Πώς να χτίσετε μια εξαιρετικά κερδοφόρα επιχείρηση χρηματοδότησης πωλητών χωρίς καθόλου ίδια κεφάλαια

** Κυνηγήστε να δημιουργήσετε μια πολύ κερδοφόρα επιχείρηση χρηματοδότησης πωλητών χωρίς καθόλου κεφάλαια !!! **

Σήμερα θα σας πω πώς ο καθένας από εσάς μπορεί και μπορεί να ξεκινήσει να επενδύει σε ακίνητα αύριο, κάνοντας ονειρικές αποδόσεις και σε σχετικά χαμηλό επίπεδο κινδύνου.

Από πού να ξεκινήσετε: Δεν έχετε καθόλου ίδια κεφάλαια. Έτσι το πρώτο στάδιο συγκέντρωσε ή συγκέντρωσε 30,000 $. Πως? Σας ανοίγουν πολλές επιλογές:

1. Πάρτε ένα εμπορικό δάνειο στην τράπεζα (περίπου 100,000 NIS) - προσπαθήστε να τηρήσετε το πρόγραμμα πληρωμών όσο το δυνατόν περισσότερο και σε κάθε περίπτωση όχι λιγότερο από 5 έτη.
Μειονέκτημα: Υψηλές μηνιαίες πληρωμές
Πλεονέκτημα: Είναι εύκολο να πάρετε ένα τέτοιο δάνειο. Συνήθως δεν χρειάζεται να ενεχυριάζουμε ακίνητα.

2. Πάρτε επιπλέον χρηματοδότηση για το διαμέρισμά σας στο Ισραήλ (ένα δάνειο γενικής χρήσης που προστίθεται στις πληρωμές υποθηκών σας. Μπορείτε να λάβετε ένα δάνειο έως και το 50 τοις εκατό της αξίας του ακινήτου σας σήμερα (υποθήκη της + το συμπλήρωμα).
Το πλεονέκτημα: χαμηλές μηνιαίες πληρωμές (το δάνειο κατανέμεται για μεγάλο χρονικό διάστημα έως 30 ετών) και το επιτόκιο είναι χαμηλό.
Μειονέκτημα: Απαιτούνται πρόσθετες εξασφαλίσεις στο ακίνητό σας και πολλά έγγραφα.

3. Χρήματα άλλων ανθρώπων: ΙΔΙΩΤΙΚΟΣ ΧΡΗΜΑΤΙΣΤΗΣ
Ο προσωπικός σας σύντροφος μπορεί να είναι γονείς, αδέλφια, θείοι… στενοί φίλοι, συνεργάτες. Πρώτος κύκλος κυρίως οικογένειας και φίλων.
Τους προσφέρετε να επενδύσουν μαζί σας με αντάλλαγμα την επιστροφή σταθερού τόκου που δεν εξαρτάται από την απόδοση του έργου.
Πλεονέκτημα: Οι μηνιαίες αποπληρωμές είναι σχετικά χαμηλές επειδή αποπληρώνουν μόνο τους τόκους και το κεφάλαιο επιστρέφεται στο τέλος.
Μειονέκτημα: Συνήθως πρόκειται για δάνεια για σχετικά μικρή ποικιλία (ένα έως τρία χρόνια) στο τέλος των οποίων πρέπει να εξοφληθεί ολόκληρο το κεφάλαιο.

Εντάξει τώρα που μαζέψαμε 30,000 $ ξεκινάμε να δουλεύουμε:

1. Από ιστότοπους "αργών" αγορών στις ΗΠΑ, όπως:

Μπέρμιγχαμ - Αλαμπάμα
Σεντ Λούις - Μιζούρι
Μέμφις - Τενεσί

2. Ξεκινήστε να ψάχνετε για ιδιωτικά σπίτια στην πόλη που έχετε επιλέξει στην τιμή των 25,000-50,000 $.

Επικεντρωθείτε σε σπίτια που μπορούν να πωληθούν ΟΠΩΣ χρειάζονται μικρές επισκευές.

Προσφέρετε προσφορές 4 έως 50 τοις εκατό της ζητούμενης τιμής.

5. Ας υποθέσουμε ότι η προσφορά σας για ένα ακίνητο για το οποίο ζήτησαν 35,000 $ και η προσφορά σας για αγορά 22,000 $ έγινε αποδεκτή.

6. Αγοράσατε ένα σπίτι για 22 $ (σας περιμένουν άλλα 8 $ ...) και τώρα το επιστρέφετε αμέσως στην αγορά προς πώληση με χρηματοδότηση ιδιοκτήτη υπό τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

Τιμή: $ 45,000
Προπληρωμή: 2,500 $

Ενδιαφέρον: 9%

Δάνειο 10 ετών ιδιοκτήτη - πληρωμή κεφαλαίου και τόκων ανά μήνα: 570 $ ανά μήνα.

