Εισαγωγική ανάρτηση και πώς μπήκα στο real estate-
Με λένε Ελχανάν, παντρεμένος και πατέρας τριών παιδιών.
Σε αντίθεση με πολλές ενδιαφέρουσες ιστορίες, η ιστορία μου δεν ξεκινά με ένα σπαρακτικό ατύχημα ή μια δύσκολη αρχή, αν και στο παρελθόν ζούσαμε σε δύσκολες γειτονιές. Είμαι ιθαγενής του Ισραήλ, γιος γονέων που μετανάστευσαν από την ΕΣΣΔ τη δεκαετία του 70, στην προσέγγισή τους ήταν σκληροπυρηνικοί κομμουνιστές.
Από την αυγή της παιδικής μου ηλικίας, είχα πάντα ένα επιχειρηματικό σερί, το οποίο ποτέ δεν εκδηλώθηκε, χωρίς να σημαίνει ότι, οποιαδήποτε πρωτοβουλία ή επιθυμία να αναπτύξω μια πρωτοβουλία κατεστάλη άμεσα από τους γονείς μου, όχι από κακία, αλλά απλώς επειδή δεν ήταν δικό τους ΤΡΟΠΟΣ ΣΚΕΨΗΣ.
Οι γονείς μου υποστήριξαν την απόκτηση εκπαίδευσης ως προτεραιότητα έναντι της τριτοβάθμιας εκπαίδευσης και αργότερα μια καλή δουλειά σε ένα καλό μέρος, που θα ήταν θερμοκοιτίδα και ασφάλεια για μια ωραία ζωή.
Απλές πρωτοβουλίες που προσπάθησα να υλοποιήσω σε νεαρή ηλικία δεν πέτυχαν για διάφορους λόγους:
- Συμβουλεύτηκα τους πιο κοντινούς μου ανθρώπους αλλά όχι τους κατάλληλους, τους γονείς μου.
- Απειρία και φόβοι, ήμουν άπειρος και μου ενστάλαξαν πολλούς φόβους.
- Η επιθυμία να σπάσουν τα όρια ήταν μερικές φορές συγκρατημένη.
Ωστόσο, έλαβα και καλά πράγματα από τους γονείς μου:
- Να είμαι ανεξάρτητος και να μπορώ να υπερασπιστώ τον εαυτό μου και να μην με παρασύρει το περιβάλλον.
- Τα όνειρα προορίζονται να εκπληρωθούν
- Να κάνω αυτό που μου αρέσει, χωρίς να δίνω σημασία σε αυτό που λέει ή σκέφτεται η κοινωνία
Φαίνεται ότι μεγάλωσα σε ένα συγκεκριμένο είδος ανταγωνισμού.
Η ζωή στην Κίνα -
Το τρέξιμο πίσω από τα όνειρά μου με οδήγησε να ζήσω διαφορετικά και ιδιαίτερα πράγματα στη ζωή μου, κάτι που με οδήγησε σε μια συναρπαστική περίοδο πολλών ετών ζωής και σπουδών στην Κίνα, όπου σπούδασα κινέζικα ως γλώσσα και πολιτισμό και αργότερα έλαβα ακόμη και κοινή χρηματοδότηση από το Ισραήλ. -Κινεζικές κυβερνήσεις, να επιλέξω να σπουδάσω αυτό που θέλω όπου θέλω. Και έτσι επέλεξα να σπουδάσω διοίκηση επιχειρήσεων και διεθνές εμπόριο στην πόλη Tianjin στην Κίνα. Ο μόνος αλλοδαπός μαθητής στην τάξη μου, σπουδάζει κινέζικα, δίνει εξετάσεις με κινέζικα και ζει με κινέζικα, μιλάει κινέζικα, διαβάζει και γράφει σε μαθήματα κινεζικών.
Μετά το επεισόδιο στην Κίνα, επέστρεψα στο Ισραήλ και συνέχισα να σπουδάζω, πήρα έναν άμεσο δρόμο για διδακτορικό και πήρα διδακτορικό στο Πανεπιστήμιο Ben Gurion. Η διδακτορική μου διατριβή ήταν στον τομέα της νευροβιοχημείας και μάλιστα κατάφερα να δημοσιεύσω αρκετές επιστημονικές άρθρα στον διεθνή επιστημονικό τύπο.
