Μικρές εκπτώσεις

γεια σε όλους Ανάρτηση με αξία - τρίτος γύρος 3/3
Του Ido Neuman, λογιστή και χρηματοοικονομικού σχεδιαστή

Σήμερα λοιπόν θα μιλήσουμε για Short Sale... τι είναι αυτό και ποια είναι η επίδραση σε εμάς ως επενδυτές..

Μια σύντομη πώληση στον τομέα της ακίνητης περιουσίας είναι όταν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου βρίσκεται σε οικονομική δυσπραγία και πουλά το ακίνητο σε μειωμένη αξία του υπολοίπου υποθήκης του ακινήτου.
Για παράδειγμα, η τιμή πώλησης είναι 110,000 και το υπόλοιπο στεγαστικού δανείου είναι 125,000.

Τα χρήματα που καταβλήθηκαν για το ακίνητο, δηλαδή οι 110,000, πηγαίνουν στον οφειλέτη (τον δανειστή, την τράπεζα υπέρ της οποίας υπάρχει υποθήκη κ.λπ.), ο οποίος αποφασίζει να συγχωρήσει τον πωλητή για το υπόλοιπο της οφειλής ή να συνεχίσει να εισπράττει το ισορροπία.
Φυσικά, ο ιδιοκτήτης της οφειλής στο σπίτι πρέπει να δώσει τη συγκατάθεσή του για τη συναλλαγή εκ των προτέρων γραπτώς.

Μερικές φορές αυτή η διαδικασία είναι μακρά και φτάνει ακόμη και σε περίοδο ενός έτους, αλλά δεν βλάπτει την πιστοληπτική ικανότητα του πωλητή όπως η είσοδος σε μια διαδικασία αποκλεισμού.

Ποια είναι η διαφορά μεταξύ μιας σύντομης πώλησης και ενός αποκλεισμού;

Αυτές είναι στην πραγματικότητα δύο οικονομικές επιλογές ανοιχτές σε ιδιοκτήτες ακινήτων που καθυστερούν / δεν πληρώνουν τις πληρωμές των στεγαστικών δανείων τους. Οι συνέπειες κάθε διαδρομής καθώς και το χρονοδιάγραμμα σε κάθε διαδικασία είναι διαφορετικές.

Ο αποκλεισμός είναι μια ενέργεια του δανειστή για κατάσχεση του σπιτιού αφού ο δανειολήπτης (αυτός που μένει στο σπίτι) δεν έχει εκπληρώσει τις τρέχουσες πληρωμές ή όταν το σπίτι έχει εγκαταλειφθεί. Αυτή είναι η τελευταία επιλογή για τον δανειστή, αφού το σπίτι χρησιμοποιείται ως εξασφάλιση.
Στην κατάσχεση, η ενέργεια κινείται από τον δανειστή για να σώσει το δάνειό του.
Αφού αρπάξει το ακίνητο, καλεί αμέσως έναν εκτιμητή και βγάζει το ακίνητο προς πώληση για να καλύψει τα χρήματα το συντομότερο δυνατό.
Η πώληση θα γίνει κυρίως μέσω δημοπρασιών αλλά υπάρχουν και άλλοι πρόσθετοι τρόποι.

Ένας ιδιοκτήτης ακινήτου που έχει υποβληθεί σε σύντομη πώληση μπορεί, με ορισμένους περιορισμούς, να δικαιούται να αγοράσει ένα άλλο σπίτι αμέσως. Στις περισσότερες περιπτώσεις, οι ιδιοκτήτες σπιτιού που έχουν περάσει από τη διαδικασία αποκλεισμού πρέπει να περιμένουν τουλάχιστον πέντε χρόνια για να αγοράσουν ένα άλλο σπίτι. Στην πιστωτική έκθεση ενός ατόμου τηρείται εμπράγματη δέσμευση για επτά χρόνια.

Η διαδικασία σύντομης πώλησης δεν εγγυάται την ολοκλήρωση του δανείου, επειδή το δάνειο έχει 2 μέρη: μια δέσμευση επί του ακινήτου και την υπόσχεση πληρωμής του δανειστή.
Ως εκ τούτου, η πώληση του σπιτιού καλύπτει στην πραγματικότητα μόνο έναν τομέα της αρχικής δανειακής σύμβασης και ως εκ τούτου απαιτείται ειδική έγκριση του δανειστή σχετικά με την πώληση σε μια τέτοια διαδικασία.

Τα ακίνητα με μικρή πώληση παρατίθενται από κτηματομεσίτες και σε ιστότοπους ακινήτων. Ορισμένες διαφημίσεις δεν θα αναφέρουν συγκεκριμένα "short sale", επομένως ενδέχεται να υπάρχουν ενδείξεις εντός της διαφήμισης, όπως "υπόκειται σε έγκριση τράπεζας" ή "να δοθεί χρόνος στην τράπεζα να απαντήσει".

Ένας έμπειρος κτηματομεσίτης μπορεί να κάνει μεγάλη διαφορά όσον αφορά την εύρεση και το κλείσιμο τέτοιων ακινήτων. Οι πράκτορες που ειδικεύονται στις πωλήσεις μικρού μήκους μπορούν να διαθέτουν ειδική πιστοποίηση για το θέμα, μια ονομασία που προσφέρεται από την Εθνική Ένωση Μεσιτών.
Οι κάτοχοι αυτής της πιστοποίησης έχουν λάβει ειδική εκπαίδευση στις ανοικτές πωλήσεις και τις κατασχέσεις, τους κατάλληλους πωλητές για ανοικτές πωλήσεις, τις διαπραγματεύσεις με τους δανειστές και την προστασία των αγοραστών.

Ένα ακίνητο με μικρή πώληση μπορεί να προσφέρει μια εξαιρετική ευκαιρία να αγοράσετε ένα σπίτι με λιγότερα χρήματα. Σε πολλές περιπτώσεις, τα σπίτια είναι σε λογική κατάσταση, και ενώ η τιμή αγοράς μπορεί να είναι υψηλότερη από μια κατάσχεση, το κόστος επισκευής του σπιτιού, επισκευών και ανακαινίσεων θα είναι χαμηλότερο. Όμως, λόγω μιας μακράς διαδικασίας, οι αγοραστές πρέπει να είναι έτοιμοι να περιμένουν.

Ένα σπίτι με μικρή πώληση μπορεί να χρησιμοποιηθεί στη στρατηγική BUY&HOLD ή εναλλακτικά στη στρατηγική FLIP.

Ποια είναι η εμπειρία σας με μια σύντομη πώληση;
Ως προς τη διαδικασία....εντοπισμός και τα σχετικά

Σύνδεσμος προς την αρχική ανάρτηση στο Ηνωμένο Βασίλειο Real Estate Forum στο Facebook - Λειτουργεί σε επιτραπέζιο υπολογιστή (Για να δείτε την ανάρτηση, πρέπει να υπάρχουν μέλη που έχουν εγκριθεί για το φόρουμ):
https://www.facebook.com/1885945295012997/posts/2197660853841438

Οι αρχικές απαντήσεις στην ανάρτηση μπορούν να διαβαστούν στο κάτω μέρος της τρέχουσας σελίδας ανάρτησης στον ιστότοπο ή στο σύνδεσμο για την ανάρτηση στο Facebook και φυσικά είστε ευπρόσδεκτοι να συμμετάσχετε στη συζήτηση