Γεια σας επαγγελματίες!!! Πρέπει πρώτα να επαινέσω τους ανθρώπους που αποφάσισαν να ξεκινήσουν αυτή την ομάδα...
Γεια σας επαγγελματίες!!! Πρέπει πρώτα να επαινέσω τους ανθρώπους που αποφάσισαν να ανοίξουν αυτή την ομάδα, κάθε ανάρτηση είναι χρυσός!! ? Αυτή τη στιγμή είμαι σε διαπραγματεύσεις με έναν τύπο που έχει εμπειρία στα flips, μου πρότεινε να μπω στο έργο μαζί του ως επενδυτής, βάζω τα χρήματα, βάζει τη δουλειά, η προσδοκία είναι να μοιραστεί το κέρδος 50/50, στο στη χειρότερη περίπτωση, πουλήστε το ακίνητο ακόμα. Αυτό είναι $150,000 στην Πενσυλβάνια και αναμένεται να πουληθεί για 220
Καλημέρα
Εκ πρώτης όψεως, οι αριθμοί ακούγονται υπέροχοι.
Στα χαρτιά υπάρχει ακαθάριστο κέρδος 30% από πάνω.
220 μείον 30% = κόστος αγοράς και ανακαίνισης (περίπου 150).
Η διανομή κερδών μπορεί σίγουρα να είναι έτσι (ανάλογα με τη συναλλαγή, τον επιχειρηματία, την εμπειρία, την τοποθεσία και πολλά άλλα).
Θα ήθελα να δω:
Προηγούμενες συμφωνίες που έκανε
Τηλέφωνα πελατών.
Δεν καταλαβαίνω την πρόταση Max sellers στην τιμή που αγοράσαμε. Θα ήθελα να δω μια εκτίμηση κινδύνου.
Φυσικά υπάρχουν κίνδυνοι σε κάθε συμφωνία.
Συνήθως οι δύο κύριοι κίνδυνοι:
1. Ακατάλληλη τιμή ανακαίνισης
2. Λάθος τιμή πώλησης (ARV After Repair Valve).
Πιστεύω ότι σας παρουσιάστηκαν τα περιουσιακά στοιχεία στα οποία βασίζεται η μελλοντική τιμή. Πρέπει επίσης να ελέγξετε σωστά τα στοιχεία με τα οποία ο προγραμματιστής συνέκρινε τη συναλλαγή (μήλα με μήλα)
Επιπλέον, κάποιος πρέπει να ξέρει πώς να διαχειριστεί το έργο καθώς υπάρχουν επιπλέον κίνδυνοι όπως:
1. Υπάρχει κίνδυνος ο ανάδοχος να μην ολοκληρώσει τις εργασίες.
2. Λανθασμένος τρόπος πληρωμής στον ανάδοχο όταν τα χρήματα είναι μαζί του και οι εργασίες έχουν πραγματοποιηθεί ή δεν έχουν ολοκληρωθεί.
3. Αν και ο εργολάβος εκτέλεσε το έργο του, το έργο δεν είναι επαρκούς ποιότητας ή δεν είναι αρκετά καλό (περιοδικός έλεγχος)
4. Το επίπεδο φινιρίσματος της ανακαίνισης δεν ταιριάζει με τη θέση του ακινήτου.
5. Μην ελέγχετε σωστά το DOM Days On Market.
6. Μην διαβάζετε σωστά την αγορά (για παράδειγμα, υπάρχουν πολλά ακίνητα προς πώληση στην ίδια περιοχή πολλές ημέρες).
Επομένως, κάποιος πρέπει να γνωρίζει πώς να διαχειρίζεται σωστά τη συμφωνία και να ελαχιστοποιεί τους κινδύνους.
Επιτυχώς!!!
Η προσδοκία είναι να αγοράσετε το σπίτι για 50k και να επενδύσετε έως και 100k για ανακαίνιση
Wantedθελα να σας ρωτήσω ως έμπειρους ανθρώπους, ποιες είναι οι αποδεκτές συνθήκες στην αγορά, (50/50);
Και έχει μπει κανείς σε μια επένδυση / έργο αυτού του είδους;
Ποιοι είναι οι κίνδυνοι εδώ, άλλωστε είμαι ο ιδιοκτήτης του κεφαλαίου και ο ιδιοκτήτης του επαγγέλματος είναι ο κάτοχος της εμπειρίας
Καλή τύχη
Εάν οι ανακαινίσεις αναμένεται να ξεπεράσουν τα 7k, η συναλλαγή είναι οριακή απώλεια
Ευχαριστούμε όλους όσους μας δείχνουν αγάπη!
https://www.facebook.com/RealEstateIsreaelUSAFAQ/
Αυτό είναι το Facebook:
Επιτυχώς
Αυτό είναι το Google
Φόρουμ ακινήτων Ηνωμένων Πολιτειών
40 Derby Avenue, Greenlawn, NY 11740
(978) 600-8229 https://g.page/RealEstateForum?share
Ναι στην αγάπη
Ευχαριστώ για τα κοπλιμέντα. Χαίρομαι που είσαι εδώ μαζί μας. Θα θέλαμε να λάβουμε το κομπλιμέντο ως σύσταση στη σελίδα του Facebook και της Google. συμφωνώ?