የፍትሃዊነት ኢንቨስትመንቶች ከእዳ ኢንቨስትመንቶች ጋር
የዕዳ ገንዘቦች በመጀመሪያ የሪል እስቴት ዋስትና፣ ብዝሃነት፣ ለተለያዩ ገበያዎች መጋለጥ እና ከፍተኛ የውስጥ ቁጥጥር በማድረግ አደጋን ለመከላከል ጠንካራ የመከላከያ አማራጭ የኢንቨስትመንት ቻናል ይመሰርታሉ።
የኢንቨስትመንት አለም ዛሬ የተለያዩ እና የተለያዩ የኢንቨስትመንት አማራጮችን ይሰጣል፣ በኢንቨስትመንት ይዘት - እውነተኛም ሆነ ፋይናንሺያል፣ ወይም በኢንቨስትመንት ቻናል - ፍትሃዊነት (በዋነኛነት በአክሲዮን ላይ የሚደረግ ኢንቨስትመንት) ወይም የብድር ሰርጥ ብድር/ፋይናንስ በማቅረብ፣ በዋነኛነት በቦንድ፣ ግን በተለያዩ የፋይናንስ አካላት .
በእዳ ቻናል ላይ ኢንቨስት ማድረግ በፍትሃዊነት ቻናል ላይ ኢንቬስት ከማድረግ የበለጠ ጠንካራ እና ደህንነቱ የተጠበቀ ተደርጎ ይቆጠራል። በቦንዶች ውስጥ ተበዳሪው የታወቀ ወቅታዊ የወለድ ክፍያ ("ኩፖን") እና የብድር ዋና ክፍያ በማስያዣው ውስጥ በተገለጹት ቀናት ለመክፈል ወስኗል። ተበዳሪው በቦንዱ ውስጥ የተገለጹትን ወለድ እና ዋና ክፍያዎች እንደሚያሟላ የመተማመን ደረጃ የሚለካው በደረጃ ኩባንያዎች በሚደረጉ የክሬዲት ደረጃዎች ነው። የቦንድ ደረጃው ዝቅተኛ በሆነ መጠን የተበዳሪው ዕዳውን የመክፈል ችሎታው ከፍ ያለ ሲሆን በተቃራኒው።
በእዳ ሰርጥ ላይ ለመዋዕለ ንዋይ ማፍሰስ ሌላው አማራጭ ለትክክለኛ ኢንቨስትመንቶች ገንዘብን በሚሰበስቡ ገንዘቦች ማለትም በካፒታል መንገድ ውስጥ በሪል እስቴት ፕሮጀክቶች ላይ ኢንቬስት ማድረግ ነው. የፋይናንስ መንገዱ ለፕሮጀክቱ ማስፈጸሚያ ብቻ የሚያገለግል እና ቋሚ የሆነ ያልተገናኘ የወለድ ምጣኔን የሚይዝ ለአንድ የተወሰነ ፕሮጀክት ብድር መስጠት ነው.
በግንባታ ላይ (ሥራ ፈጣሪነት) ትርፋማ በሆኑ የሪል እስቴት ፕሮጀክቶች እና ሪል እስቴት ላይ ኢንቬስት ማድረግ ይችላሉ. በግንባታ ላይ ባለው የሪል እስቴት ፕሮጀክት ላይ የሚደረግ ኢንቨስትመንት በኢንቨስትመንት ወቅት መደበኛ ክፍያዎችን አያደርግም እና ከኢንቨስትመንት ጊዜ ጋር ተመሳሳይ የሆነ AMR (አማካይ የህይወት ዘመን, LR) ይኖረዋል. ትርፋማ በሆነ የሪል እስቴት ፕሮጀክት ላይ የሚደረግ ኢንቨስትመንት በኢንቨስትመንት ወቅት መደበኛ ክፍያዎችን ያደርጋል እና ከኢንቨስትመንት ጊዜ ያነሰ APR ይኖረዋል።
አማራጭ ኢንቨስትመንቶች ምንድን ናቸው?
