**Χρησιμοποιείτε το ZILLO για εκτιμήσεις ακινήτων; Λάβετε 8 ιδέες που θα σας συνεπάρουν.** Η αλήθεια είναι ότι…
**Χρησιμοποιείτε το ZILLO για εκτιμήσεις ακινήτων; Λάβετε 8 πληροφορίες που θα σας συνεπάρουν.**
Ειλικρινά, μου αρέσει ο Zillow. Συνολικά ένα φιλικό και έξυπνο εργαλείο που μας δίνει μια γρήγορη εικόνα και μια εικόνα του τι συμβαίνει και πού. Συγκεκριμένα, το πιο διασκεδαστικό είναι να το ανοίξεις ενώ οδηγείς (δεν είμαι ο οδηγός, φυσικά) και να δεις τι υπάρχει στην αγορά στο δρόμο και να εθιστείς στις πληροφορίες πίσω από τις κόκκινες, κίτρινες και μοβ κουκκίδες.
Αλλά όταν πρόκειται για την αποτίμηση, βάζω το Zillow ένα μεγάλο Z. Λάβετε παραδείγματα για το πώς μερικές φορές έπιανα τον Zee να μπλέκει και ακόμη και πώς μπορούσα να δουλέψω και εγώ μαζί του.
1. Ένας μεγάλος προγραμματιστής που εκτελεί πλήρεις συναλλαγές με το κλειδί στο χέρι στο Philly, πουλά στους επενδυτές του μια συμφωνία αγοράς + ανακαίνισης. Για παράδειγμα, αγοράζει ακίνητα 20,000 και τα πουλάει 50,000 + ανακαίνιση 40,000. Αλλά επειδή πρόκειται για διπλό κλείσιμο, προσπαθεί να ελαχιστοποιήσει τους φόρους εγγραφής και μεταφοράς που κόστισαν στην πόλη περίπου 4.1 $ από τη συναλλαγή. Ως εκ τούτου, μια αποτίμηση περίπου 40,000 θα εμφανιστεί στα πωλητήρια συμβόλαια. Αυτό ξέρει ο Zillow, δεν ξέρει όλη την ιστορία. Όταν ο επιχειρηματίας βάζει το βλέμμα του σε μια γειτονιά, μπορεί να πουλήσει περίπου 100 προσφορές σε μια σεζόν που αλλάζουν και διαταράσσουν όλες τις εκτιμήσεις του Zillow. νομικός? Παράνομος? Είναι λίγο γκρίζο, αλλά πολλοί επιχειρηματίες χρησιμοποιούν πολλούς χειρισμούς στις αναφορές αξίας, επομένως ακόμη και συμφωνίες που νομίζετε ότι ξέρετε πώς έκλεισαν, δεν το κάνετε, εκτός αν έχετε εμπιστευτικές πληροφορίες για τη συμφωνία.
2. Ένα ακίνητο που αγόρασα για 67,000 $ στην Πενσυλβάνια ενημερώθηκε στο Zilo ως συναλλαγή που πουλήθηκε για 6,700,000 $! Γιατί; Πώς συνέβη?. Μετά από περίπου έξι μήνες ξαφνικά λειτούργησε. Σφάλμα ή σφάλμα στο λογισμικό; Δεν έχω ιδέα, και επειδή δεν εργάζομαι στη Zillow δεν μπήκα στον κόπο να ενημερώσω κανέναν. Αλλά αυτό το λάθος χτύπησε όλες τις καταβολές και τις αποτιμήσεις του Zillow σε αυτόν τον δρόμο και ίσως και πέρα.
3. Από ό,τι έχω δει όλα αυτά τα χρόνια, οι μελλοντικές αποτιμήσεις των περιουσιακών στοιχείων στο ZILLO πραγματικά δεν υπάρχουν και πρέπει να αγνοηθούν. Βασίζονται σε γραμμικές συναρτήσεις με εποχιακές προσαρμογές. Στον πραγματικό κόσμο, όταν οι τιμές αυξάνονται ή πέφτουν, το γράφημα είναι περισσότερο προς την κατεύθυνση μιας μέτριας καμπύλης που ξαφνικά σπάει κάποιο φράγμα και αλλάζει απότομα προς τα πάνω ή προς τα κάτω.
