De vastgoedgigant doet een voorspelling over het terugdringen van de huizenprijzen

RE/MAX CEO zegt dat nieuwbouw woning "niet snel genoeg van de grond kan komen"

Nu de huizenprijzen in de VS tekenen van afkoeling vertonen en de Fed haar campagne voor agressieve renteverhogingen voortzet, geeft een van de grootste Amerikaanse vastgoedgroepen aan dat de betaalbaarheid op de markt dit jaar druk zal blijven uitoefenen op huizenkopers.

"Betaalbaarheid is zeker een hot topic geweest", zei Re/Max President en CEO Nick Bailey dinsdag in een exclusief interview op "The Claman Countdown". "Als mensen een kans krijgen op een meer betaalbare prijs, hebben we meer product nodig, en dat zullen we niet snel zien bij nieuwbouw."

Hoewel de huizenprijzen in de VS van december tot januari voor de zevende maand op rij daalden met 0.6%, verminderde de hypotheekrente de vraag van de consument. De Federal Reserve is gefocust gebleven op haar doelstellingen voor het terugdringen van de inflatie en verhoogde de federal funds rate negen keer op rij.

Rentetarieven en hypotheken zullen waarschijnlijk blijven "op en neer springen" terwijl de Fed tientallen jaren van inflatie probeert te temmen, merkte Bailey op.

"We moeten altijd onthouden dat de hypotheekrente is gebaseerd op de 10-jarige schatkist en dat deze in een ander tempo kan evolueren dan op korte termijn. Dus wat dit voor kopers betekent, is dat de rentetarieven zullen stijgen, we denken dat ze dat de afgelopen kwartalen hebben gedaan en we denken dat ze zich zullen voortzetten naarmate het jaar vordert", legt de CEO uit.

Bailey noemde andere redelijke oplossingen voor huizenkopers, zoals een vaste hypotheek van 15 jaar of lagere aanbetalingen en leningmogelijkheden.

"De gemiddelde huiseigenaar in de VS woont al acht jaar in zijn huis en de mediaan is 12.3 jaar", merkte hij op. "Dus in veel gevallen kiezen mensen voor deze langlopende hypotheek van drie decennia, maar hebben ze deze misschien niet nodig. Zij kunnen een optie hebben tegen een lager tarief."

"90% van de huiseigenaren heeft een rentepercentage van minder dan 5%. En van hen zit 50% onder de 3.5% procent", vervolgde hij. "En totdat een gebeurtenis in het leven, zoals trouwen of nog een kind krijgen, echt een imposante rol gaat spelen op een ander eigendom, zullen het de eerste huizenkopers zijn die in de voorhoede blijven van deze producten met een lagere rente, de meer betaalbare soort. "

Hoewel marktfactoren een belangrijke rol spelen bij de betaalbaarheid van woningen, legde Bailey opnieuw de nadruk op het bouwen van nieuwe woningen. Volgens het Census Bureau daalde de start van de huisvesting in februari 2023 met 18.4% op jaarbasis.

Jerry Howard, CEO van de National Association of Home Builders, bevestigde die trend en vertelde donderdag aan Neil Cavuto van FOX Business dat bouwbedrijven niet de "toename van de vraag" zien die de industrie dit voorjaar verwachtte.

"Wat we nu echt zien, denk ik, is een zeer voorzichtige huizenmarkt, omdat niemand weet wat er gaande is in de bankensector", zei Howard. "Totdat dat is opgehelderd, denk ik dat je de bouwers een beetje ongerust zult zien om verder te gaan."

“Nieuwbouw kan niet snel genoeg van de grond komen. We hebben minder dan een miljoen woningen op de markt, dus het komt echt neer op aanbod", aldus de CEO van Re/Max. "En vanwege de stijging voelen kopers zich comfortabel met hun tarieven, zal de voorraad krap blijven en zal betaalbaarheid dit jaar een probleem blijven."