#יםמהשבוי Gil Toriel **Post 6** **Shalom en gezegende Shabbat iedereen,** Voor degenen die mij niet kennen, mijn naam is...
# Geïnitieerde week Leeftijd van Toriel
** Bericht 6 **
** Shabbat Shalom en zegeningen voor iedereen, ** ????
Voor wie mij niet kent
Mijn naam is Toriel van 43 + 2 lieve kinderen
Eigenaar, partner en oprichter van het vastgoedbedrijf
** Veilige toekomstige vastgoedinvesteringen **
We zijn bezig met nieuwbouw in de VS Meerdere jaren
We hebben tot nu toe meer dan ** 1600 nieuwe huizen ** gebouwd, voornamelijk in het zuiden van de VS in Atlanta en Alabama. De meeste huizen werden verhuurd om passief inkomen te genereren.
We kopen ook gedeelde wooncomplexen genaamd ** Multi Family **
Sinds 2010 geven we workshops om vastgoedinvesteringen in de VS te onderzoeken
Klik op de links om video's te bekijken, inclusief een dergelijke workshop
[https://www.youtube.com/watch?v=vMbRQCBhcYI](https://www.youtube.com/watch?v=vMbRQCBhcYI)
We houden elke maand professionele workshops om vastgoedinvesteringen in de Verenigde Staten te onderzoeken.
In de workshop kun je veel professionals krijgen.
Iedereen die wil komen horen is welkom om privé contact met mij op te nemen en ik zal u graag uitnodigen.
De workshop is zeer professioneel en zit vol inhoud van hoge kwaliteit die is geschreven na veel ervaring en leren uit het veld.
Om video's op het ** YouTube ** -kanaal te bekijken
[https://www.youtube.com/user/gilyossi/videos](https://www.youtube.com/user/gilyossi/videos)
Voel je vrij om onder de indruk te zijn van de laatste hand om een video te bekijken van een buurt die we hebben gebouwd
[https://www.youtube.com/watch?v=yLPcJy3D8Kc](https://www.youtube.com/watch?v=yLPcJy3D8Kc)
Om een video van verschillende projecten te bekijken
[https://www.youtube.com/watch?v=rTqur_Mz-Wk](https://www.youtube.com/watch?v=rTqur_Mz-Wk)
Voor een leuke reis in het huis dat we hebben gebouwd, klik op de onderstaande link / bekijk de afwerkingsniveaus
Waarom ik investeer, dus investeer ik ..
graag gedaan..
Leuk om te lezen
Massale positieve migratie naar het gebied allereerst ..
Waarom ik investeer in ** Huntsville, Alabama ** in een nieuwe Amerikaanse constructie om een pensioen te creëren.
De stad van "raketten" - dit is de bijnaam, de zetel van de
** Space & Rocket Center of Nasa **
Het grootstedelijk gebied van Huntsville is het op een na grootste grootstedelijk gebied in de staat Alabama met ongeveer 450,000 inwoners en heeft de grootste bevolkingsgroei in de staat. Het grootstedelijk gebied van Huntsville trekt een hoogwaardige bevolking, gezinnen en kinderen aan, dankzij een breed scala aan werkgelegenheid, waaronder de ** Fortune 500 ** -bedrijven, in de buurt van de beste onderwijsinstellingen in de Verenigde Staten met een bijzonder hoge waardering.
De stad Huntsville is de derde grootste stad van Alabama en wordt beschouwd als een van de tien slimste steden van de Verenigde Staten.
Uitgebreide beroepsdiversiteit
3.5% werkloosheidscijfers
Enorme nieuwbouw
Luchthaven van de stad
Versnelde ontwikkeling van het milieu
De stad Huntsville heeft een "AAA **" -beoordeling gekregen van Moody's en S&P
** De beste technologische stad om te wonen en te werken in de VS.
De FBI heeft haar activiteiten naar Huntsville verplaatst en creëert ongeveer 4000 nieuwe banen in de stad.
** Mazda Toyota ** bouwt een enorme fabriek met een enorme investering van $ 1.6 miljard en produceert direct ongeveer 4,000 werknemers, indirect ongeveer 10,000 werknemers.
Enorme investeringen in de stad / wijk voor honderden miljoenen dollars in milieuontwikkeling, waardoor de komende jaren duizenden nieuwe banen worden gecreëerd!
