Door de stijgende hypotheekrente kiezen steeds meer mensen voor het huren van een eengezinswoning

Als reactie daarop betreden grote bouwers en ontwikkelaars het bedrijf, ooit gedomineerd door mama en papa-outfits

Toen Ronald Granville, een voormalige wetshandhavingsfunctionaris in Philadelphia, deze zomer een nieuwe baan in North Carolina kreeg aangeboden, grepen hij en zijn vrouw, Fiona Granville, de kans aan om hun gezin te verhuizen. Ze pakten het busje in en namen hun twee zoons mee op een roadtrip op zoek naar een plek om te wonen.
Het paar droomde ervan een eigen huis te hebben en wortels te vestigen. Maar na het berekenen van de kosten van een 30-jarige hypotheek met vaste rente op een huis met drie slaapkamers op de lokale markt, gingen ze in plaats daarvan naar een nieuwe eengezinswoning in Brentwood, beheerd door American Homes 4 Rent AMH 0.90%, slechts enkele minuten van Lake Norman, een plaats hun favoriete vakantie.
"We hebben de wiskunde gedaan en ontdekten dat de kosten van een hypotheek, woningverzekering en belastingen $ 1,500 meer per maand zullen zijn dan de kosten van het huren van een huis", zegt de 42-jarige, wiens maandelijkse huur nu $ 2,200 per maand is. "We hebben besloten te wachten tot de hypotheekrente daalt met het kopen van een huis. Het is op dit moment gewoon niet zuinig."
Amerikaanse consumenten die met inflatie en hoge huizenprijzen worden geconfronteerd, drukken steeds vaker op de pauzeknop bij het kopen van een huis. De gemiddelde hypotheekrente met een looptijd van 30 jaar is nu 6.61%, meer dan het dubbele van wat het was in oktober 2021, volgens Freddie Mac, bureau voor woningfinanciering. Als gevolg hiervan zijn Single Family Home Rentals, of SFR's, nu een hot gebied van de vastgoedmarkt.
We zitten midden in een betaalbaarheidscrisis voor huisvesting en mensen zijn in shock", zegt Gary Berman, CEO van Tricon Residential TCN 1.37%, een grote ontwikkelaar, bouwer en exploitant van eengezinswoningen die te huur zijn in de VS. en Canada.
De trend zorgde ervoor dat consumenten nader gingen bekijken of het huren van een eengezinswoning tegenwoordig voordeliger is dan het bezitten ervan. Landelijk kostte het $ 888 per maand meer om een ​​eengezinswoning op instapniveau te kopen dan om het te huren, volgens gegevens van september van John Burns Real Estate Consulting. Een 30-jarige vaste hypotheek met 5% korting (inclusief hoofdsom, rente, belastingen, verzekeringen en onderhoud) op zo'n huis kost $ 3,058 per maand, terwijl de mediane huur voor zo'n eengezinswoning $ 2,170 was, gebaseerd op John's onderzoek Bern . Het bedrijf woog 99 Amerikaanse huizenmarkten om de mediane hypotheekbetaling versus de mediane huurbetaling te bepalen.
Volgens de National Association of Home Builders is de SFR-markt van $ 4.4 biljoen een van de snelst groeiende sectoren in onroerend goed. "Tegenwoordig vormen eengezinswoningen die voor huur worden gebouwd 11% van alle bouw van eengezinswoningen op de woningmarkt, vergeleken met het marktaandeel van 3% dat typisch was in de afgelopen decennia", zegt Robert Dietz, senior vice president en hoofdeconoom bij de National Association of Home Builders. "Het marktaandeel van de sector zit in de lift en zou de komende kwartalen moeten stijgen tot 15%."
Andere factoren zijn ook bepalend voor de trend. Sommige consumenten staan ​​voor meer uitdagingen bij het krijgen van een hypotheek. De banken hebben de kredietvereisten aangescherpt om wanbetalingen te voorkomen, waardoor het moeilijk wordt om een ​​lening te krijgen. Voor anderen heeft het verlangen naar een meer voorbijgaande en probleemloze levensstijl het huisbezit minder aantrekkelijk gemaakt. Dit geldt met name voor externe werknemers die mobiel zijn en overal kunnen wonen en werken waar ze de beste levenskwaliteit kunnen krijgen.
Eigendomskosten versus huren
Eigenwoningpremie voor starters eengezinswoningen, of hoeveel duurder of niet bezitten ten opzichte van huren, in de loop van de tijd
Ooit gedomineerd door mama en papa-ontwikkelaars, is de SFR-markt nu een bloeiend bedrijf voor grote vastgoedbouwers en -ontwikkelaars, waaronder Invitational Homes, American Homes 4 Rent, Tricon Residential en AHV Communities.
SFR is "de lieveling van onroerend goed", zegt Mark Wolf, CEO van AHV Communities, een bedrijf met meer dan $ 1.6 miljard aan eengezinswoningen in beheer en ontwikkeling in zes staten, waaronder Colorado, Texas en Tennessee.
Dat is ondanks de huurprijzen van eengezinswoningen die tot en met september met 10.2 procent op jaarbasis zijn gestegen als gevolg van inflatie, volgens de CoreLogic Single-Family Rent Index. "Dat duwde de gemiddelde huurprijs van een vrijstaande woning met drie slaapkamers naar $ 1,900 per maand", zegt Molly Bozel, hoofdeconoom van CoreLogic. "Daarentegen", merkt ze op, "zijn de hypotheeklasten op dit soort huizen sinds januari met 50% gestegen".
Slimme huizen
Vooral in de Zonnegordel ontstaan ​​gemeenschappen. De eenheden omvatten meestal huizen met drie slaapkamers, twee badkamers, een familiekamer, een grote, omheinde tuin en een garage voor twee auto's. Naast huisonderhoud ter plaatse bieden ze tal van diensten - van 24-uurszwembaden en fitnesscentra tot hondenparken, wandelpaden en EV-laadstations.
Sommige nieuwe SFR-gemeenschappen zijn ontworpen voor high-end klanten. De rijtjeshuizen van Farm Haus, een SFR-gemeenschap in het noordwesten van San Antonio, zijn bijvoorbeeld allemaal slimme huizen waar bewoners hun verwarming, airconditioning, apparaten, sloten en garagedeuren kunnen regelen met behulp van apps op hun mobiele telefoons. De units zijn voorzien van designkeukens, houten vloeren en 2 badkamers.
Emily Jewell, een 25-jarige barman en visagiste in San Antonio, zegt dat zij en haar vriend, Danny Press, zijn afgewezen voor een hypotheek voor een starterswoning. "We hebben een hoge kredietwaardigheid, maar het grootste deel van onze inkomsten komt uit fooien en nevenoptredens die niet worden weerspiegeld op onze W-2-formulieren", zegt ze. "Leenagenten voelden zich niet op hun gemak bij het goedkeuren van onze aanvraag."
Nu wonen ze voor $ 2,150 per maand aan huur in een nieuwe boerderij met drie slaapkamers. Mevrouw Jewell zegt dat ze houdt van de extraatjes die haar gemeenschap met zich meebrengt, zoals het gebruik van het clubhuis waar ze van plan is het eerste verjaardagsfeestje van haar dochter Santana te houden. "Nu ben ik verwend", zegt ze. "Ik wil niet downgraden als ik besluit een huis te kopen."
Joe en Stella Watson uit Starr, Idaho, denken er net zo over. De Watsons zijn net verhuisd met hun drie kinderen uit Sherwood, Oregon, naar een luxe huis met vijf slaapkamers in de SFR-gemeenschap, beheerd door American Homes 4 Rent. "De gemeenschap zit vol met veel jonge gezinnen en leegvliegers uit het hele land en er zijn veel coole dingen die de kinderen leuk vinden", zegt dhr. Watson, 40, die werkt als bedrijfsinformatieadviseur. "Uiteindelijk kochten we een huis in de buurt van Boise", zegt hij. "Maar voorlopig beleggen we liever in grondstoffen en hoogrentende spaarrekeningen tot het stof op de huizenmarkt is neergedaald."