Υποθέτω ότι το ενοίκιο για ένα τέτοιο σπίτι θα είναι περίπου $ 650 έως $ 700, οπότε αυτός ο αγοραστής είναι πολύ καλός, ειδικά επειδή συνήθως αυτοί οι αγοραστές δεν είναι σε θέση να πάρουν τραπεζική υποθήκη.

Τι κερδίσαμε λοιπόν από αυτήν τη συμφωνία:

$ 570 * 12 μήνες = $ 6,840

Απόδοση επένδυσης: $ 6,840% 35 !!!

22,000- 2,500))

Αλήθεια λέτε ότι υπάρχει επίσης ένα δάνειο που πήραμε και πρέπει να το εξοφλήσουμε, ας πούμε ότι πήραμε ένα δάνειο 22,000 δολαρίων από έναν ιδιώτη με τόκους μόνο 8 τοις εκατό.
Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να πληρώνουμε $ 1,760 κάθε χρόνο.

6840-1760 = 5,080 $ ετησίως Καθαρό εισόδημα σε μία συναλλαγή 22,000 $ μόνο χωρίς ίδια κεφάλαια!

Τώρα ας το αντιγράψουμε και το κάνουμε 12 φορές και δημιουργήσουμε ένα μηνιαίο εισόδημα $ 5,000 το μήνα, για 10 χρόνια.

Ναι, είναι σαφές ότι σε μια σύντομη ανάρτηση δεν είναι δυνατό να μπεις στις λεπτότητες της συμφωνίας και σε πολύ σημαντικά σημεία ... αλλά αυτό που είναι σημαντικό είναι ότι η μέθοδος λειτουργεί και σε μεγάλο βαθμό.
Πώς ξέρω ότι δουλεύει; Γιατί αυτό κάνω εγώ πάνω από 4 χρόνια.

Πήγαινε λοιπόν στη δουλειά…

Δική σας, Shai Halevi

Σύνδεσμος προς την αρχική ανάρτηση στο Ηνωμένο Βασίλειο Real Estate Forum στο Facebook - λειτουργεί σε επιτραπέζιο υπολογιστή (Για να δείτε την ανάρτηση, πρέπει να υπάρχουν μέλη που έχουν εγκριθεί για το φόρουμ)

Οι αρχικές απαντήσεις στην ανάρτηση μπορούν να διαβαστούν στο κάτω μέρος της τρέχουσας σελίδας ανάρτησης στον ιστότοπο ή στο σύνδεσμο για την ανάρτηση στο Facebook και φυσικά είστε ευπρόσδεκτοι να συμμετάσχετε στη συζήτηση