Honderden huizen in nieuwbouw - hele wijken worden gebouwd
Enorme gekke winkelcentra in de omgeving - van persoonlijke kennis in de omgeving
Werkloosheidspercentage van ongeveer 3.5% in mei 2020! Wauw…
Op de vastgoedmarkt is er een flink opwaartse trend, korte verkooptijd, vraag naar woningen. Een markt die constant in opkomst is.
Lage bezettingsgraad op het eiland.
Bijzonder groot potentieel voor toekomstige waardestijging.
Hieronder volgt een lijst van enkele van de belangrijkste werkgelegenheidscentra van de stad:
1: ** US Army / Redstone Arsenal **, regering, 14,601
2: ** Huntsville Hospital-systeem **, Gezondheidszorg, 5,126
3: ** Boeing Company **, Engineering, 3,000
4: ** Huntsville City Schools **, onderwijs, 3,000
5: ** NASA / Marshall Space Flight Center **, regering, 2,555
6: ** Sanmina-SCI **, elektronische componenten, 2,500
7: ** Cinram **, A / V-replicatie, 2,500
8: ** Intergraph **, computerapparatuur, 2,450
9: ** City of Huntsville **, Government, 2,199
10: ** Madison County Schools, ** Education, 2,150
11: ** SAIC **, Engineering, 1,716
12 ** Siemens **, VDO Automotive, elektronische apparatuur, 1,700
12: ** ADTRAN **, Telecommunicatie, 1,7,00
14: ** University of Alabama in Huntsville **, Education, 1,318
15: ** Teledyne Brown Engineering **, Engineering, 1,243
16: ** Madison County **, overheid, 1,220
17: ** Benchmark Electronics **, Engineering, 1,200
18: ** Northrop Grumman **, Engineering, 1,125
19: ** Alabama A&M University **, Education, 1,092
20: ** West Corp., ** Klantenservice, 1,000
20: ** DirecTV **, Klantenservice, 1,000
22: ** Crestwood Medical Center **, Gezondheidszorg, 994
23: ** Toyota Motor Mfg. Alabama **, automotoren, 950
23: ** Madison City Schools **, Education, 950
25: ** LG Electronics **, elektronische apparaten, 900
25: ** Dynetics **, Aerospace / defence, 900
Kom op, op jonge leeftijd werd een numeriek voorbeeld van een pensioendeal geboren.
Klaar:
** Daar gaan we **
Zo ziet het eruit, gekoppeld aan het huis dat we in deze buurt hebben gebouwd
[https://www.zillow.com/homedetails/7007-Camrose-Ln-NW-Huntsville-AL-35806/109488473_zpid/](https://www.zillow.com/homedetails/7007-Camrose-Ln-NW-Huntsville-AL-35806/109488473_zpid/)
Welkom bij het finishniveau.
100% in vijf jaar !! ???? ????????
Voor pensionering zijn we op jonge leeftijd geboren ..
???? De vrijheid om te doen wat we willen wanneer we willen ..
???? er is geen prijs voor vrijheid ..
Hoe kun je in vijf jaar tijd 100% aan geld verdienen, dus 20% per jaar zonder tussentijds belasting te betalen?
Klinkt onmogelijk, laten we eens kijken.
Klaar ????? ️ ???? ️✒️
hier komt het
Kennis = macht = geld ????
De kosten van een volledig nieuw pand met een uitzonderlijk rijke technische specificatie omvatten vele upgrades in een extreem krachtig gebied met een robuuste en stabiele Anglo-sexy bevolking.
???? Totaal ** Totale kosten $ 228,000
** De grootte van het huis is ongeveer 180 vierkante meter gebouwd, 4 slaapkamers, 3 badkamers, 2 toiletten, dubbele parkeerplaats op ongeveer 35 vierkante meter meer.
Eigen vermogen is vereist voor slechts $ 80,000. **
Al het andere gefinancierd door een lening van een bank, de 30-jarige lening tegen 5.9% per jaar, de eerste vijf jaar alleen rentebetalingen !! Vervolgens vijfentwintig jaar hoofdsom- en rentebetalingen.
Verwacht bruto jaarlijkse huurinkomsten van ongeveer $ 22,000
Het verwachte netto-inkomen na vaste / variabele kosten is ongeveer $ 7,000 - $ 7,500 per jaar
(Na terugbetaling van rentebetalingen op de lening).
Dat wil zeggen, ongeveer 8% -9% verwacht rendement op eigen vermogen geïnvesteerd in het jaar na compensatie van kosten, onderhoud, enz.