አማራጭ ኢንቨስትመንቶች የግል ፍትሃዊነት ኢንቨስትመንቶች ናቸው፣ ለህዝብ የማይገበያዩ እና ስለዚህ ለህዝብ ያልተጋለጡ።
በዚህ መስክ ውስጥ ያሉ የመዋዕለ ንዋይ ዓይነቶች ብዙ ናቸው እና ከሌሎችም መካከል፡ የሪል እስቴት ፈንድ፣ ሄጅ ፈንድ፣ የቬንቸር ካፒታል ፈንድ፣ የግል ፍትሃዊነት ፈንድ፣ የመሠረተ ልማት ኢንቨስትመንቶች፣ የባዮቴክ ኩባንያዎች፣ ፋርማሲ እና ሌሎችም።
አማራጭ ኢንቨስትመንቶች ለብዙ ዓመታት ኖረዋል፣ነገር ግን እስከ ቅርብ ጊዜ ድረስ ተቋማዊ ባለሀብቶች ወይም ባለሀብቶች በተለይ ከፍተኛ መጠን ያለው ገንዘብ ካላቸው ‹‹ብቃት ያላቸው ኢንቨስተሮች›› ተደርገዋል።
ከቅርብ ዓመታት ወዲህ በኢንቨስትመንት ፖርትፎሊዮ ውስጥ የአማራጭ ንብረቶች ጥምረት በተለይ በዜሮ የወለድ መጠን ፣የኢንቨስትመንት መንገዶች ፍለጋ እና ባለሀብቱ በአንጻራዊ ሁኔታ ዝቅተኛ በሆነ በብዙ መቶ ሺህ ኤንአይኤስ ኢንቨስት የማድረግ ዕድል በጣም ታዋቂ ሆኗል ።
አማራጭ ኢንቨስትመንቶች በካፒታል ገበያ ላይ ኢንቨስት ከማድረግ የበለጠ ከፍተኛ የመመለሻ አቅምን ይፈቅዳሉ።
እነዚህ ኢንቨስትመንቶች ብዙ ጊዜ ለገበያ የማይበቁ ኢንቨስትመንቶች ተደርገው ይወሰዳሉ። ይኸውም ገንዘቦቹ እንደ ኢንቨስትመንቱ አነስተኛ ጊዜ ፈሳሽ አይደሉም እና አብዛኛውን ጊዜ ገንዘቦቹ በመጀመሪያዎቹ ሁለት ወይም ሶስት ዓመታት ውስጥ ሊጠፉ አይችሉም።
አማራጭ ኢንቨስትመንቶች - ለማን ተስማሚ ነው?
አማራጭ ኢንቨስትመንቶች በኢንቨስትመንት ፖርትፎሊዮ ውስጥ ያሉ የአደጋዎችን ስርጭት ለመጨመር እና የኢንቨስትመንት ፖርትፎሊዮውን ከንግድ ባልሆኑ ኢንቨስትመንቶች ጋር ለማባዛት ለሚፈልጉ ተስማሚ ናቸው።
አብዛኛዎቹ የዚህ አይነት ኢንቨስትመንቶች ወለድ ወይም "ኩፖን" በየሩብ ወይም ግማሽ-አመት ይከፍላሉ እና ቋሚ የገንዘብ ፍሰት ለመቀበል ይፈቅዳሉ ነገር ግን ገንዘቡ በመጀመሪያዎቹ ሁለት ወይም ሶስት ዓመታት ውስጥ ፈሳሽ አይደለም.
