De Fed heeft de huizenmarkt zojuist een pauze gegeven: de hypotheekrente gaat naar verwachting flink dalen

De Amerikaanse Federal Reserve heeft financieel gestresste huizenkopers zojuist een zeldzame pauze gegeven.

De Fed hield de rentetarieven woensdag stabiel en weigerde deze deze maand te verhogen in haar strijd om de inflatie te beteugelen. Dit zal naar verwachting de hypotheekrente tegen het einde van het jaar iets verlagen, wat kopers wat geld kan besparen. (Hoewel de hypotheekrente los staat van de Fed-rente, bewegen ze vaak in dezelfde richting.)

"De hypotheekrente heeft waarschijnlijk zijn hoogtepunt bereikt", zegt Danielle Hale, hoofdeconoom van Realtor.com®. "Maar we gaan geen plotselinge of scherpe daling zien. Het zal geleidelijk gaan."

Tegen het einde van het jaar zou de nationale hypotheekrente kunnen dalen tot onder de 6%, zolang de inflatie blijft vertragen, voorspelt Hale. Het verwacht dat ze de komende jaren uiteindelijk zullen dalen tot ongeveer 5%.

Volgens Freddie Mac was de hypotheekrente in de week die eindigde op 6.71 juni gemiddeld 30 procent voor leningen met een looptijd van 8 jaar en een vaste rente. Ze waren gemiddeld 6.95% vanaf woensdag, volgens Mortgage News Daily. In 3 en 2020 vielen ze onder de 2021%.

"De activiteit in de huizensector blijft zwak, voornamelijk als gevolg van hogere hypotheekrentetarieven", zei Fed-voorzitter Jerome Powell woensdag tijdens een persconferentie. "Zeker, huisvesting is erg gevoelig voor rentetarieven, en het is de eerste plaats, eigenlijk, of een van de eerste plaatsen, die wordt geholpen door lagere tarieven of wordt tegengehouden door hogere tarieven. En dat hebben we het afgelopen jaar zeker gezien. We zien nu dat de huizenmarkt uitbodemt en misschien een beetje omhoog gaat. We houden deze situatie goed in de gaten."

De vertragende inflatie heeft de Fed waarschijnlijk geholpen om deze maand de rente niet verder te verhogen. In mei steeg de inflatie met 4% op jaarbasis. Hoewel de inflatie ongeveer het dubbele is van de doelstelling van 2 procent van de Fed, stijgt de inflatie niet zoveel als de stijging van 4.9 procent op jaarbasis in april, volgens de consumentenprijsindex van de overheid. En dat is ruim onder de stijging van 9.1% van afgelopen juni.

Bovendien zullen de kosten van huisvesting, die ongeveer een derde uitmaken van de goederen en diensten die worden gebruikt om de inflatie te meten, dit jaar naar verwachting dalen. Dit zal vooral het gevolg zijn van dalende huurprijzen, hoewel een vertraging van de eigenwoningkosten ook zou kunnen bijdragen aan lagere inflatie.

De Fed wil ook niet nog meer druk uitoefenen op de banksector, nadat onlangs verschillende banken failliet zijn gegaan.

"We hebben nog een weg te gaan, maar we hebben aanzienlijke vooruitgang geboekt op het gebied van inflatie", zegt Hale.

De Fed gaf echter aan dat ze waarschijnlijk volgende maand de rente zal verhogen als de inflatie niet verder daalt en de economie haar opmars voortzet. Mogelijk komt er later dit jaar nog een stijging.

Dit zal de hypotheekrente waarschijnlijk hoger doen stijgen dan Hale oorspronkelijk had verwacht.

"We zullen nog steeds onder de 6.5% zitten", zegt ze. "We komen gewoon niet in de buurt van 6%."

Dalende huizenprijzen kunnen ook kopers met geldnood helpen. Landelijk daalde de mediane catalogusprijs voor huizen voor het eerst jaar op jaar sinds Realtor.com begon met het verzamelen van wekelijkse gegevens medio 2017. Volgens de meest recente gegevens daalden de prijzen met 0.9 procent voor de week die eindigde op 10 juni.

Verkopers hebben hun prijzen moeten aanpassen aan de realiteit dat de budgetten van kopers niet meer zo hoog kunnen oplopen. Volgens de National Association of Realtors® zijn de verkoopprijzen van bestaande woningen exclusief nieuwbouw sinds februari gedaald. Nu lopen de vraagprijzen in.

"Er zal enige opluchting zijn", zegt Hale. "Het aantal huizen dat te koop staat is nog vrij beperkt, dus grote prijsdalingen verwachten we niet."