Nu zullen we over 5 jaar verdubbelen en hier hebben we ongeveer $ 35,000 / $ 40,000 netto-inkomen na belasting (financieringskosten, bouwverzekering, onroerendgoedbelasting, buurtcomité, onverwacht, onderhoud, afschrijving) die een negatieve belastingverplichting genereren in de VS en Israël !!
Geen belasting - Deze strategie genereert geen belasting over de huidige huurinkomsten in de Verenigde Staten en Israël.
Nu gaan we uit van een jobaanname van een waardestijging van ongeveer 5% per jaar. Als nieuwbouwsecretaris verhoogt alleen de aannemer de bouwprijzen elk jaar met gemiddeld 10-12%, ongeacht de marktprijzen.
We zijn conservatief in het aannemen van ons werk.
5 jaar * 5% = 25% waardestijging
25% * $ 228,000 = $ 57,000 Toename in waarde / verwacht in totaal in 5 jaar.
Vijf jaar later is het pand ongeveer $ 5 waard
Nu is het tijd om terug te gaan naar de bank en te zeggen
Beste bank Hallo, ik kwam om mijn geld mee naar huis te nemen omdat ik meer onroerend goed wil kopen en voor mezelf een pensioen wil verdienen
Laten we nu 70% financiering nemen van $ 285,000
Dat betekent ongeveer $ 200,000 van haar hypotheek
Verlaag haar eerste hypotheek, dat is ongeveer $ 150,000
En hier heb je nog eens $ 50,000 op zak + $ 35,000 aan huur
Dat wil zeggen 100% rendement op eigen vermogen (natuurlijk moeten de kosten van het aangaan van een lening worden gecompenseerd, maar dit is verwaarloosbaar in verhouding tot het totale rendement op geïnvesteerd vermogen)
Zonder te betalen vermogenswinstbelasting **, vermogenswinst 25% **
Zonder belasting te betalen over ** 6% makelaardij **
Zonder te betalen ** 2% ** Afsluitingskosten ** Afsluitingskosten **
Zonder te verbeteren en te proberen het onroerend goed als een flip te verkopen en te worden blootgesteld aan ** gewone ** ** inkomsten + ** belastingen in het land, dwz ongeveer 50% belasting over de winst! (Bij kortetermijntransacties van aankoop, verbetering en verkoop is er in Israël blootstelling aan maximale belasting als inkomen uit een bedrijf en niet als een willekeurige verkooptransactie.)
Simpel, gemakkelijk en schaaldieren wanneer dit geld onmiddellijk naar extra investeringen gaat om het ** eigen vermogen ** en natuurlijk mijn ** passieve inkomen ** in de loop van de tijd te vergroten. (De-rente-effect)
Dit model is trouwens ook toepasbaar bij een transactie waarbij we een 30-jarige hypotheek met hoofdsom en rentebetalingen aangaan.
Ik doe dit al jaren persoonlijk voor mezelf, ik heb praktisch bonnen, feiten en hypotheken geaccepteerd die ik in dit model vele malen voor mijn huis heb gemaakt.
Tegenwoordig herfinancier ik mijn leningen en verzamel ik cumulatief inclusief de huur ongeveer 100% van het vermogen dat is geïnvesteerd in tientallen eigendommen die ik bezit, waarvan de meeste volledig nieuw zijn.
Ik verstrek een portefeuillelening op al mijn activa als een commerciële lening voor slechts 10 jaar rentebetalingen.
Het geld zal worden geïnvesteerd in extra activa, er is geen vermogenswinstbelasting omdat ik niet verkoop, wat kan ik je zo simpel vertellen ...
Het kost me trouwens soms 4 jaar om het te doen, maar het is voor optimistische mensen die van het leven houden en niet bang zijn om in de rivier te springen en te zwemmen. Dit hangt meestal samen met het stijgingspercentage. In een buurt waar honderden nieuwe woningen worden gebouwd, verhogen bouwbedrijven samen met de voortgang van de bouw alleen de prijzen, ongeacht de marktprijzen.
Ik kan eindeloze voorbeelden geven van dergelijke activa die we de afgelopen 5 jaar hebben gebouwd, zonder eindeloze voorbeelden.
Kennis = macht = geld
Overigens, in het geval dat het stijgingspercentage 3% per jaar zal zijn, dan duurt het nog een jaar, twee jaar om 100% probleemloos te bereiken, alles is vrijgesteld van belasting zolang het onroerend goed niet wordt verkocht.