ሁለት ዓይነት ባለሀብቶች አሉ፡ መደበኛ ባለሀብት እና ብቁ ባለሀብት። የዋስትናዎች ባለስልጣን ብቁ ለሆኑ ባለሀብቶች ወይም ለተመደቡ ባለሀብቶች የታሰቡ የኢንቨስትመንት መስፈርቶችን አዘጋጅቷል።
አብዛኞቹ አማራጭ ኢንቨስትመንቶች ብቁ ለሆኑ ባለሀብቶች ክፍት ናቸው።
ሆኖም፣ ከቅርብ ዓመታት ወዲህ፣ ለተራ ባለሀብቶች በትንሹ 300,000-400,000 NIS አንዳንድ ኢንቨስትመንቶች ተፈቅዶላቸዋል።
በኮሮና ቀውስ እና በሌሎች ምክንያቶች በካፒታል ገበያ ባለፈው አመት ያጋጠሙት ውጣ ውረዶች አደጋን የሚከላከሉ ሰዎች የኢንቨስትመንት አማራጮችን ፈጥረዋል። እነዚህ ባለሀብቶች ለኢንቨስትመንት ፖርትፎሊዮቸው በከፊል በአክሲዮን፣ ቢትኮይን፣ የመሬት ግልበጣዎች፣ ወዘተ ጥሩ አማራጮችን የሚፈልጉ ናቸው።
ከቅርብ ወራት ወዲህ በአሜሪካ እና በአውሮፓ የአክሲዮን ገበያዎች በከፍተኛ ደረጃ ማሽቆልቆላቸው፣ የነዳጅ ዋጋ መናር፣ በ40 ዓመታት ውስጥ ያላየነው ከፍተኛ የዋጋ ንረት፣ የሪል እስቴት ገበያው እንዲቀዘቅዝ ያደረገው የወለድ ምጣኔ፣ በአውሮፓም ጦርነት ተባብሷል። ዓለምን ወደ ሦስተኛው የዓለም ጦርነት እና ወደ ከባድ የምግብ እና የሸቀጦች ቀውስ ሊጎትት ይችላል።
በአክሲዮን ልውውጥ ላይ የቦንዶች ምትክ
የአማራጭ ኢንቨስትመንቶች አለም ለኢንቨስትመንት የበለጠ የመከላከያ መንገዶችን ለሚፈልጉ አማራጮችን ይሰጣል። ቀደም ባሉት ጊዜያት ይህ ዓለም በዋናነት ከተቋማት ባለሀብቶች ጋር የተያያዘ ቢሆንም፣ ዛሬ ቁጥራቸው እየጨመረ የመጣ የግል ባለሀብቶች በመስኩ ላይ ኢንቨስት ለማድረግ እየተንቀሳቀሱ ነው። አማራጭ ኢንቨስትመንቶች የሪል እስቴት ግዥን ፣ የማህበራዊ ብድርን ፣ የአጥር ፈንዶችን - እና በእውነቱ የተለዋዋጭ የካፒታል ገበያ አካል ያልሆነ ማንኛውም ሰርጥ ፣ ስለሆነም ከገበያ መዋዠቅ ጋር ያለው ግንኙነት ዝቅተኛ ነው።
ለኢንቨስተሮች ካሉት አማራጮች አንዱ የሪል እስቴት ኢንቨስትመንቶች በግል ፍትሃዊነት ፈንድ በኩል ነው።
የእስራኤል የሪል እስቴት ፈንዶች እና የሪል እስቴት ገንዘቦች በውጭ አገር አሉ፣ በዋናነት በአሜሪካ እና በአውሮፓ።
በእነዚህ የኢንቨስትመንት ፈንዶች ውስጥ ያለው የኢንቨስትመንት ስትራቴጂ የንብረት ግዢ, ማሻሻል እና ሽያጭ ነው. አብዛኛውን ጊዜ እነዚህ ኢንቨስትመንቶች በፈንዱ ፖሊሲ መሰረት ለ3-5 ዓመታት ለገበያ የሚውሉ አይደሉም፣ነገር ግን ወለድ ወይም “ኩፖን” ፍሬያማ ሀብት ሲሆን ይክፈሉ።
ፈንዱ የሚገዛው ሪል እስቴት (ንብረቱ ወይም ዕጣው) ለባለሀብቶች (ውሱን አጋሮች) ጥቅም ሲባል ቃል የተገባ ነው።
ጥሩ የኢንቨስትመንት ደረጃ ያላቸው የንግድ ቦንዶች ዝቅተኛ ስጋት በካፒታል ገበያ ላይ ለመዋዕለ ንዋይ ለማፍሰስ ለሚፈልጉ ሰዎች መሸሸጊያ የሚሆን ከሆነ ዝቅተኛ ምርት በእርግጥ የዚህን የኢንቨስትመንት ቻናል ማራኪነት ዝቅ አድርጎታል። እንዲሁም አንዳንድ ቦንዶች እና አዲስ ጀማሪዎች በጠዋት የሚሰሙት የፀጉር አቆራረጥ የሚያቀርቡት አሳማኝ ያልሆኑ ዋስትናዎች፣ በአክሲዮን ልውውጡ ላይ ሊሸጥ በሚችል ቦንድ ላይ ኢንቨስት ማድረግ ያለውን የመከላከል ደረጃ ስጋት ያሳድራል። ለዚህም ነው በዋስትና በተደገፉ የዕዳ ፈንዶች ላይ ኢንቨስት ማድረግ ከቅርብ ዓመታት ወዲህ ተወዳጅነትን ያተረፈው; ቻናሉ ብቁ ባለሀብቶችን ያሳያል፣የእነሱን ፖርትፎሊዮ የበለጠ ተከላካይ ክፍል ለማጥበቅ ይፈልጋል።
እነዚህ በሪል እስቴት መስክ ለጀማሪ እና ለግንባታ ኩባንያዎች ብድር የሚሰጡ ገንዘቦች ናቸው, እና ለብድሩ በምላሹ ንብረቱን ያስገድላሉ.