• Χεν Λανγκ
• ; Ουάου δεν κατάλαβα τίποτα !!! Από τη στιγμή που εντοπίσατε ένα ακίνητο στις 22000 με χάσατε
• πολύ ενδιαφέρον,
  Μεταφέρετε το ακίνητο σε αυτούς και εγγραφείτε με ένα προειδοποιητικό σημείωμα όπως μια τράπεζα;
• Πολύ ωραία. Σας στέλνει ιδιωτικά για το θέμα
• Uri Lev Ari Τι πιστεύετε;
• Απλώς μια ερώτηση για το σπίτι που κοστίζει 45,000 $ με ενοίκιο 600 $ * 12 = 7,200 $ σημαίνει επιστροφή 16%. Και ας πούμε ότι υπάρχει πρόβλημα - και ο ενοικιαστής δεν πληρώνει τι συμβαίνει με την υποθήκη στη χώρα;
• Επιλογές 1 και 2 για συγκέντρωση χρημάτων
  …. Προσοχή ότι υπάρχει αντίκτυπο στον προϋπολογισμό του σπιτιού και δεν είναι δωρεάν.
  Υπάρχουν κόστη γύρω, οπότε ρίξτε μια καλή ματιά στο πόσα απομένουν στο δίχτυ
• Δεν κατάλαβα το σημείο 6. Ποιος πουλάει σε ποιον και ποιος πληρώνει χρηματοδότηση στον ιδιοκτήτη;
• Ρόνι Κάνιο
  Στείλτε μου τη γνώμη σας σε μήνυμα
• Μου άρεσε η ... "αργή αγορά"…. Είναι καλό που παρατηρείτε την ιδέα, επειδή πολλοί επενδυτές δεν καταλαβαίνουν καθόλου ποιος είναι ο ρυθμός της αγοράς στην οποία επενδύουν.
• Τι συμβαίνει εάν ο ενοικιαστής σταματήσει να πληρώνει μετά από μερικούς μήνες; Και επίσης κατέστρεψε το σπίτι κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου
• Μπεν-Ελ Μαχλούφ
• Τεράστιος κίνδυνος μόχλευσης σχεδόν 100%.
  Απομακρυσμένη διαχείριση.
  Φαίνεται ροζ δεν θα το έκανα αυτό
• Τρελό επίπεδο κινδύνου. Πάρα πολλά πράγματα μπορεί να πάνε στραβά στην πορεία, ειδικά σε σπίτια στο εύρος τιμών που αναφέρατε. Μου φαίνεται μια συνταγή για πτώχευση.
• Ναόρ Φλίκερ
• Με ενθουσίασες πολύ. Αποστέλλεται ιδιωτικά
• Κατάφερες να κάνεις 12 τέτοιες συναλλαγές το χρόνο; Από ό, τι έχω ερευνήσει λίγο τα τελευταία χρόνια, υπάρχουν περιορισμοί σε αυτό το θέμα στις Ηνωμένες Πολιτείες, υπάρχει ένας νόμος που ονομάζεται Dodd Frank που περιορίζει τον αριθμό αυτών των συναλλαγών σε 3 ετησίως. (Inσως σε ορισμένες χώρες αυτός ο νόμος είναι διαφορετικός .. δεν ξέρω)
• Ναι, το BT δεν μου ταιριάζει. Ευχαριστώ για την ανάρτηση. πολύ ενδιαφέρον.
  Υπάρχει επίσης ένα ωραίο βίντεο Morris που μιλά για κάτι παρόμοιο.
• Πού μπορείτε να ακούσετε να μιλάτε γι 'αυτό με περισσότερες λεπτομέρειες;
• Στις Ηνωμένες Πολιτείες τα πάντα θα μπορούσαν να συμβούν, αλλά χρειάζονται ακόμα πολλή τύχη και πίστη για να επιτευχθεί.
• Βασιλιάς
• Cannon Σας ευχαριστούμε πολύ για την κοινή χρήση!
• Ευχαριστώ για την κοινή χρήση, αλλά ειλικρινά, δεν κατάλαβα τον υπολογισμό: πληρώνεστε 6840 $ ετησίως (σύμφωνα με τον Spitzer πήρα περισσότερα από 6480 $).
  Το επιτόκιο του δανείου που παίρνετε είναι $ 1,760.
  Ολόκληρη η συναλλαγή σας κόστισε 19,500 $ (υποθέτοντας ότι δεν υπάρχουν πληρωμές εκτός από το ακίνητο).
  Μέχρι εδώ καλά.
  Αλλά από τα 6480 $ περισσότερο μέρος αυτού του κεφαλαίου, το επιστρέφετε επίσης με τον ένα ή τον άλλο τρόπο. Αυτό σημαίνει ότι το επιτόκιο που παίρνετε πρέπει να είναι περισσότερο από 3,720 $ το χρόνο.
  Λιγότεροι τόκοι που πληρώνετε - έχετε ήδη λιγότερα από $ 2000 το χρόνο σε κέρδος.
  Δηλαδή περισσότερο προς την κατεύθυνση του 9%. Καθόλου άσχημα, αλλά όχι 37%…

  Τότε προκύπτουν 2 ερωτήσεις:
  Αξίζει για το 1 τοις εκατό όλο τον κίνδυνο ενός δανείου (υπάρχει λόγος που η τράπεζα δεν είναι δάνειο για να επιλέξει τα χρήματα, όχι) και όλη την επένδυση;
  2. Εάν το ενοίκιο υπερβαίνει τη μηνιαία εξόφληση ούτως ή άλλως, γιατί να μην ενοικιάσετε και αυτό είναι όλο;

• Έπρεπε να είχατε ξεκινήσει αυτήν την ανάρτηση με κάποιο περιεχόμενο μάρκετινγκ. Μάλλον είστε καλοί στο μάρκετινγκ αν έχετε καταφέρει να συγκεντρώσετε πάνω από $ 300 από άλλους.
• Δεν κατάλαβα την προϋπόθεση ότι θα σας πουλήσουν το 50 έως 60 τοις εκατό της ζητούμενης τιμής (πιθανώς επειδή δεν υπάρχουν καλύτερες προσφορές) και όταν το ακίνητο γίνει ιδιοκτησία σας ξαφνικά θα έρθουν καλύτερες προσφορές. Και όλα αυτά χωρίς να λαμβάνεται υπόψη καμία επικουρική δαπάνη και αγνοώντας τις καμπάνες!

• Θα κυλήσει με προσφορές από άτομα με ειδικές ανάγκες που θέλουν να αγοράσουν σε σχετικά μικρές δόσεις
• Όμορφη ιδέα. Απλώς δεν μου φαίνεται τόσο εφικτό για έναν Ισραηλινό επενδυτή να πάρει ένα ακίνητο στις 22,000 και αμέσως μετά να το πουλήσει σε 45,000, υπάρχουν χιλιάδες που θα ήταν πρόθυμοι να συνάψουν οποιαδήποτε τέτοια συμφωνία. Οι χώροι είναι πιο πιθανό να είναι μικρότεροι. Άλλωστε, αν υπάρχει κάποιος αγοραστής στις 45,000 είναι πιθανό να υπήρχε και πριν μπορούσε να αγοραστεί γύρω στις 30,000.
• Ασάφ Αζουλάι