Dit is hoe u onroerend goed doet en dit is hoe u rijk wordt en eigendommen opbouwt en de totale waarde verhoogt en een pensioenplan creëert.
Verkoop geen activa, verzamel ze niet en maak pensioenen.
De meeste mensen zijn bang om uit hun comfortzone te komen en vast te zitten in hun werk, geniet ervan!
Niet voor mij ... Anders kan het ook.
Wat doet **Safe Future Real Estate**?
Nieuwbouw in de VS - onroerend goed dat inkomsten genereert met rijke technische specificaties ????????
Sterke en ontwikkelende gebieden in het zuiden van de Verenigde Staten
Volledige begeleiding van A tot T
???? Lokale beheermaatschappij
Betaling voor het onroerend goed alleen als het huis klaar is en er een formulier 4 is
Financiering / hypotheek verkrijgen voor Israëlische burgers in de Verenigde Staten voor maximaal 30 jaar
Volledige ondersteuning voor het verkrijgen van een hypotheek - tot 70% financiering in de VS.
???? Regelde registratie in het lokale register - directe kosten voor het onderhoud van het onroerend goed
Volledige technische specificaties, gedetailleerde schets van het huis
Fancy upgrade-pakket
Uitgebreide financiële planning om financiering te verkrijgen voor 15, 20, 30 jaar
???? Verwachte cashflow - Excel inkomsten / uitgaven, verwacht netto rendement
Agressieve belastingplanning
???? Financiële langetermijnplanning voor de leningcyclus en extractie van geïnvesteerd vermogen
Volledige ondersteuning bij verkoop van het onroerend goed in de Verenigde Staten
Wat we weten te produceren voor een investeerder:
???? Huidig rendement / rendement op eigen vermogen
???? Toekomstige waardestijging
???? Lening Fonds besparingen
Belastingvoordelen, agressieve belastingplanning
Hefboomwerking, aandelenfonds, Spitzer Board, ballonlening ...
Leningomzet voor herinvestering
Samengestelde rente
Spaarplan voor de pensioenleeftijd
Veilige toekomstige vastgoedprojecten
Eengezinswoningen ????
Multifamiliescomplexen ????
Nieuwbouwprojecten.
Tot 70% LTV Finance - Leningen / hypotheken ????
One-Stop-Shop ... ????????
Veel investeerders hebben deze week contact met mij opgenomen met de vraag wat ik vervolgens zou doen
Dus alsjeblieft, tegenwoordig zetten we een kansenfonds op om het Corona-virus te volgen om te profiteren van de kansen die komen
US Real Estate Investment Opportunity Fund ???? ✍️
Corona? kansen? crisis?
Zie je ... de tijd zal het leren ????
We hebben de handschoen opgehaald .. ????????
Kansen komen niet elke dag en duren zeker niet op lange termijn.
We bereiden ons voor op de kansen die komen… ????
Goed voorbereid… ???????? ♂️
Voordelen van een investeringsfonds:
???? Vaste en stabiele maandelijkse cashflow
???? Risico-aversie
Volledig beheer
???? Investering in gemoedsrust
???? Schaalvoordelen
???? Zekerheden - volledig eigendom van activa
???? Bancaire hefboomwerking
???? rente de rente
???? Verdeling van de investeringsportefeuille in verschillende geografische markten
Wil je meer horen?
Praat privé met me
Hieronder is een video met meer informatie
[https://www.youtube.com/watch?v=z3Ud-9Ab7bA](https://www.youtube.com/watch?v=z3Ud-9Ab7bA)
Ik hoop dat ik wat van mijn informatie en ervaring heb bijgedragen
Iedereen bedankt voor het reageren en het lezen van de berichten gedurende de week
Ik wens iedereen veel succes en vruchtbaar en succesvol vastgoedwerk
Ik help en help graag met eventuele vragen
Welkom bij contact met mij met details
www.safefuture.co.il
Veel dank aan Lior Lustig voor het voorrecht om deze week gast te zijn op dit forum. ????
Veel dank aan Nirit Goldman voor de tolerantie en hulp ????
Een stille en gezegende Shabbat voor iedereen ????????????
Wie kent goede tijden
Voegt een aantal Tach'el-video's toe uit het gebied zelf
Er zijn er die 's nachts dromen, hier zijn enkele video's van mensen zoals ik die' s nachts wakker blijven om hun dromen waar te maken ???? ♂️
Met vriendelijke groet,
Leeftijd van Toriel
Energieën ???? ♂️
Proost ????????
