בימים האחרונים עולים פה הרבה דיונים לגביי ההשפעה של הירידות בשוק ההון על הנדל”ן…
תאריך הפרסום המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק:
2018-12-26T14:35:21+0000
בימים האחרונים עולים פה הרבה דיונים לגביי ההשפעה של הירידות בשוק ההון על הנדל”ן בכלל והאמריקאי בפרט.
חלק שואלים האם כדאי להכנס עכשיו ואחרים מזהירים מפני השינויים שיחולו בשנת 2019.
אני רוצה לדבר בהקשר הזה על קבלת החלטות בענייו סוג ההשקעה. קיימים משקיעים רבים שמצדדים באסטרטגיה אחת בעיקר, כמו פליפים, רנטלס, מולטי פמלי וכו’.
לפי נקודת המבט שלי אנחנו צריכים תמיד ובעיקר בעיתות שינוי לשאול את עצמנו מחדש מה מתאים היום לשוק ואיפה אנחנו פוגשים את זה. כלומר, גם אם עד היום התעסקתי בשוק מסוים (מבחינה גאוגרפית) ובסוג מסוים של השקעה עלי לשאול את עצמי האם זה השוק וסוג ההשקעה הנכון להיום.
אנחנו נוטים לבחור שוב ושוב אותן בחירות שעבדו לנו ונתנו לנו ערך עד היום אך לעיתים אנחנו מפספסים שהסביבה השתנתה והבחירות שלנו רלוונטיות פחות.
אם למשל קניתי ג’קט חדש שאני מאוד אוהב ומשרת אותי נאמנה ואני לובש אותו כמעט כל יום במשך כמה חודשים, ברגע שמשתנה מזג האויר והשמש יוצאת כנראה שאוותר עליו ☀️.
מאחל לכולנו שנשכיל לקבל החלטות שמתאימות למזג האויר ושנמשיך להצליח!
שנה טובה לכולם
קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני:
http://bit.ly/2CXv6Sw
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
Roei Maudi
אחלה פוסט 🙂
אשמח להסבר איך תחום המולטי יותר יציב מתחום הסינגל. נשווה למשל אדם שיש לו 10 בתים פרטיים לעומת אדם שיש לו מולטי של 10 יחידות. הבתים הפרטים: יותר נזילים, ניתן למכור אם רוצים יחידה אחת מבלי למכור את כל ה10, מאפשרים פיזור סיכונים, מושכים אוכלוסיה חזקה יותר על פי רוב, מושכים משפחות שיש סיכוי שישארו זמן רב
יותר בנכס ועוד יתרונות.
אני מעדיף לייצר את ה״מולטי פמילי״ שלי על
ידי בניית תיק של מספר סינגל פמילי.
ממה שהבנתי בנוגע לסוג, תחום המולטי פמילי יותר יציב מסינגל פמילי (פחות תנודתי) בעיתות חירום, כמו כן מבחינת פרופיל השקעה Buy & Hold יהיה עמיד יותר מאשר תחום הפליפים. ואחרון חביב, אזורים מ class C, D , F יושפעו פחות לטעמי שכן שם בעלי שכר דירה נמוך ומשכורת מינימום שאין לאן להוריד עוד בניגוד לשכונות class A/B
סוגיה חשובה גלעד. אז באילו השקעות אתה מעדיף להתמקד כרגע בהתאם למצב השוק?