የቤቶች ገበያ በኒው ዮርክ 2023፡ አዝማሚያዎች እና የቤት ዋጋዎች

በ19 ኮቪድ-2020 ሲመታ የኒውዮርክ ከተማ ዳርቻ እና ገጠራማ አካባቢዎች እንደ ገዥ ገበያ ተደርገው ይወሰዱ ነበር።

በ Coldwell Banker የሪል እስቴት ደላላ ሚካል ጋርተንበርግ "በእርግጥም ተለውጧል እና በ2020 የፀደይ ወራት የሻጮች ገበያ ሆነዋል" ይላል። "ከኒውዮርክ ጋር፣ በ2021 ጸደይ እና ክረምት፣ የአየር ለውጥ ሊሰማዎት ይችላል። በበልግ ወቅት እኛ ሙሉ የሻጭ ገበያ ነበርን።

ወደ 2023 በፍጥነት ወደፊት፣ እና የቤቶች ፍላጎት አሁንም አለ። ነገር ግን አንዳንድ ምክንያቶች ሽያጩን ይቀንሳሉ. በመላ አገሪቱ ያለው ዝቅተኛ ክምችት ለገዢዎች ፉክክር እየጨመረ እና ዋጋውን ከፍ እያደረገ ነው - እና የሞርጌጅ ዋጋ መጨመር እምቅ ገዢዎችን ከጎን እንዲቆይ እያደረገ ነው።

በኒውዮርክ ግዛት ውስጥ ያለው የቤቶች ገበያ

ኒውዮርክ ከዓለም የፋይናንስ ዋና ከተማ እስከ ገጠር የእርሻ መሬት፣ የባህር ዳርቻዎች፣ ተራሮች እና በመካከላቸው ያሉ ነገሮች ሁሉ መኖሪያ ነው።

በRE/MAX Capital ተባባሪ ደላላ የሆኑት ጄፍሪ ዲካቱር "እነዚህ ሁሉ ለቤቶች ገበያ ልዩነት አስተዋጽኦ ያደርጋሉ" ብሏል።

በአሜሪካ ውስጥ በጣም ውድ በሆነው የቤቶች ገበያ በሆነው ማንሃተን ውስጥ የቅንጦት ቤቶች ከፍተኛ ፍላጎት አለ ፣ በሮቼስተር ፣ ሲራኩስ እና ቡፋሎ ዙሪያ ያሉ የቴክኖሎጂ ማዕከሎች ከዓለም ዙሪያ አዳዲስ የቤት ገዢዎችን ይስባሉ። የእረፍት ቤቶች እና የኢንቨስትመንት ንብረቶች ለቤተሰብ ተስማሚ በሆኑ አካባቢዎች እና በቱሪዝም ላይ በሚመሰረቱ ክልሎች ታዋቂ ናቸው.

ነገር ግን ሰዎች አሁንም ወደ ኢምፓየር ግዛት እየተዘዋወሩ ባሉበት ወቅት ወረርሽኙ ከጀመረበት ጊዜ ጀምሮ ብዙዎች ለቀው ወጥተዋል። ከ2020 እስከ 2023 ባለው ጊዜ ውስጥ ከፍተኛውን የህዝብ ቁጥር ማሽቆልቆሉን ሀገሪቱ በአጠቃላይ 2.6 በመቶ የሚሆነውን ነዋሪዎቿን አጥታለች ሲል የሰሜን አሜሪካ የፍልሰት አገልግሎት Driven Migration ዘገባ አመልክቷል።

ይህ የህዝብ ቁጥር መቀያየር ለአገሪቱ የሪል እስቴት ገጽታ ለውጥ አስተዋጽኦ ሊያደርግ ይችላል።

የኒው ዮርክ የመኖሪያ ቤቶች አዝማሚያዎች እና ስታቲስቲክስ

በመላው የኒውዮርክ ግዛት፣ የሪል እስቴት ዝርዝሮች እና ሽያጮች ከአንድ አመት በፊት ከነበረው ቀንሰዋል፣ ነገር ግን ይህ በ2021 እና 2022 ገበያው ምን ያህል ጠንካራ እንደሚሆን ሊያንፀባርቅ ይችላል። በተጨማሪም፣ የገበያ ሁኔታዎች እስኪቀየሩ ድረስ የቤት ባለቤቶች ለመሸጥ በመጠባበቅ ላይ ስለሆኑ ክምችት ዝቅተኛ ነው።