De originele reacties op het bericht kunnen onderaan de huidige berichtpagina op de site of in de link naar een bericht op Facebook worden gelezen en u bent natuurlijk van harte uitgenodigd om deel te nemen aan de discussie
Nir Har-Zion
Eden Bar
Elisa Ben Hamou
Eyal Siegelstein
Leeftijd, we houden je op de hoogte dat Huntsville al de op een na grootste stad in Alabama is geworden
Het was interessant om te lezen, bedankt voor een fascinerende week
Voor alle responders ... De wereld van beleggen in onroerend goed is breed en dat geldt ook voor de soorten investeerders ... Wat bij iemand past, is niet per se geschikt na ... Alle genieën die weten hoe ze in een periode van 3-5 jaar honderd procent aan hun geld kunnen verdienen en die moeilijk te pareren zijn als ze een ondernemer in actie zien.
Weliswaar zit een goede aanschaf wel in aanschaf maar niet overal en niet in elke situatie en zeker niet bij nieuwbouw. Een van de belangrijke dingen is LOCATIE LOCATIE LOCATIE ... en ook in tijden van crisis wanneer de markt zich terugtrekt en je in een goed bevolkingsgedeelte zit, zodat je aan het eind van de dag geld verdient en de waardestijging later zal komen, want dat is wat de geschiedenis vele, vele jaren terug zegt.
Ja, ik ben al vele jaren een van Safe Future's investeerders en ik kan met zekerheid zeggen dat het een geweldige plek is om te zijn, ik getuig tegen mezelf en kan zeggen dat ik tevreden ben zonder in cijfers in te gaan omdat je me al hoofdpijn had bezorgd ... Bovendien komen de meeste van hun investeerders altijd terug voor meer deals Niet omdat ze in de loop der jaren geen geld verdienen ... en op een optimistische toon dat iedereen succes zal hebben
Gil Turiel Kunt u dit alsjeblieft uitleggen * Precies * Waarom is de belastingheffing negatief?
Wat reset het? Als uw inkomen minus alle uitgaven is, is dit ongeveer 7k
Gil bedankt voor de post
Voor 100% van het geld in 5 jaar heb ik de VS niet nodig
Het is mogelijk om dit in het perifere land te doen zonder veel moeite,
Zoals je in Ramla in het verleden alleen deed in iets meer afgelegen gebieden
Na al je mooie en indrukwekkende uitleg
U koopt gewoon een huis tegen een marktprijs! Met een hypotheek
Vertrouwen op een toename van marktkapitalisatie (waarvan u denkt dat deze zal blijven, maar nooit veerkracht zal zijn)
Elke ervaren investeerder begrijpt dat de juiste investering in de eerste plaats in de aankoop zit,
Regulering op 25% onder de marktprijs - dit is een b
Zelfs vóór de hypotheek voor 30 jaar
Voordat u de hoofdsom spaart
Voordat de waarde stijgt
Vóór "nulbelasting"
Vóór de huidige terugkeer
Wanneer u een woning tegen een marktprijs koopt, bent u meer blootgesteld aan marktbewegingen en brengt u uw vermogen tot op zekere hoogte in gevaar
Ook al ben je 100% van mening dat de gebieden waarin je opereert zullen blijven stijgen vanwege de parameters die je hebt opgegeven
Niets is zeker en de prijscyclus heeft zijn hoogste niveau in 10 jaar bereikt, wat geen garantie is voor een aanhoudende prijsstijging
Als u de deal vindt die u hierboven noemde
Met 25% onder de waarde
U betaalt 171K in plaats van 228K
Transacties die voor 25% onder de waarde kopen, zijn meestal buiten de markt en er is niet genoeg tijd om een conventionele hypotheek van de bank te nemen
We gebruiken dus een hypotheek van 70% van Private Lander
In totaal nemen we een lening aan van 120K en voor vrouwen 51K voor aankoop + gerelateerde kosten
Na aankoop en bewoning door huurders
We herfinancieren bij een bank tegen 65% van een waarde van 228K
We krijgen 148K, brengen de 120K terug naar de lander en nemen de 28K
Totaal eigen vermogen geïnvesteerd in de transactie 23K + gerelateerde kosten van afsluiting, privégrond, kosten voor het aangaan van een lening, enz.
ten slotte
In de transactie die u heeft gepresenteerd
Er werd 81 eigen vermogen geïnvesteerd
Als alternatief presenteerde ik
Er werd 23 eigen vermogen geïnvesteerd
En hieruit leidt u de hele berekening van het rendement af die aanzienlijk hoger wordt
Zo bereik je in 100 jaar 3% van het geld en nog minder, niet in 5 jaar
Samengevat
Het is mogelijk om een woning tegen marktwaarde te kopen met een hypotheek en in een cellofaanverpakking te verpakken
Behoud van de hoofdsom van de lening, waardestijging, totaalrendement, huidig rendement, nulbelasting, enz., Enz.