በብድር ዘርፍ፣ በሪል ስቴት የተደገፉ ብድሮች ለችግር እና ውጣ ውረድ እንኳን ሳይቀር ተቋቁመው በተገኘባቸው ዓመታት እራሳቸውን አረጋግጠዋል። ነባሪ ተመኖች (የተበዳሪው መመለስ አለመቻሉ) ከሸማች ክሬዲት ወይም ከንግድ ክሬዲት ጋር ሲወዳደር በጣም ያነሰ ነው።
ከዚህ በታች 2 ዓይነት የተለመዱ አማራጭ ኢንቨስትመንቶች አሉ፡
የማስጀመሪያ ፕሮጀክት - ብዙ መግዛት፣ ህንጻ መገንባትና አፓርትመንቶቹን መሸጥ ወይም እንደ አማራጭ ማከራየት እና አጠቃላይ ንብረቱን ሙሉ ለሙሉ መሸጥ እንደ ምርት ሰጪ ንብረት። ደረሰኞች ስርጭት - ርእሰ + ልምምዱ በኋላ ትርፍ / ወለድ.
የፕሮጀክት ውጤቶች - ቀደም ሲል በተገለጸው ጊዜ ውስጥ ተከራዮችን ፣ መሻሻልን እና ሽያጭን የሚያካትት ነባር ንብረት ፣ መኖሪያ ወይም ንግድ መግዛት ። ደረሰኞችን ማከፋፈል - ምርት / ወቅታዊ ወለድ በየሩብ ዓመቱ ይከፋፈላል + ከተገነዘበ በኋላ ተጨማሪ ትርፍ ማከፋፈል.
ብዙ ተቋማዊ አካላት በሪል እስቴት የሚደገፈው የማይሸጥ የብድር ቻናል ላይ ኢንቨስት ያደርጋሉ፣ ለሽያጭ ከሚቀርበው የቦንድ ገበያ አማራጭ። በ 10 እና 2008 መካከል ባሉት 2018 ዓመታት ውስጥ የተቋማት አካላት ኢንቨስትመንት በ 600% ገደማ ጨምሯል.
በሪል እስቴት ፈንድ ውስጥ የኢንቨስትመንት መንገዶች
የዕዳ ዱካ ወይም የፋይናንስ መንገድ - ባለሀብቱ አስቀድሞ የተወሰነውን የወለድ ተመን በመተካት የሚፈለገውን ፍትሃዊነት “ሽርክና” ክፍል ያበድራል።
"ሽርክና" (ተበዳሪው) ለትርፍ መቶኛ ምትክ ለፕሮጀክቱ የሚያስፈልገውን ፍትሃዊነት ያቀርባል.
ሙሉው ዋና + ወለድ ለባለሀብቱ ከተመለሰ በኋላ የቀረው ትርፍ ለባለሀብቶች ይከፋፈላል.