በኒው ዮርክ የቤት ዝርዝሮች እና የሽያጭ መጠን ቀንሷል

የኒውዮርክ ግዛት ሪልቶሮች ማህበር (NYSAR) እንደገለጸው በክልል ደረጃ፣ በ22.4 ሁለተኛ ሩብ ዓመት የአዳዲስ ንብረቶች ቁጥር ከአንድ አመት በፊት በ2023% ቀንሷል። የኢንዱስትሪ ቡድኑ የተዘጋው የሽያጭ መጠን ካለፈው ዓመት ጋር ሲነጻጸር በ22.6 ነጥብ XNUMX በመቶ ቀንሷል ብሏል።

አንዳንድ የኒውዮርክ አካባቢዎች ለሽያጭ የሚቀርቡ ቤቶች ቁጥር የበለጠ ቀንሷል። በ NYSAR ዘገባ መሠረት በኦርሊየንስ እና ፑትናም አውራጃዎች በጁን 37.3 ከነበረው ጋር ሲነጻጸር በቅደም ተከተል በ34.5% እና በ2023% ቀንሷል። በተመሳሳይ ጊዜ በሁለቱም ክልሎች የተዘጉ ሽያጮች ቀንሰዋል።

ከግዛቱ 62 አውራጃዎች ውስጥ ሁለቱ (አልጋኒ እና ኤሴክስ) ብቻ የምዝገባ ጭማሪ አሳይተዋል። እና የተዘጉ ሽያጮች በኤሴክስ፣ ሃሚልተን፣ ሊቪንግስተን እና ኋይትስ አውራጃዎች ብቻ ጨምረዋል።

በኒውዮርክ የቤት ዋጋ እና የእቃ ዝርዝር እያሽቆለቆለ ነው።

በ405,000 ሁለተኛ ሩብ አማካይ አማካይ የሽያጭ ዋጋ 2023 ዶላር ደርሷል፣ ይህም ከአመት በ1.8% ቀንሷል። ይህም ከ $2.7 የአገር ውስጥ አማካይ የቤት ዋጋ 416,100% በታች ነው።

በሁሉም የኒውዮርክ አካባቢዎች ዋጋ አይቀንስም። በብዙ ማህበረሰቦች - በተለይም በተመጣጣኝ ገበያዎች - ዝቅተኛው ክምችት በቤት ገዢዎች መካከል ያለውን ውድድር ይጨምራል እና በዋጋ ላይ ከፍተኛ ጫና ይፈጥራል። በ2023 ሁለተኛ ሩብ ጊዜ ውስጥ በግማሽ የሚጠጉ የኒውዮርክ አውራጃዎች የቤት ዋጋ ጨምሯል።

የሪል እስቴት ደላላ ሬድፊን እንደገለፀው የሚከተሉት የኒውዮርክ ሜትሮ አካባቢዎች በሀገሪቱ ውስጥ ከሁለተኛው ሩብ ጀምሮ በፍጥነት እያደገ ያለው የሽያጭ ዋጋ አላቸው፡

ሊቪንግስተን ማኖር. 60.8%

አውሮራ 59.9%

ደ ዊት 51.9%

ሳራቶጋ ስፕሪንግስ. 47.1%

ማልታ 38.7%

አንዳንድ የቤት ባለቤቶች ዋጋው ቢጨምርም ለመሸጥ ውሳኔውን ለሌላ ጊዜ ያስተላልፋሉ። ከቅርብ ዓመታት ወዲህ ቤቶችን ገዝተዋል ወይም በጣም ዝቅተኛ በሆነ የወለድ ተመኖች እንደገና ፋይናንስ አድርገዋል። አሁን ቤታቸውን በገበያ ላይ ከማስቀመጥዎ በፊት የገበያ ሁኔታን ለማሻሻል እየጠበቁ ናቸው, ይህም ቀድሞውኑ ውስን የሆነውን የመኖሪያ ቤት አቅርቦትን ይገድባል. የNYSAR ሪፖርት እንደሚያሳየው ኒውዮርክ በጁላይ 3.2 የ2023 ወራት የቤት አቅርቦት ነበረው፣ ይህም ካለፈው ዓመት ጋር ሲነጻጸር በ25.3 በመቶ ቀንሷል።

ለሽያጭ የቀረቡ ቤቶች ዝቅተኛ ክምችትን ለመቋቋም ተጨማሪ ገዢዎች ወደ አዲሱ የቤት ገበያ እየገቡ ነው። የግንባታ ሽያጭ እና አዳዲስ ቤቶች በቅርብ ወራት ውስጥ ጨምረዋል, ይህም ገንቢ በራስ መተማመንን በአንድ አመት ውስጥ ወደማይታዩ ደረጃዎች ይገፋፋል.