Een bekwame investeerder
Allereerst rechts kopen (onder waarde)
Broer de rest
Dit is de hele Thora op één voet
Sorry voor de harde kritiek
Ik respecteer de activiteiten van u en Yossi Berg zeer
En ik heb zelfs naar eerdere investeerders verwezen die via u hebben gekocht
Gil advies. een lid van het beroep. .
kom niet binnen naar het veld de belasting. Verenigde Staten. Israël... omdat het erg gevaarlijk is. Ik ben verbonden met twee gerespecteerde kantoren in het land. Aminoh Steinmetz... en het BDO-kantoor.
moet doen Correcte belastingplanning en het is niet zwart-wit. Dat is zo. Enkelvoudige belasting.. er is een LLC die inkomstenbelasting is in Israël. baar. Wel of niet een belasting op haar. Jij hebt de inkomsten meegenomen. naar het land Of niet... een transparant bedrijf, en er zijn ondoorzichtige bedrijven. INC.
En er is sprake van successierechten. in geval van overlijden. De eigenaren van het pand...de beroepsethiek. Vereist dat u zich niet in het veld begeeft. Dat is een mijn, een verantwoordelijkheid. De accountants.
Wij zijn de makelaars in de VS. Niet adviseren op het gebied van belastingen ... het rendement dat we presenteren. Het is net.net.net ... vóór belasting.
Elke investeerder. Hij zorgt voor de wind. Zijn..
Ondanks dit alles het rendement. Dubbelen. dan in Israël.. en zonder te verwijzen naar kapitaalwinst..
Een vastgoedverkoper moet weten dat het apart staat bij de verkoop. Van 6 procent van de verkoperscommissie en nog eens 1 procent. Afsluiting van de kosten..
en als Hij heeft een hypotheek en er wordt van hem verwacht dat hij een vergoeding voor vervroegde aflossing betaalt. Mijn vader Zel. zei altijd dat je dat was Op de trap wordt het geld geteld. na de realisatie
De finale ... en degene die het begrijpt, zal het begrijpen.
Dit is mijn professionele mening.
Gerelateerd om Toriel te bevestigen? Accountant?
Gil Turiel
Goede post! Professionele schrijver. Het zal voor een aantal mensen altijd moeilijk zijn om te prijzen.. 1600 huizen is super indrukwekkend!
twee dingen.
Ik weet niet zeker of ik een model met toegevoegde waarde zou baseren, opnieuw is 8% voor een investeerder geen bijzonder hoog rendement.
Veel succes
Tal Landes
Geweldig bericht ... Een paar dingen:
1. Er wordt in het land geen belasting van 50% geheven over vermogenswinst
2. Het is mij niet duidelijk hoe u in Israël tot een negatieve belastingplicht komt en u nog steeds winst maakt (tenzij u van plan was af te schrijven)
3. Aangezien het huis niet op voorraad is, is het niet meer mogelijk om kapitaal te onttrekken, maar misschien uit te breiden.
Maar dan loopt de belegger verlies op door reparaties
In uw tweede Excel specificeert u een volledige commissie voor het vinden van huurders per maand, terwijl de eerste Excel deze kosten niet specificeerde.
Trek me alsjeblieft niet in woorden, want nu is de glimlach ook van mijn gezicht verdwenen en ik wil je geen foto toevoegen hoe ik eruit zie zonder een glimlach.
Veel succes nogmaals voor iedereen
Shabbat Shalom
Je trekt me weer aan, dus ik voel me aangetrokken.
In je eerste excel.
Een huislening van 691 voor $ 250,000 heeft mogelijk niet alleen verplichtingen, maar als er een lening van de bank is, moet onroerend goed dat ook
Ik hou van de zwevende term.
Laat me je vertellen hoe het er in werkelijkheid uitziet
21600 inkomen
3000 Arnona
1500 verzekering
1728-beheer
1100 Wisconsin
450 Huurder vervangen
900 uitgaven over 5 jaar in jaarlijkse berekening
9320 Financieringskosten
Een winst van 3602 in het beste geval zonder de knuppels en zonder een tweede refi die de winst zonder huis zonder huurder voor een maand of twee maanden volledig wegvaagt.
