የሞርጌጅ መጠን በሚያስደንቅ አቅጣጫ ወድቋል፡ ይህ “የዱር ካርድ” ለሪል እስቴት ምን ማለት ነው።

ምንም እንኳን የፌዴራል ሪዘርቭ የዋጋ ንረትን ለመግታት ሌላ የዋጋ ጭማሪን ተግባራዊ እያደረገ መሆኑን ባወጀበት ወቅት የቤት ማስያዣ ዋጋ በዚህ ሳምንት ቀንሷል።

የ30-አመት ቋሚ የቤት ማስያዣ የወለድ ተመኖች ግንቦት 6.39 አብቅቷል በሳምንቱ በአማካይ 4 በመቶ ነበር ሲል ፍሬዲ ማክ ሃሙስ ተናግሯል። ይህ ካለፈው ሳምንት 6.43 በመቶ በመጠኑ ያነሰ ነው፣ ነገር ግን ብዙዎች በዚህ አመት መጨረሻ ላይ የቤት ማስያዣ ተመኖች የበለጠ እንደሚቀንስ ይጠብቃሉ።

ነገር ግን በቅርብ ጊዜ ማርክ ላይ እንኳን፣ የቤት ባለቤትነት ለብዙ አሜሪካውያን በጣም ውድ ለማድረግ ዋጋው አሁንም ከፍተኛ ነው። ከማርች 10 ጀምሮ በ2022 የጨመረው የማዕከላዊ ባንክ የወለድ ምጣኔ በተለይም በቅርቡ የቀዳማዊት ሪፐብሊክ ባንክ ውድቀትን ተከትሎ ብዙ ኢኮኖሚስቶች ኢኮኖሚውን ጎድተዋል ብለው ያምናሉ።

"የፌዴራል ሪዘርቭ የቅርብ ጊዜ የወለድ ጭማሪ አላስፈላጊ እና ጎጂ ነው" ሲሉ የሪልተሮች ዋና ኢኮኖሚስት ሎውረንስ ዩን ረቡዕ ከፌዴሬሽኑ ስብሰባ በኋላ በሰጡት መግለጫ ተናግረዋል ።

"የሸማቾች የዋጋ ግሽበት ቀንሷል እና ይቀጥላል" ሲል ዩን አብራርቷል. "ሌላ ጉልህ የገንዘብ ፖሊሲ ​​ማጠናከር አስቀድሞ እየተካሄደ ነው።"

እና አሁን የባንክ ስርዓቱ በተናወጠ መሬት ላይ በመሆኑ፣ ዮን ፌዴሬሽኑ ሊደርስበት ይችላል የሚል ስጋት አለው።

"የፌዴሬሽኑ ፈጣን የዋጋ ጭማሪ የበርካታ ትናንሽ የክልል ባንኮችን የሂሳብ ሚዛን ጨምሯል" ሲል ቀጠለ። "ለጥሩ ንግዶች እንኳን ማበደር የማይችሉ፣ ዞምቢ የሚመስሉ ባንኮች ይሆናሉ፣ ምክንያቱም የበለጠ የሚያሳስባቸው ለህልውና ሲባል የሂሳብ መዛግብትን ስለመቀየር ነው።"

ይህ ማለት እነዚህ ዞምቢ ባንኮች በተቻለ መጠን ብዙ የቤት ብድሮችን ብቁ ለሆኑ ገዥዎች መስጠት አይችሉም ማለት ነው?

የቤቶች ስታቲስቲክስ እና ኤክስፐርቶች በቅርቡ በ"የቤቶች ገበያ በዚህ ሳምንት እንዴት ነው?"

