# Ondernemer van de week Shoshi en Hanoch Dombek # Bericht 6 Laatste bericht voor deze week - bedankt voor het blijven lezen, reageren,
# Ondernemer van de week Shoshi en Hanoch Dombek
Laatste bericht voor deze week - bedankt voor het blijven lezen, reageren, excuseren en aanwezig zijn. Bedankt voor de ervaring. We zullen waarschijnlijk meer horen in aanvullende berichten die van tijd tot tijd worden verzonden. En nu -
# ** Waarom is mijn eigendom niet verkocht?
Laten we erover praten ... Met je hand op je hart is het je overkomen dat je een pand hebt gerenoveerd, het lijkt je het mooiste wat je hebt gedaan, potentiële kopers komen en gaan en er komt geen koopbod. Nou ... Is het jou overkomen?
Of de markt nu stijgt of daalt, er zijn altijd drie factoren die bepalen of de woning wordt verkocht
Prijs, staat van het huis en belichting
Prijs - Twee soorten activa zijn verschillend: 1. Degenen die correct geprijsd zijn 2. Al het andere. De prijs van het huis wordt bepaald door de markt en niet door de verkoper, zoals veel mensen ten onrechte denken. De prijs moet in overeenstemming zijn met zowel de woningconditie als de juiste marktomstandigheden op dat moment. De juiste combinatie van de huizenprijs en de staat waarin het zich bevindt door concurrerende eigendommen, zal bepalen of het snel verkocht of achtergelaten wordt. Voer als verkopers geen strategie uit waarbij het berekenen van uw rendement is gebaseerd op een te dure eis. Verkoopinformatie van onroerend goed is zichtbaar en niet alleen voor u beschikbaar, de koper gebruikt deze ook. Als hij met een makelaar werkt, is er een situatie waarin de makelaar hem het huis helemaal niet laat zien voordat de prijs het juiste niveau bereikt. Als u niet met een agent werkt (touw…), moet u het prijsvergelijkingsproces zelf doen, de marktsituatie analyseren en uiteindelijk niet regelmatig informatie inwinnen. Een juiste prijsstelling is de eerste factor bij het aantrekken van kopers en nu!
# *** Niet alle woningen worden tegen de vraagprijs verkocht.
# *** Het goede nieuws is dat alle huizen tegen de juiste prijs zullen worden verkocht.
Staat van thuis - Het pand moet er in de best mogelijke staat uitzien, zodat ze van binnen modderiger waren. De eerste keer dat de koper het huis ziet, is de beste kans om indruk op hem te maken. Studies hebben aangetoond dat een koper ongeveer 15 seconden nodig heeft om te ruilen als hij geïnteresseerd is in een woning of verhuist naar de volgende woning. We hebben niet altijd een tweede kans om een goede eerste indruk te maken. Over het algemeen vinden mensen die bij een renovatie betrokken zijn het moeilijk om hun eigen bezoekers te zijn en, voordat ze reclame maken voor het onroerend goed, iemand die objectief is om feedback te geven over het uiterlijk van het huis en manieren voor te stellen om deze te verbeteren. U zou dit moeten horen van iemand in uw team en niet als kritiek van de koper. Sommigen zijn vatbaar voor overgevoeligheid en voelen zich beledigd als ze kritiek krijgen van een koper die het werk dat ze deden niet leuk vond. Je verandert de hele tijd, het is een bedrijf, het is niet persoonlijk - accepteer elke kritiek als een les en verbeter al het mogelijke. Doe nooit middelmatig werk en denk dat de sukkel je een hoge prijs zal betalen. Gemiddeld werk = gemiddelde prijs terwijl minder minder. Pas de prijs aan de markt en de staat van het huis aan - en kopers zullen komen.
blootstelling
Het is onmogelijk om een huis te verkopen waarvan niemand weet, ook al is het het meest verbazingwekkende ter wereld. De belichtingsopties zijn talrijk en u moet zoveel mogelijk advertentiekanalen gebruiken.
Afbeeldingen, plaatjes, plaatjes en zoveel mogelijk. Wanneer u de woning op deze aangewezen sites uploadt, beknibbel dan niet op een professionele fotograaf die gespecialiseerd is in vastgoedfotografie. Een foto zegt meer dan duizend woorden en het eerste gezicht dat uw koper ziet. Zijn 15 seconden beginnen nu, en je wilt dat hij in de auto stapt en daar snel komt. U voelt het verschil tussen een donkere, kleine en onaantrekkelijke foto en een professionele, heldere en flatteuze foto op de bankrekening.
Bord te koop voor het pand, groot en prominent met een telefoonnummer voor direct contact. Kleinere borden op strategische posities in de buurt. Volg een rondleiding door de buurt om te zien waar het meeste verkeer vandaan komt en op welk punt het de meeste blootstelling zal beheersen. Onthoud dat de VS een land van wielen is en dat uw controle pakkend, duidelijk en beknopt moet zijn.
Er zijn andere methoden, zoals het versturen van ansichtkaarten naar buren (je weet nooit waar je koper vandaan komt) om een video te uploaden naar YouTube, te posten op Facebook ... en natuurlijk contact op te nemen met een agent die het überhaupt zal doen. Of u de woning nu zelf verkoopt of een makelaar inschakelt, u zult er de hele tijd op staan.
En net voordat we afscheid namen, hadden we de grote eer om op dit forum te worden gehost, sommigen van jullie te leren kennen, de geweldige reacties te lezen en een deel van onze ervaringen met jullie te delen. Pas toe, handel en geef niet op, ook al lijkt alles soms vast te zitten. Op uw succes.
De posts zijn een voorproefje van het cursusmateriaal en de begeleiding die we geven aan vastgoedbeleggers in de VS, parallel met onze activiteiten op het gebied van bouwen en investeren. Momenteel werken we aan de oprichting van een investeringsfonds in commercieel vastgoed (woningdossiers) in de Verenigde Staten.
Vind een contact met ons via het forum,
E-mail:
Of op onze website www.newoak-investments.com
Daar vindt u veel andere nuttige informatie.
De originele reacties op de post zijn niet te lezen onderaan de huidige postpagina op de site of in de link naar de post op Facebook en natuurlijk ben je welkom om mee te discussiëren
Bedankt. Het was heel interessant!