Daarom betaal je geen huur.
Heb een sabbatvrede.
Ik hoop dat we hier stoppen, want ik heb nog veel meer te schrijven.
Hallo, het is niet nodig om inhoudingen te betalen omdat mijn strategie niet gebaseerd is op verkopen, ik ben een voorstander van kopen en vasthouden op lange termijn
Ik betaal de lening om de paar jaar (op regelmatige basis) terug, haal geld van de bank en investeer opnieuw, zodat het nog steeds 30% blijft. Eigen vermogen In het onroerend goed altijd, ik betaal geen vermogenswinstbelasting, omzetbelasting of makelaardij.
En ja, alleen Freiars betalen huurinkomsten! Eenvoudige belastingplanning voorkomt regelmatige belastingbetaling. uit ervaring! Ik stuur je een voorbeeld excel. Bij het woord Freier is voor het overbrengen van een boodschap
Als je daardoor gekwetst bent, sorry
Goed nieuws
Shabbat Shalom
Nogmaals hallo… Omdat Lior Lior Lustig, de forummoderator, niet van privé-antwoorden houdt zoals je suggereert, zal ik je nogmaals vragen om mij te antwoorden op het forum, zodat andere lezers de punten kunnen begrijpen: 1) U bent omdat uw winst (naar mijn mening en ervaring) negatief wordt, dat wil zeggen verlies !! Aan de enige Israëlische investeerder, op basis van de cijfers die u zelf hebt geschreven, 2) ik las uw antwoord aan een vriend Yoav Benjo waar u schreef en ik citeer: "Alleen sukkels betalen belasting over inkomen uit huur", ik vraag me af of ik het goed lees of een probleem heb met het begrijpen- Ik las, ik zou graag willen verduidelijken (nogmaals - op het forum, niet privé) dat ik met veel van dergelijke "sukkels" leef, dus dit is een heel interessant punt. 3) Probeer aan de lezers uit te leggen waarom je in een normale dagelijkse realiteit (tot 3 maanden geleden) uitlegt dat je werkt met een gemiddelde huurprijs van $ 2000 per maand, terwijl ik persoonlijk (in Florida) kan erop wijzen dat het "breekpunt" van de huur $ 1650 is en $ 1800, wil ik zeggen : In plaats van 3 maanden achteraf te betalen op de dag van de overgang in huur, is het mogelijk om tegen betaling van 4 en een halve maand een huis te kopen tot een prijs van $ 348000 via FHA, dus hoe gaat het precies? Dank je.
Ben Pinto leest "100 procent in vijf jaar"
Yoram zal me de eerste lieve broer noemen.
We zullen erover praten
Avi Weitz Avi Yaacov
Geweldige inhoud
Goede post! Maar ik heb een vraag. Stel dat u na vijf jaar al 50 bent en 200,000 jaar lang een nieuwe hypotheek van $ 30 afsluit. Pas als je 80 bent, betaal je haar lang na de pensioendatum. In de loop der jaren gaat het overgrote deel van de huur naar de hypotheekbetaling (rente + hoofdsom?) Hoeveel heeft u op jaarbasis van dit netto over? Of met andere woorden, als u met pensioen wilt gaan, bijvoorbeeld op 60-jarige leeftijd, wat is dan uw pensioenplan als u veel huizen heeft waarvan het grootste deel van hun huur naar hypotheekdekking gaat? Aan de andere kant, als u om de vijf jaar herfinanciert en alleen rente blijft betalen, is er een situatie waarin er in de loop van de jaren ook een waardevermindering zal zijn en dat de bank u problemen zal bezorgen.
Een andere vraag: u richt zich tot een Israëlisch publiek, hoe rangschikt u de nummers voor hen wanneer ze als FRIPTA worden beschouwd? Ik mis hier iets in mijn begrip,
Vraag uit ervaring met vergelijkbare huizenprijzen in Florida: U merkt op dat de gemiddelde huurprijs $ 2000 per maand is, op dagen zoals die van hen zet ik persoonlijk mensen in Florida op FHA met een aanbetaling van 3.5%, hun maandelijkse aflossing zal gelijk zijn aan niet minder dan de huur ... zou willen zeggen het gemiddelde van $ 2000 huur is het overgangspunt tussen huur en koop…. Hoe past dit precies in de Schrift?