ለምንድነው የቤት ማስያዣ ዋጋ 'የዱር ካርድ' ሆኖ የሚቀረው

ኢኮኖሚው በትርምስ ውስጥ እና የሞርጌጅ ክሬዲት ለማግኘት በጣም አስቸጋሪ እየሆነ በመጣ ቁጥር፣ የቤቶች ገበያው እንደ ተንጠልጣይ ሊምቦ ውስጥ ይቆያል።

የሪልቶር.com® ዋና ኢኮኖሚስት የሆኑት ዳንየል ሄል በየሳምንቱ ትንታኔዋ ላይ "የመያዣ ዋጋ ለገዢዎች እና ለሻጮች ትልቅ የዱር ካርድ ሆኖ ይቆያል ምክንያቱም ለገቢ መረጃዎች እና በባንክ ዘርፍ ውስጥ የቅርብ ጊዜ ለውጦች በጣም ስሜታዊ ናቸው" ብለዋል ። "በሚቀጥሉት ሳምንታት ዩኤስ የዕዳ ጣሪያ ላይ ስትቃረብ ሊባባስ በሚችለው በሁሉም ኢኮኖሚያዊ እና ፋይናንሺያል ውዥንብር ውስጥ ፣የቤቶች ገበያ በአንጻራዊ ሁኔታ ዝቅተኛ የእንቅስቃሴ ደረጃዎች መታገልን ቀጥሏል ።"

ይህ ሁሉ እና የአፓርታማዎች ዋጋ አሁንም መውጣቱን አላቆሙም: ኤፕሪል 29 በሚያበቃው ሳምንት የዋጋ ዝርዝር ካለፈው ዓመት ጋር ሲነጻጸር በ2.4% ጨምሯል። እና በሚያዝያ ወር አማካኝ የቤት ዋጋ ወደ 430,000 ዶላር ሲያንዣብብ፣ ቤት ገዢዎች ደክመዋል እና እራሳቸውን በገንዘብ ለመዘርጋት መፍራት አያስደንቅም።

ለምን የቤት ሻጮች በ"ደረጃ መቆለፍ" ተጎዱ

ከፍተኛ የቤት ማስያዣ ዋጋ በገዢዎች ላይ ብቻ ሳይሆን በሻጮች ላይም ጥላ መስጠቱን ቀጥሏል።

በቅርቡ የ Realtor.com የቤት ውስጥ ሻጮች ዳሰሳ እንዳመለከተው 82% ሊሸጡ ከሚችሉት ሻጮች ስለ “ተመን መቆለፍ” ወይም ለመሸጥ እና ለመሸጥ ከሞከሩ በጣም ዝቅተኛውን ዋጋ አሁን ባለው ቤታቸው ላይ በከፍተኛ ዋጋ መገበያየት አለባቸው። ግዛ። 

ኤፕሪል 29 በሚያበቃው ሳምንት፣ ከአንድ አመት በፊት ካለው ተመሳሳይ ጊዜ ጋር ሲነጻጸር 22 በመቶ ያነሱ አዳዲስ ዝርዝሮች በገበያ ላይ ውለዋል። ይህ ዝቅተኛ አዝማሚያ ለ 43 ሳምንታት በከፍተኛ ደረጃ እየቀጠለ ነው, በተመሳሳይ ጊዜ ፌዴሬሽኑ የወለድ ተመኖችን ሲያሳድግ ቆይቷል.

እና ለተመሳሳይ ጊዜ ያህል፣ ቤቶች በገበያው ላይ ረዘም ላለ ጊዜ ተቀምጠዋል፣ ከአንድ አመት በፊት በነበረው በሚያዝያ የመጨረሻ ሳምንት ውስጥ 18 ተጨማሪ ቀናት ቆዩ።

"የ2023 የቤቶች ገበያ ባለፉት ሁለት ዓመታት ካጋጠመው እብደት በጣም የራቀ ነው" ሲል ሃሌ ተናግሯል። "በሌላ አነጋገር ሻጮቹ ባለፉት ሁለት ዓመታት ውስጥ እንዳደረጉት ሁሉም ጥቅሞች የላቸውም, ነገር ግን አሁንም በጣም ጥሩ ቦታ ላይ ናቸው."

ገዢዎች, ምናልባት ብዙ አይደሉም.

አሁንም ሃሌ መስታወቱን በግማሽ ሞልቶ ይመለከታታል፡- “ምንም እንኳን የገበያ ግስጋሴ ከቅርብ ዓመታት በኋላ ቢቀጥልም የሚቀጥሉት ጥቂት ሳምንታት አንዳንድ አዳዲስ አማራጮችን ለማየት ለሚፈልጉ ገዢዎች ብዙ ወቅታዊ እድሎችን ይይዛሉ” ትላለች።