የኒው ዮርክ የቤቶች ገበያ ትንበያዎች

ከፍተኛ የቤት ማስያዣ ተመኖች፣ ከፍተኛ የቤት ዋጋ እና የተገደበ ክምችት ጥምረት ለአብዛኞቹ የኒውዮርክ ቤት ገዢዎች ተመጣጣኝ ፈተናዎችን ይፈጥራል።

ከከፍተኛ የብድር ወጪዎች በተጨማሪ የ 2024 ምርጫ በሚቀጥለው ዓመት የቤቶች ገበያ መቀነሱን የሚቀጥልበት ሌላው ምክንያት ነው.

"የፕሬዚዳንታዊ ምርጫ ዑደቶች በመኖሪያ ቤቶች ላይ የአጭር ጊዜ አሉታዊ ተጽእኖ ሊያሳድሩ ይችላሉ" ሲል የዓለም የፋይናንስ አገልግሎት ድርጅት ቢቲጂ ተናግሯል።

የቤት ገዢዎች በአጠቃላይ ስለመጪ የፖሊሲ ለውጦች እና የኢኮኖሚ ሁኔታዎች እርግጠኛ ስላልሆኑ የበለጠ ጥንቃቄ ያደርጋሉ። "ሰዎች ብዙ እዳ ሲገዙ ብዙ እርግጠኛ አለመሆንን አይወዱም" ይላል ጋርተንበርግ።

ሆኖም ግን, እምቅ ፍጥነት መቀነስ ለአጭር ጊዜ ሊሆን ይችላል. የኒውዮርክ የቤት ዋጋ ላለፉት 18 ዓመታት ያለማቋረጥ ጨምሯል፣ በ280,000 ከ $2005 አማካኝ ዋጋ በ405,000 ወደ $2023 አድጓል - አጠቃላይ የ 44% ጭማሪ። በሚቀጥለው ዓመት፣ NYSAR የቤት ዋጋዎች በ4 በመቶ እንዲጨምሩ ይጠብቃል።

በኒው ዮርክ ውስጥ ባለው የቤቶች ገበያ ውስጥ መግዛት ወይም መሸጥ ጠቃሚ ነው?

በመላ አገሪቱ የቤት ሽያጭ እየቀነሰ ቢሆንም፣ “ገበያው አሁንም በጣም ንቁ እና ጤናማ ነው” ይላል ዴካቱር።

በእርግጠኝነት, ለመቆየት ምክንያቶች አሉ. ከፍ ያለ ወርሃዊ የሞርጌጅ ክፍያ መግዛት ካልቻሉ ከመግዛት ወይም ከመሸጥ መቆጠብ ይችላሉ። ወይም፣ የሚፈልጉትን የቤት አይነት ማግኘት አይችሉም እና አሁን ባለዎት የኑሮ ሁኔታ ደስተኛ ነዎት። እንዲሁም ትርፍ ለማግኘት ገበያውን በጊዜ ለመወሰን እየሞከሩ ከሆነ ጥሩ ሀሳብ አይደለም.

ሆኖም፣ የሚከተሉትን ከሆነ መግዛት ጥሩ ሀሳብ ሊሆን ይችላል፡-

ወደ አዲስ አካባቢ እየሄዱ ነው።

አዲሱን የመኖሪያ ቤት ክፍያ መግዛት ይችላሉ።

እና ቤትዎን መሸጥ ጥሩ ሀሳብ ከሆነ፡-

ከቤትዎ ሽያጭ የሚገኘው ገቢ ትልቅ ቅድመ ክፍያ እንዲከፍሉ ወይም በሚቀጥለው ቤትዎ ላይ ክፍያ እንዲከፍሉ ይረዳዎታል

ብዙ እኩልነት የለዎትም፣ ነገር ግን ከፍ ያለ የወለድ ተመን እና የቤት ዋጋ መግዛት ይችላሉ።

በእርስዎ ሰፈር ውስጥ ክምችት በጣም ጥብቅ ነው።

ቤት ማዛወር ያስፈልግዎታል