ללמוד מטעויות – טיפים והצעות #7

מה שלומכם חברים
קודם כל שבוע טוב לכולם
אנחנו נתקלים הרבה במשקיעים ש”נעקצו” או מכרו להם חלומות יותר גדולים מהמציאות.
לכן החלטתי לכתוב את הפוסט הזה, אני אתחיל מהתלונות והסיפורים ואחר כך אסביר אתן רשימת דברים לבדוק בשביל להימנע מהבעיות האלו.
בתור התחלה אציין שלדעתי הצורה הכי טובה להימנע מהם זה להכניס יועץ בלתי תלוי לתמונה ולשלם לו עוד קצת כסף שימנע מכם להפסיד הרבה כסף.
אבל אם החלטתם לעשות את זה לבד אז אלו המלצותיי.

אמנה כמה סיפורים –
אנשים שחשבו שקנו בית אבל בסוף התברר שעבדו עליהם.
אנשים שקנו בית שלאחר זמן התברר כלא משופץ ולא ראויי למגורים.
אנשים שקנו בית וכשרצו לצאת מההשקעה גילו שמחיר הבית נמוך משמעותית מהמחיר ששלמו.
אנשים שאמרו להם שיקבלו שכירות מסוימת אבל בפועל קיבלו שכירות נמוכה או שהייתה החלפת דיירים בתדירות גבוהה.
אנשים שבאו למכור את הבית לאחר זמן ומצאו עליו חובות. (מיסים, קנסות וכדו’)
אנשים שהיזם ביום מן הימים נעלם והשאיר אותם עם טיפול בנכס בקצה השני של העולם ללא ידע מתאים וללא מסמכים נצרכים.
אנשים שביום מן הימים העירייה הוציאה את הבית שלהם למכירה כי לא שולמו מיסים.

ועכשיו לרשימת הדברים שיש לבדוק כשנכנסים להשקעת נדל”ן בארה”ב

1. לבדוק את החוזה / הסכם השקעה מומלץ כמובן על ידי עו”ד, לראות חוזה רכישה על שמכם מהמוכר לראות שכתוב בו את הסכום ששילמתם. ואם לא אז להבין על מה עוד שילמתם ולמי ושהדברים יהיו כתובים עם הקבלות המתאימות. (חוזה רכישה אני מתכוון לחוזה רכישה באנגלית מהמוכר המקורי. לא חוזה שכתב היזם בינך לבינו שבכלל הקניה היא לא ממנו אלא מאיזה אמריקאי)

2. לבדוק שאתם לא קונים מעל מחיר השוק.
אם אין לכם ידע איך לעשות את זה אתם יכולים להכנס לזילו (אתר שמפרסם את הנדל”ן למכירה בארה”ב) ולראות את המחירים שנמכרו בתים באיזור ולראות שיש בתים שנמכרו במחיר שאתם משלמים. (כמובן בתים באותו גודל ומס’ חדרים) עדיף אפילו להרים טלפון למתווך ולשאול אותו.

3. להעביר כסף אך ורק לחברת טייטל ולוודא שהמכירה נעשית דרך חברת טייטל (אם לא לא לקנות) חברת הטייטל בודקת שעבודים וכדו’ ומבצעת את העברת הבעלות על הנכס.

4. לדאוג שעושים ביטוח טייטל.

5. לא לשלם שום כסף על שיפוץ לפני שבוצע. תשלום על שיפוץ יתבצע רק לאחר הוכחת שיפוץ.

6. אם הבית כבר משופץ לשלוח אינספקטור (אתם לבד! לא לבקש מהחברה) שיבדוק את הבית. (אם הבית לא משופץ אז תשלחו אותו אחרי שיבוצע השיפוץ ותבקשו ממנו לבדוק שכל מה שהיה צריך להיות מבוצע בוצע)

7. לשמור תיעוד של כל מה שתוקן הותקן בבית ולבדוק על מה יש אחריות ולכמה זמן.

8. לוודא שהבית נרשם על שמכם לבקש מהחברה הוכחות ולבדוק את זה בפבליק רקורד.

9. לדאוג לעותק של כל הניירת: חוזה רכישה, האד, דיד, חוזי שכירות.

10. לבדוק מי תהיה חברת הניהול ולבדוק עליה. גם אם החברה הישראלית היא זו שתהיה אחראית עליה (ורצוי שכך).

11. לבדוק עם החברה מה קורה ביום שאתם מחליטים למכור, האם זה משהו שאתם צריכים להתמודד איתו לבד אם אתם תוכלו למכור בשוק הרגיל אם הם ימכרו את זה למשקיע אחר.

12. לוודא שיש ביטוח על הבית.

13. לוודא כל הזמן באתרי המחוז/ עיר שהתשלומים של המיסים/ מים/ חשמל/ גז אכן מבוצעים.

14. אני לא רוצה לנקוט באחוזים שמראים סיכון אבל צריך לדעת שתשואה גבוהה מידי של שכירות בדרך כלל נובעת מסיכון של דיירים בעיתיים, ככה שבסופו של דבר הרבה פעמים זה לא משקף את התשואה האמיתית.
מסתבר ששכחתי משהו אבל השתדלתי לכתוב הכל. הרוב לצערי נכתב מכוויות של משקיעים שאני עובד איתם.
כמובן שיותר מאשמח להערות הארות והוספות של דברים ששכחתי

קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)

את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון