misschien niet gebeurt als we om een ​​te hoge prijs hebben gevraagd, in dit geval heeft de koper geen eigen vermogen om toe te voegen) en voldoet aan alle andere minimale voorwaarden van de lening (beveelt aan te leren hoe het acceptatieproces wordt uitgevoerd En drempelvoorwaarden voor veel voorkomende Amerikaanse hypotheekvormen)
  Wat zijn de voordelen?
  Een lagere investering, een zeer wendbare transactie en een even hoge winst.
  Wat is belangrijk
  Mogelijkheid om een ​​nauwkeurig renovatiebudget op te bouwen
  Maak uzelf vertrouwd met uw doelgroep en het gebied van het onroerend goed
  Aannemers die niet willen "ruilen" "ruilen" "ruilen" maar de aard van de deal en het doel van de ontwikkelaar begrijpen.

  Ik hoop dat ik heb geholpen 🙂

• Geweldig onderwerp! Een bericht bellen dat ik onlangs schreef, waarin ik vroeg of een marge van 20% of meer voor deze omslag nodig is of soms zelfs minder ...
  Dus ik zal ook een vraag tot uw beschikking stellen - is de 25% -regel nog steeds van toepassing in het geval dat in de post wordt aangegeven?