Disgwyliadau realistig o'r farchnad eiddo tiriog gyfredol ar gyfer 2023

Mae'r gwanwyn wedi cyrraedd ac felly hefyd y farchnad eiddo tiriog! Os ydych chi'n meddwl tybed a yw'n amser da i brynu neu werthu, yr ateb yw ydy. Fodd bynnag, byddwch yn ymwybodol o newidiadau yn y farchnad gyfredol. Bydd hyn yn eich helpu i symud ymlaen.

Beth all gwerthwr ei ddisgwyl?

Mae prisiau gwerthu yn sefydlog ond yn parhau i fod yn hyblyg. Nid yw gwerthwyr lleol yn Sir Hopkins (a'r siroedd cyfagos) wedi profi'r gostyngiadau sylweddol mewn prisiau fel taleithiau neu ranbarthau eraill. Mae llawer o gartrefi yn mynd ymlaen i werthu yn agos at ofyn pris yn enwedig os yw asiant eiddo tiriog y gwerthwr wedi gwneud ymchwil pris trylwyr trwy ddadansoddiad cymharol o'r farchnad a'i adolygu gyda'r gwerthwr cyn ei roi ar y farchnad. Ond byddwch yn barod i fod yn hyblyg ac yn barod i drafod prisiau ac atgyweiriadau.

Mae Taylor Freitas yn Bankrate yn ysgrifennu, am y farchnad eiddo tiriog Texas, "Mae'r galw yn parhau i fod yn uchel, ac mae prisiau'n dal i godi flwyddyn ar ôl blwyddyn, er gwaethaf y dirywiad yn y misoedd diwethaf. Fodd bynnag, gan fod cyfraddau llog yn dal yn uchel, ni fydd llawer o brynwyr yn gallu gwario cymaint â hynny ar gartref - byddwch yn ymwybodol o werth eich cartref, a byddwch yn ymwybodol wrth ddewis pris rhestru."

Cadw disgwyliadau amseru realistig. Yn wahanol i'r gwyllt cynnig lluosog o 2021 a 2022, mae pethau wedi sefydlogi ac mae cynigion lluosog yn anghyffredin. Felly efallai y bydd eich eiddo yn sefyll ar y farchnad ychydig yn hirach nag yn y blynyddoedd blaenorol. Yn ddiweddar, dywedodd MetroTex, platfform proffesiynol yn Dallas ar gyfer asiantau sy'n gweithio gyda phrynwyr a gwerthwyr, fod cartrefi ym mis Chwefror 2023 wedi aros ar y farchnad tua 18 diwrnod yn hirach na'r llynedd.

gwneud yr ymdrech ychwanegol. Mae cartref sy'n barod ar gyfer sioe yn rhoi mantais i chi mewn marchnad fwy cystadleuol. Mae cael gwared ar yr annibendod, ychwanegu mwy o luniau ar y wal a chadw'r iard yn daclus yn gwneud gwahaniaeth mawr. Ymhlith yr eitemau syml y gallwch chi eu gwneud mae ailwampio'ch gwelyau blodau, gorffen prosiectau bach rydych chi wedi bod yn eu gohirio, a pheidio â hepgor glanhau'r gwanwyn. Gallwch hefyd ffonio asiant tai tiriog a gofyn beth sydd angen ei wneud cyn ei roi ar y farchnad.

Beth all y prynwr ei ddisgwyl?

Mae cronfa lawer mwy o gartrefi ar gael heddiw nag yn 2022. Waeth beth fo'r codiadau cyfradd presennol, mae rhesymau da o hyd pam ei bod yn amser da i brynu. Ar hyn o bryd, mae'r rhestr eiddo ar ei huchaf erioed. Y llynedd ac yn 2021, creodd prinder cartrefi ar y farchnad effaith domino o berchnogion tai yn anfodlon gwerthu oherwydd na allent ddod o hyd i unrhyw le i fynd, gan greu gormodedd o brynwyr a dim digon o gartrefi. Felly rhan o'r rheswm (er nid pob un) pam yr ydym wedi gweld cynigion lluosog yn dod yn gyffredin yn ystod y cyfnod hwnnw. Cymharwch hynny ag eleni, gyda mwy o gartrefi ar gael, mae gennych fwy i ddewis ohonynt, sydd yn ei dro yn golygu bod perchnogion tai yn barod i werthu.

Mae cyfraddau llog yn dal yn is nag yn y degawdau diwethaf. Ydy, mae'r gyfradd llog yn uwch na'r hyn a welsom y llynedd. Ond gofynnwch i'ch rhieni neu neiniau a theidiau beth oedd eu cyfradd llog pan brynon nhw eu cartref cyntaf. Byddent yn torri i lawr y drws banc i gael y gyfradd y gallwch ei gael heddiw. Er enghraifft, mae fy realtor, Janet Martin, yn cofio cael cyfradd llog o 18% ar ei chartref cyntaf. Ydw, rydych chi wedi darllen hynny'n iawn, 18%. Ond newyddion da - gallwch brynu tŷ gyda chyfradd llog tua 7% neu 8% ac yna ailgyllido os bydd y gyfradd llog yn gostwng. Dyma sut y gallwch adeiladu eich ecwiti yn eich cartref yn erbyn talu rhent.

Mae pŵer negodi wedi cynyddu eto. Gyda mewnlifiad a gormodedd o eiddo yn cyrraedd y farchnad yn 2023, mae'r rhyfeloedd cynigion wedi colli stêm. Yn rhan gyntaf y llynedd, arian parod oedd brenin a phrynwyr sy'n gwneud cais yn uwch na'r pris gofyn (weithiau, llawer uwch) ddaeth i'r brig. Cafodd ei greu oherwydd prinder tai. Ond nawr, yn ôl MetroTex, mae rhestrau gweithredol i fyny bron i 200%. Mae hynny'n golygu dwywaith cymaint o dai i ddewis ohonynt na'r llynedd. Mae hyn yn caniatáu i brynwyr gael mwy o bŵer negodi o'r ffaith syml y gallant ddod o hyd i gartref arall. Heb sôn, mae angen i rai gwerthwyr adleoli o hyd oherwydd newidiadau swydd, ymddeoliad, ac ati. Yn ogystal, mae'r rhan fwyaf o werthwyr yn deall eu hangen i fod yn hyblyg gyda'r pris gofyn, yn fodlon gwneud rhai atgyweiriadau, ac i'w cartref fod yn fwy daclus/parod ar gyfer sioe. Ac mae'r holl amodau hyn yn gwella'r tŷ a hefyd yn eich helpu chi, fel prynwr.

Ar ddiwedd y dydd, beth mae hyn yn ei olygu i brynwyr a gwerthwyr? Wel, mae marchnad eiddo tiriog leol Texas yn gwastatáu, er y gallai fod ychydig yn fwy ffafriol o hyd i werthwyr. Fodd bynnag, mae'r farchnad yn llawer mwy cyfartal. Mae hyn yn creu maes chwarae mwy gwastad a all fod o fudd i werthwyr a phrynwyr.