????????????
Avraham Gabay
Honingbossen
Als u de corona noemde, wat gebeurt er dan met een waardevermindering van 30 procent voor uw investeerders? Hoe gaat dit omhoog met een eigendomsverhoging van 5% per jaar? En na een herfinanciering ontstaat er een situatie waarin de woning minder waard is dan de lening die voor hem is afgesloten en de bank aanvullende garanties kan eisen.
En hoe betaal je geen belasting over de directe winst van de huur?
En als je een nieuwbouw bouwt geniet je een verschil van 15% van de woningprijs als je de nieuwbouw verkoopt dit voordeel wordt geëlimineerd met de introductie van een huurder en na 5 jaar zelfs met een jaarlijkse verhoging van 5% nog steeds zal de woning als gebruikte woning niet meer bedragen dan 25% op een nieuwe woning.
Om een winst op te sommen terwijl u wijst op $ 8 contant geld is echt geen koopje.
Het enige voordeel van de actie voor investeerders is dat ze betalen wanneer het huis klaar is en dat ze vanaf de start van de bouw geen financiering hebben.
Het extra voordeel is minimaal doorlopend beheer als nieuwe woning maar zelfs na dit extra voordeel is de winst volgens jou 8% cash on cash.
Samengevat
Zeggen dat er geen inkomstenbelasting wordt betaald over de onmiddellijke winst uit de huur is niet waar.
En om in het Corona-tijdperk de opbrengst van een toekomstige winst van 5% per jaar als een voldongen feit te berekenen, is eigenlijk slechts een hypothese.
En om een dergelijke post nu in de corona-periode te plaatsen, wanneer er naar verwachting dalingen van de onroerendgoedprijzen zullen zijn en nog steeds praten over een toekomstige stijging als een voldongen feit in deze arme, zelfs onverantwoordelijkheid.
Sorry, ik zal het enthousiasme van de rest van de lezers afkoelen.
Gil was erg verrijkend in de diepte en leuk om de berichten te lezen - veel successen ????????
Walla Gill speelde haar, een reeks posts onder de beste in deze groep
Herstart Shayzaf
Een boeiende week van waanzinnige kennis en een sterk verlangen om je eigen gang te gaan. Het leuke is dat er een bewijs is van alle inhoud die je hebt geschreven en dat is een geweldige basis voor investeerders van alle schakeringen. Angst = impuls (omkering van letters) en wie pensioen wil, moet het doen en snel ... met jou is dit een recept voor zeker succes ???????? ♂️❤️
Neri Malka
Hallo leeftijd,
Volgens uw voorbeeld heb ik na vijf jaar een aanbetaling van ongeveer €80000 voor de volgende transactie, dat wil zeggen een bedrag van ongeveer €280000 voor de extra aankoop van nog een nieuw huis?
Dus als je volgens dit model wilt rollen en uitrusten met pensioen ???? Zoals u presenteert, heeft u vanaf nu minimaal 15 jaar nodig en ongeveer vijf van dergelijke transacties voor de periode.
Ik begrijp het goed ?????
Leeftijd Ik heb de hele week genoten van lezen! Bedankt
Hallo Gil, bedankt voor de berichten die je uploadt, ze bevatten veel informatie die helpt te begrijpen hoeveel ik niet begrijp ????.
Ik heb een veel eerste vraag. Mensen kiezen meestal investeringszones op basis van plaatsen die ze kennen, zoals Florida, enzovoort, en dan beginnen ze te weigeren om de gebieden te testen volgens de parameters die u opgeeft. Ik weet zeker dat er landen zijn waarvan de namen in ons bewustzijn niet vaak voorkomen, dat de naam van terugkeer en realisatie net zo goed en even veilig kan zijn. Waar kan ik informatie krijgen over landen waarvan de algemene richting groei en ontwikkeling is? Bedankt .
Geweldige leeftijdsposten, heel erg bedankt.
Enkele vragen over dit bericht-
1. Hoe vermijd je inkomstenbelasting te betalen? Ik begrijp dat er geen verkoop van onroerend goed is, dus er is geen belasting op de winst, maar er is een lopende winst totdat de herfinanciering wordt uitgevoerd.
2. U schreef in het voorbeeld dat er na 5 jaar een 100% rendement is, maar in feite is er een rendement van het fonds en geen 100% rendement.
3. Wat is in zo'n situatie de kasstroom die na de nieuwe financiering op de woning overblijft?
Slechts 43? Ik dacht 23. ????