De huizenverkopen in Delaware zijn gezonder dan de nationale cijfers en de prijzen blijven stijgen

Door verkoop- en huizenprijzen te gebruiken als indicatoren van de kracht van de economie en de inflatie, stijgen beide maatstaven in Delaware.

De verkoop van huizen in de eerste staat steeg in juni met meer dan 5% in vergelijking met mei, terwijl de mediane verkoopprijs met meer dan 2% steeg.

"Deze cijfers vertellen me dat de vastgoedmarkt in Delaware nog steeds bloeit", zegt Chrissy Steele, president van de Delaware Association of Realtors. "Ondanks hogere rentetarieven hebben consumenten er vertrouwen in om in Delaware te kopen en te investeren."

De omzet in juni bedroeg 1,302, een stijging van 5.17% ten opzichte van 1,238 in mei.

In vergelijking met juni 2022 daalde de omzet echter met 12.38% ten opzichte van 1,486.

Steele zei dat 2021 en het grootste deel van 2022 "uitzonderlijke" jaren zijn geweest voor onroerend goed in Delaware.

"Ze waren de beste die we in bijna twee decennia hebben gezien", zei ze, "ik wijt de verkoopactiviteit tijdens de epidemie toe aan de opgekropte vraag van kopers."

Delaware deed het beter dan de landelijke cijfers.

Volgens de National Association of Realtors daalden de huizenverkopen in de VS in juni met 3.3% tot een seizoengecorrigeerd jaarlijks percentage van 4.16 miljoen, vergeleken met 4.30 miljoen in mei. Jaar op jaar daalde de omzet met 18.9%, tegen 5.13 miljoen in juni 2022.

"Er zijn minder Amerikanen onderweg ondanks de gebruikelijke levensveranderende omstandigheden", zegt Lawrence Yoon, hoofdeconoom van de National Association of Realtors.

Hij voorspelde echter een omzetstijging met twee kanttekeningen: "De opgekropte vraag zal zeker snel werkelijkheid worden, vooral als de hypotheek- en inventaristarieven positief evolueren."

Het effect van hogere rentetarieven

Na de pandemie verhoogde de Federal Reserve de rentetarieven om de inflatie af te remmen en de markt af te koelen.

"Het werkte," zei Steele. "Omdat de prijzen zijn gestegen, is de vraag van kopers iets gedaald."

De verkoop wordt meestal afgesloten met een hypotheekrente die één tot twee maanden eerder is vastgezet. De gemiddelde 30-jarige hypotheekrente met vaste rente in april varieerde van 6.14% tot 6.75% volgens Mortgage News Daily. In mei varieerden de tarieven van 6.45% tot 6.75% gedurende het grootste deel van de maand voordat ze op 7.14 mei naar 26% sprongen. Een jaar eerder, op 26 mei 2022, was het gemiddelde tarief 5.25%.

De Federal Reserve heeft de rente sinds maart 11 elf keer verhoogd.

De laatste driemaandelijkse verhoging op 26 juli bracht de Fed-rente naar een bereik van 5.25% tot 5.5%. Dit is wat banken elkaar in rekening brengen voor nachtelijke leningen, en het heeft invloed op de tarieven voor hypotheken, creditcards, autoleningen, persoonlijke leningen en andere consumentenschulden.

Meestal een hogere gemiddelde verkoopprijsvergelijking

In Delaware steeg de mediane verkoopprijs van een huis met 2.71% tot $ 372,833 vergeleken met $ 363,000 in mei en was ook 1.88% hoger dan het cijfer van juni 2022 van $ 365,958.

Landelijk bedroeg de mediane huizenprijs in juni $ 410,200, een stijging van 3.56% ten opzichte van $ 396,100 in mei, maar een daling van 0.88% ten opzichte van $ 413,800 in juni 2022.

"Beperkt aanbod leidt nog steeds tot situaties van meerdere aanbiedingen, waarbij een derde van de huizen de afgelopen maand boven de catalogusprijs is verkocht", aldus Yoon.

Woninginventaris te koop hoger in Delaware, lager in het hele land

In de VS bedroeg de voorraad huizen die eind juni te koop stonden 1.08 miljoen eenheden, hetzelfde als in mei, maar 13.6% lager dan de 1.25 miljoen een jaar geleden.

"Er zijn gewoon niet genoeg huizen te koop," zei Yoon. "De markt kan gemakkelijk een verdubbeling van de voorraad opvangen."

In Delaware steeg de voorraad te koop staande woningen in juni met 2.69% tot 2,711 vergeleken met 2,640 in mei. Het was ook 3.39% hoger dan de inventaris van juni 2022 van 2,622.

Maar Steele zei dat er nog steeds niet genoeg huizen op de markt zijn om aan de vraag van de koper te voldoen.

"Een lage voorraad, zeker in combinatie met stijgende verkoopprijzen, zorgt voor een verkopersmarkt", zegt ze.