በዚህ መንገድ የወለድ መጠኑ የተወሰነ እና አስቀድሞ የሚታወቅ ነው።
በ "ዕዳ" ትራክ ውስጥ ያሉ ባለሀብቶች ዋና + ወለድን ለመመለስ ከፍትሃዊነት የበለጠ ቅድሚያ እንደሚሰጣቸው ዋስትና ተሰጥቷቸዋል እናም ስለዚህ ከፍትሃዊነት ትራክ የበለጠ ደህና እንደሆኑ ይቆጠራሉ።
የፍትሃዊነት ዱካ - ባለሀብቱ ለእያንዳንዱ ፕሮጀክት ተቋቁሞ ንብረቱን ወይም ዕጣውን የሚገዛ “ሽርክና” አጋር ነው።
"ሽርክና" ለትርፍ መቶኛ ምትክ ለፕሮጀክቱ የሚያስፈልገውን ፍትሃዊነት ያቀርባል.
የፕሮጀክት ትርፍ በባለሀብቶች እና በገንቢው መካከል በንግድ እቅድ መሰረት ይከፋፈላል.
በዚህ መንገድ መመለሻው የግድ የተገደበ አይደለም.
ከአጥር ጋር ሲነፃፀር አደጋዎች
አደጋው በመጨረሻ ፣ ብድር ለመስጠት ፣ በአክሲዮን ልውውጥ ላይ በቦንዶች ውስጥ ወይም በማይደራደር ዕዳ ውስጥ ፣ በእርግጥ ተበዳሪው በነባሪነት ደረጃ ላይ ይደርሳል - “ነባሪ”። የተመከሩ ገንዘቦች ባለፉት ዓመታት ውስጥ ዝቅተኛ የጥፋቶች መጠን ያሳያሉ, እና ይህን የሚያደርጉት ጥብቅ በሆነ የጽሁፍ ሂደት ነው, ይህም ብድር ለመቀበል የሚፈልግ ሥራ ፈጣሪ የተረጋገጠ ልምድ, የፋይናንስ ችሎታው, የንብረቱ ጥራት, የገበያ ዋጋ እና የንብረቱ ግምገማዎች, በአካባቢው የዚህ ዓይነቱ ንብረት ፍላጎት, የፕሮጀክቱ የንግድ እቅድ እና ሌሎች በርካታ መለኪያዎች ተፈትሸዋል.
ጥሩ ገንዘቦች ብድር ለመቀበል ሌላው አስፈላጊ ሁኔታ በፕሮጀክቱ ውስጥ የኢንተርፕረነሩ ካፒታል መዋዕለ ንዋይ ማፍሰስ ነው. እ.ኤ.አ. በ 2008 ለሪል እስቴት ቀውስ ጉልህ ከሆኑት ምክንያቶች አንዱ የባንክ ፋይናንስ ለተበዳሪው ፍትሃዊነት ለሪል እስቴት ግዥ የሚውል የገንዘብ ድጋፍ ነው። ስለዚህ በንብረት ዋጋ ማሽቆልቆሉ ብዙ ተበዳሪዎች ዕዳውን ላለመክፈል የመረጡበት ሁኔታ ተፈጠረ እና ባንኩ እንዲከፍሉ ከተጠየቁት ብድር ጋር እኩል የሆነ ወይም ያነሰ ዋጋ ያለው ንብረት ባንኩ እንዲወስድ ያስችለዋል። በሌላ በኩል ደግሞ ሥራ ፈጣሪው የግል ካፒታሉን በግብይቱ ላይ ሲያውል ይህ ማለት በነባሪነት በማንኛውም ሁኔታ ሥራ ፈጣሪው ቃል የተገባውን ንብረት ብቻ ሳይሆን ያፈሰሰውን ፍትሃዊነትም ያጣል ማለት ነው፣ ይህም አገልግሎቱን የማገልገል ፍላጎት ያጠናክራል። ዕዳ በትክክል.
