בעלי בתים נשארים בבתיהם זמן רב יותר
דוח חדש של רדפין מצא שבעלי בתים שוהים בבתיהם פי שניים יותר מאשר ב-2005, מונעים בעיקר על ידי אמריקאים מבוגרים.
הבייבי בומרים ודור ה-X, יותר מדורות אחרים, שוהים בבתיהם עד 20 שנה, הרבה מעבר ל-11.9 השנים הטיפוסיים שרוב בעלי הבתים בארה”ב מתגוררים במגוריהם.
דוח חדש מרדפין הראה שכמעט 40% מהבייבי בומרים גרים בבית שבבעלותם כיום לפחות 20 שנה, ועוד 16% במשך 10-19 שנים. יותר משליש (35%) מהדור X גרו בבית שבבעלותם כיום לפחות 10 שנים.
לעומת זאת, פחות מ-7% מבני המילניום גרו בבית שבבעלותם כיום במשך עשור או יותר, 13% במשך 5 עד 9 שנים ו-30% פחות מחמש שנים. כמעט כל בני דור ה-Z שבבעלותם בית מחזיקים בו פחות מחמש שנים, וזה הגיוני כי בן דור ה-Z הוותיק ביותר היה בן 26 ב-2023.
הסיבה, לפי רדפין:
האוכלוסייה האמריקאית מזדקנת: בערך 17% מהאנשים בארה”ב היו בני 65 ומעלה נכון ל-2020, לעומת 13% ב-2010.
אמריקאים מבוגרים הם בעלי הסבירות הגבוהה ביותר להחזיק בתים: כמעט 80% מהבייבי בומרים ו-72% מהדור ה-X הם הבעלי ביתם, בהשוואה ל-55% מבני דור המילניום ו-26% מהדור Z.
בני דור המילניום עוברים יותר בגלל שהם צעירים יותר ומחליפים עבודה יותר מאשר דורות מבוגרים.
רדפין אמר שהממוצע של 11.9 שנים שבעלי בתים אמריקאים מבלים בבתיהם עלה לעומת 6.5 שנים לפני שני עשורים. קביעות בעלי בתים הגיעה לשיא של 13.4 שנים בשנת 2020, בדיוק כשהמגיפה עוררה טירוף מרגש, ומאז ירדה, לפי רדפין.
סיבות נוספות לכך שהקביעות של בעלי בתים גדלה מאז תחילת שנות ה-2000:
כמעט לכל בעלי הבייבי בומרים עם משכנתאות יש תעריף נמוך בהרבה מאשר אם היו מוכרים וקונים חדשים עם ריבית ה-7% של היום.
לחלק ממערכות המס של המדינה יש מדיניות שעושה את זה מועיל כלכלית לאנשים להישאר בבתיהם כשהם מתבגרים.
אמריקאים מבוגרים רבים מעדיפים לגור בבית משפחתם במקום לעבור לבית אחר או להיכנס למתקן דיור מוגן.
זה היה זול וקל לעבור בתחילת שנות ה-2000 בגלל המלאי הגדול יותר ותקני הלוואת משכנתאות רופפים יותר.
ברדפין אמרו כי קביעות בעלי הבית צריכה להישאר קבועה או לגדול מעט בעתיד הקרוב.
Responses