Nieuwbouw stijgt in februari

De stijging komt omdat bouwers melden dat ze optimistischer zijn over de markt.

Bouwers toonden in februari hernieuwd optimisme, trokken extra vergunningen in en begonnen meer wooneenheden te bouwen, zeiden het Census Bureau en het ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling vandaag (donderdag).

Het aantal vergunningen steeg met 13.8% naar 1.5 miljoen op jaarbasis, terwijl het aantal in januari iets naar boven werd bijgesteld. De start van de bouw steeg met 9.8% tot 1.45 miljoen op jaarbasis ten opzichte van het herziene tarief van 1.32 miljoen vorige maand.

Het activiteitsniveau blijft echter ongeveer 18% lager dan een jaar geleden. Een groot deel van de winst kwam in meergezinsbouw. De stijgingen waren het sterkst in het zuiden en westen.

"De toename van nieuwe starters deze maand weerspiegelt de herstellende vraag van huizenkopers en het verbeterende vertrouwen van bouwers", zegt Lisa Sturtevant, hoofdeconoom van Bright MLS. "De recente problemen in de banksector kunnen echter het momentum dat zich heeft opgebouwd in de nieuwe huizensector tenietdoen."

Het vertrouwen van bouwers steeg in maart met twee punten, volgens de woensdag gepubliceerde National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market Index. Dit was de derde achtereenvolgende maandelijkse stijging van het aannemerssentiment.

"Zelfs nu bouwers geconfronteerd blijven met hardnekkig hoge bouwkosten en verstoringen in de toeleveringsketen van materialen, blijven ze een opgekropte vraag melden terwijl kopers wachten tot de rentetarieven dalen en zich meer richten op de nieuwe thuismarkt vanwege een tekort aan bestaand onroerend goed. inventaris, "zei NAHB-voorzitter Alicia Huey, een in Birmingham, Alabama gevestigde bouwer en ontwikkelaar van aangepaste huizen. "Maar in het licht van de recente angst voor instabiliteit in het banksysteem en volatiliteit in rentetarieven, zijn de bouwers erg onzeker over de prognoses voor de korte en middellange termijn."

Uit de maandelijkse enquête bleek dat bouwers vertrouwen op prikkels om huizen te verkopen, waarbij 31% meldde dat ze de prijzen in maart verlaagden, hetzelfde als in februari maar lager dan eind vorig jaar.

"De omstandigheden worden over het algemeen nog steeds als "slecht" beschouwd, maar de verbetering geeft aan dat bouwers voorzichtig optimistisch zijn", zei Odette Koshi, plaatsvervangend hoofdeconoom bij First American Insurance Company, voordat de bouwgegevens werden vrijgegeven.

"Een van de drijfveren achter het hogere sentiment van bouwers is het gebrek aan bestaande woningvoorraad die te koop is", voegde Koshi eraan toe. “Door het ontbreken van bestaande woningvoorraad kunnen steeds meer kopers terecht op de nieuwe huizenmarkt. En hoewel drie maanden van hoger huizenbouwersentiment een keerpunt kan betekenen voor de eengezinswoningbouw, blijven bouwers tegenwind ondervinden in de vorm van hogere bouwkosten en een beperkte betaalbare huizenmarkt."

Kelly Mangold van RCLCO Real Estate Consulting zei: "Positief is dat het aantal bestaande woningen op de markt een recorddieptepunt heeft bereikt, waardoor nieuwe woningen minder concurrentie hebben - en vaak een van de weinige opties zijn voor gemotiveerde kopers."

"We bevinden ons momenteel in een periode van economische onzekerheid, en we kunnen verbeteringen zien naarmate het jaar vordert, of het begin kan een aanhoudende achteruitgang ervaren als we in een echte recessie terechtkomen", zei ze.