በዘርፉ የበለፀገ ልምድ ላላቸው ስራ ፈጣሪዎች ብድር መስጠት እና ለአደጋ ተጋላጭ በሆኑ ፕሮጀክቶች ላይ በማተኮር ከጠንካራ ጽሁፍ እና ከስራ ፈጣሪው ፍትሃዊነት ኢንቬስትመንት ጋር ተዳምሮ የዲፖልት ፍቺን የሚያሟሉ ብድሮች ብዛት አነስተኛ የሆነ የብድር ፖርትፎሊዮ ይፈጥራል። ነገር ግን በአግባቡ የማይሰራ ብድር በሚሰጥበት ጊዜ እንኳን ለባለሀብቶች ገንዘብ የሚጠቅም ጠንካራ ሴፍቲኔት አለ።
"በእዳ ፈንዶች ውስጥ ኢንቨስት የምታደርግባቸው ብድሮች ናድላን ኢንቨስት በዩኤስኤ ውስጥ በሪል እስቴት ንብረቶች የተደገፈ፣ ያለ ምንም ልዩነት። የኩባንያው ዋና ሥራ አስፈጻሚ ሊዮር ሉስቲግ ያብራራሉ። በዩኤስ ውስጥ በብድር ከፍተኛ ዕዳ የተያዘ ንብረትን የማወቅ ሂደት ከእስራኤል በበለጠ ቀላል እና በአጭር ጊዜ ውስጥ ይከናወናል, በዚህም ምክንያት ጉድለት በሚኖርበት ጊዜ ገንዘቡ መመለስ ይችላል. የኢንቨስትመንት ፈንድ ንብረቱን በማረጋገጥ እና በመሸጥ በተለይም ያልተያዙ እና በመሻሻል ሂደት ላይ ያሉ ንብረቶችን በተመለከተ. በተጨማሪም ለብድር ፈንድ ድጋፍ ለመስጠት ቃል በገባው ንብረት እና በተሰጠው የብድር መጠን መካከል ሁል ጊዜ ርቀት አለ።
በብድሩ መጠን እና በተያዘው ንብረት ዋጋ መካከል ያለው ጥምርታ LTV - Loan To Value ይባላል። ኢንቨስት በሚያደርግበት የዕዳ ፈንዶች ውስጥ ናድላን ኢንቨስት አማካኝ የኤልቲቪ ተመን ዝቅተኛ ነው። ስለዚህ ለባለሀብቶች ገንዘብ የደህንነት ትራስ አለ። " ነገሮችን በምሳሌ ለማስረዳት ሉስቲክ የቁጥር ምሳሌ ይሰጣል። አንድ ሥራ ፈጣሪ 1 ሚሊዮን ዶላር የሚያወጣ ንብረት ብድር ይጠይቃል። የብድር ፈንዱ በኤልቲቪ 60% ብድር ፈቅዶለታል፡-
የንብረት ዋጋ: 1 ሚሊዮን ዶላር
የብድር መጠን: 600 ዶላር
ኤልቲቪ፡ 60%
መያዣ እና መያዣ፡ የንብረቱ የመጀመሪያ እና ሙሉ መያዣ
አብዛኛውን ጊዜ የተበዳሪው የግል ዋስትናም ያስፈልጋል.
ከላይ በምሳሌው ላይ ያለው ትርጉሙ በፕሮጀክቱ ውስጥ ውድቀት ወይም ውስብስብነት በሚፈጠርበት ጊዜ እንኳን የንብረቱን ዋጋ ወይም የቢዝነስ እቅድን ትክክለኛ ያልሆነ ግምገማ, የሪል እስቴት ገበያ መቀዛቀዝ, በገበያ ውስጥ የንብረት ዋጋ መቀነስ, ወዘተ. , ከንብረቱ ዋጋ ከ 40% በላይ የሚደርስ ጉዳት ብቻ የብድር ኃላፊውን በመክፈል ላይ ችግር ይፈጥራል.
"በእርግጥ እንደዚህ አይነት ሁኔታ የመከሰት እድሉ በጣም ዝቅተኛ ነው። እ.ኤ.አ. በ 2008 ታላቅ ቀውስ ውስጥ ፣ በጣም ተጋላጭ በሆኑ ገበያዎች ውስጥ የንብረት ዋጋ መቀነስ 35% ገደማ ነበር” ሲል ሉስቲክ አክሎ ተናግሯል። "በእርግጥ ዛሬ የዚህ ዓይነቱ የሪል እስቴት ዕዳ ፈንዶች በነባሪነት ምክንያት የካፒታል ኪሳራ መጠን ብዙውን ጊዜ 0% ነው."