4. Σε συνέχεια του προηγούμενου σημείου. Αυτό που επηρεάζει την κατεύθυνση των τιμών είναι τα μικρο και μακροοικονομικά δεδομένα σε πραγματικό χρόνο. Στο τέλος της ημέρας, αυτή είναι μια αγορά με ανθρώπους αγοραστές και πωλητές που παίρνουν αποφάσεις από τα σπλάχνα και την καρδιά τους και λιγότερο από το κεφάλι τους. Επιπλέον, οι αποτιμήσεις του Zillow άλλαξαν δύο μέρες πριν ο τυφώνας χτυπήσει τις ακτές της παραλίας του Παναμά και εξαφάνισε όλα τα σπίτια εκεί;. Η Zillow λαμβάνει υπόψη τις αυξήσεις των επιτοκίων; Περιγραφή σχεδίων, δημοτικών καταστατικών και κανονισμών που αλλάζουν και επηρεάζουν την αγορά; Δεν νομιζω . . .
5. Το Zillow μερικές φορές έχει πρόβλημα με τη στόχευση. Υπολογίζει τις τάσεις στην ανάλυση ταχυδρομικών κωδίκων ή μεγάλων γειτονιών, ίσως επειδή δεν έχει δεδομένα, αλλά οι διαφορές μεταξύ των μπλοκ μπορεί να είναι νύχτα και μέρα.
6. Πώς γνωρίζει η Zillow την κατάσταση του ακινήτου; Γιατί ελέγχει το ξύλινο πάτωμα κάτω από το χαλί; Πραγματικά δεν το κατάλαβα.
7. Πακέτο Συναλλαγών. Υπάρχουν αρκετά πακέτα χονδρεμπόρων στην αγορά, ειδικά όταν οι προσφορές αντιπροσωπεύουν δεκάδες ακίνητα. Στο κλείσιμο, η έκθεση χωρίζεται μεταξύ των ακινήτων κατά μέσο όρο. Στις μεγάλες προσφορές, όλα τα νούμερα τρελαίνονται.
8. Κατά καιρούς ντύνομαι επίσης σε ένα συγκεκριμένο τετράγωνο και δημιουργώ ζήτηση με διαφορετικούς τρόπους και τα νοικιάζω πάντα πάνω από τον μέσο όρο της αγοράς (μια επιτυχημένη μέθοδος), αλλά μερικές φορές λειτουργεί πραγματικά και, αν έχω αρκετά ακίνητα σε παρόμοια κατάσταση σε στοχευμένη περιοχή, παράγω και ελέγχω τα comps! Οι μέσοι όροι και οι εκτιμήσεις του Zillow χρειάζονται πολύ χρόνο για να καταλάβουμε ποιος είναι εναντίον ποιον και να ενημερώσουμε.
Εν κατακλείδι - πραγματικά δεν συνιστώ να βασίζεστε στο Zillow για αποτίμηση. Πώς βρίσκετε την τιμή; Δεν υπάρχει ακόμα υποκατάστατο για το χέρι στον παλμό, η οικεία εξοικείωση με τα comps και όχι μόνο στα χαρτιά και όσοι δεν έχουν θα πρέπει να φέρουν έναν εκτιμητή ή έναν πράκτορα. Επίσης, ξεχάστε αυτό που είπα για την οδήγηση με το Zillow στο χέρι, εκτός κι αν πραγματικά δεν είστε ο οδηγός.
*Στην εικόνα ο Zillow δεν είπε στη Sheryl τι υπήρχε κάτω από το χαλί.*
Οι αρχικές απαντήσεις στην ανάρτηση μπορούν να διαβαστούν στο κάτω μέρος της τρέχουσας σελίδας ανάρτησης στον ιστότοπο ή στο σύνδεσμο για την ανάρτηση στο Facebook και φυσικά είστε ευπρόσδεκτοι να συμμετάσχετε στη συζήτηση
Σεβαστείτε τον και υποψιαστείτε τον
https://therealdeal.com/miami/2019/05/10/zillow-faces-legal-action-over-its-co-marketing-program/