በካፒታል ገበያ ውስጥ ባለው የኮርፖሬት ቦንዶች ውስጥ የዕዳ ዝግጅቶች ("ፀጉር መቆረጥ")
በካፒታል ገበያ ውስጥ ባለው የኮርፖሬት ቦንዶች ውስጥ "የፀጉር መቆረጥ" ተብሎ የሚጠራው የዕዳ ዝግጅት ፈጣን ምርመራ, የፀጉር አሠራር በከፍተኛ የዕዳ መጠን መጠን ሊታይ ይችላል. ከሌሎች መካከል አፍሪካ እስራኤልን ማየት ይችላሉ - 25% ፣ ዴሌክ ሪል እስቴት - 60% ፣ ሀብስ - 80% ፣ ታው - 90% እና አምፔል ፣ ይህም የግዴታ ወሰን 95% (!) የሚካካስ ነው። የክልል ኦዲተር ይህንን በ2013 አመታዊ ሪፖርት ላይ ጠቅሷል፡-አብዛኛዎቹ ጉዳዮች፣ ከቀውሱ በፊትም ሆነ ከዚያ በኋላ፣ ያለ ምንም ዋስትና እና ያለ በቂ የውል ሁኔታዎች እና የፋይናንሺያል መመዘኛዎች (‹ቃል ኪዳኖች›) የተከናወኑ ናቸው።” (በዋናው ላይ አጽንዖት)። ኦዲተሩ ለዚህ ጉዳይ ያቀረበው ማጣቀሻ የአደጋውን ደረጃዎች እና በካፒታል ገበያ ውስጥ በኮርፖሬት ቦንዶች ውስጥ ያለውን የዋስትና እጥረት ያሳያል።
እንደተገለፀው ለሪል እስቴት ፕሮጀክቶች ዕዳን በማሳደግ ረገድ ጠንካራ መንገድ አለ-በቢዝነስ አጋሮች በቅርቡ የተጀመረው የፋይናንስ መስመር ናድላን ኢንቨስትኢንቨስተሮች በትናንሽ ክፍሎች ውስጥ ኢንቨስት እንዲያደርጉ ያስችላቸዋል ስለዚህም በአንጻራዊ ሁኔታ አነስተኛ ኢንቨስተሮች እንኳን በሪል እስቴት ውስጥ ትልቅ ኢንቨስትመንቶች ውስጥ ሊሳተፉ ይችላሉ.
የጋራ ባለሀብቶች የ ናድላን ኢንቨስት በፋይናንሺንግ መንገድ (አበዳሪዎች) ለፕሮጀክቱ የሚያስፈልገውን የካፒታል ማሰባሰብያ ያጠናቅቁ እና ስለዚህ በፕሮጀክቱ አጋርነት እንደ አበዳሪዎች ይቆጠራሉ። አበዳሪው ገንዘቡ በሚከፋፈልበት ጊዜ ከካፒታል ባለቤት በፊት ነው, ስለዚህ በክፍያው መዝገብ መሰረት, የዕዳ ፈንድ እና የተጠራቀመ ወለድ ለፋይናንስ መንገድ ባለሀብቶች ይከፋፈላል, እና ከዚያ በኋላ ብቻ ቀሪው ይከፋፈላል. በባለሀብቶች ስምምነት መሠረት ለካፒታል መንገድ ባለሀብቶች.
በተጨማሪም ሁሉም ባለሀብቶች በመዋዕለ ንዋይ ውስጥ ያሉ እና ከኢንቨስትመንት እና ከተገዙት ንብረቶች ጋር በቀጥታ የተያያዙ ብዙ የውል ዋስትናዎች ይጠቀማሉ. ስለዚህም ለምሳሌ የፕሮጀክቱ መዘግየት ሲያጋጥም የትርፍ መጋራት ጥምርታን የሚቀይር በተመለሰው ላይ የሚደርሰውን ጉዳት ለመቀነስ የሚረዳ ዘዴ ሲኖር ይህ ደግሞ ለባለሀብቶች የሚጠቅም ነው።
* ኢንቨስትመንቱ ብቁ ለሆኑ ባለሀብቶች የታሰበ ነው (በመጀመሪያው የ Securities Law ላይ እንደተገለጸው) እስከ 35 ብቁ ላልሆኑ ባለሀብቶች በዓመት እና በአጠቃላይ እስከ 50 ብቁ ላልሆኑ ባለሀብቶች የተገደበ ነው።
ምላሾች