Πώς μπήκα στο real estate κατά λάθος;
Ως κάποιος του οποίου οι γονείς είχαν ένα υπόβαθρο και τις γραμμές σκέψης των σοσιαλιστικών προσδιορισμών, πάντα έβλεπα τα χρήματα και τις επενδύσεις ως κάτι ξένο και άγνωστο. Δεν είχαμε επιχειρηματίες στην οικογένεια και φυσικά ούτε επενδυτές, ήταν όλοι καλοί υπάλληλοι.
Κατά τη διάρκεια του μεταπτυχιακού μου, η γυναίκα μου και εγώ αποφασίσαμε να αγοράσουμε ένα επενδυτικό ακίνητο. Όχι επειδή θέλαμε να γίνουμε επενδυτές, αλλά απλά συνειδητοποιήσαμε ότι δεν είχαμε τα χρήματα να αγοράσουμε στο κέντρο της χώρας (από εκεί κατάγομαι) και η ιδέα ήταν να αγοράσουμε απλώς ένα ακίνητο με τα χρήματα που εξοικονομήσαμε και απλώς κολλήστε τα χρήματα σε ακίνητα με την ελπίδα ότι μια μέρα θα πουλήσουμε το διαμέρισμα και θα αναβαθμίσουμε στο διαμέρισμα των ονείρων μας.
Αυτό το βήμα έγινε μετά από συνομιλία που είχα με έναν φίλο από τον στρατό μου που ήταν επενδυτής σε ακίνητα με πολλά ακίνητα, είχα πολλά εμπόδια και αντιρρήσεις για το θέμα των επενδύσεων.Η κατανόηση ήρθε όταν καταθέσαμε το δεύτερο ή το τρίτο ελέγξτε, συνειδητοποιήσαμε ότι τα χρήματα από το ενοίκιο είναι στην πραγματικότητα χρήματα που έρχονται σε εμάς, αλλά το μεγάλο πλεονέκτημα είναι ότι δεν δουλεύουμε γι 'αυτούς, το "παθητικό εισόδημα" ήταν μια ξένη έννοια για μένα, που δεν ήξερα καν πώς να ορίσω αυτό, αλλά κάτι παρέσυρε σε αυτή τη διαδικασία.
Μετά από πολλές ερωτήσεις και διαβουλεύσεις με τον φίλο, κατάλαβα μερικά πράγματα και μέσα σε μισό χρόνο από την ημέρα αγοράς του πρώτου ακινήτου αγόρασα άλλα δύο και είχα συνολικά 3 διαμερίσματα προς ενοικίαση. Εκ των υστέρων φαίνεται εύκολο, αλλά έχετε για να καταλάβω ότι υπέστη μια βαθιά αλλαγή στην κατανόησή μου και στις πράξεις μου, υπήρχαν ανησυχίες και φόβοι, αλλά ευτυχώς, ο φόβος δεν σταμάτησε ποτέ ή δεν με εμπόδισε να κάνω πράγματα, στην πραγματικότητα με προκάλεσε και με έκανε πιο εγρήγορση. Μέσα σε μισό χρόνο έγινα ένας επενδυτής πολλαπλών περιουσιακών στοιχείων (μόνο 3 αλλά ακόμα...) και άρχισε να σκέφτεται διαφορετικά.
Στεγαστικά δάνεια, μόχλευση και περισσότερη τύχη από το μυαλό-
Το πρώτο διαμέρισμα αγοράστηκε για 240,000 NIS και αυτό είναι όλο το κεφάλαιο που είχαμε που μπορέσαμε να εξοικονομήσουμε και νοικιάστηκε για το 2000 NIS. Δεν ήθελα να ακούσω για υποθήκη, ήμουν αντίθετος και δεν ήμουν καν έτοιμος να σκεφτώ την ιδέα.
Μετά την αγορά του πρώτου ακινήτου, και την κατάθεση των επιταγών όπως αναφέρθηκε, καταλάβαμε ότι θέλαμε περισσότερα, το πρόβλημα προέκυψε όταν συνειδητοποιήσαμε ότι δεν είχαμε άλλα χρήματα, όλο το κεφάλαιο ήταν θαμμένο στους τοίχους του πρώτου μας ακινήτου. Γύρισα σε έναν φίλο από το στρατό και ζήτησα λύσεις, μετά είπε τη μαγική λέξη που μέχρι τότε νόμιζα ότι ήταν κατάρα, είπε: υποθήκη. και άρχισε να μου εξηγεί τη διαδικασία μόχλευσης.
Δεδομένου ότι ασχολήθηκα με την επιστήμη και την ανάλυση δεδομένων, τα μαθηματικά δεν με μπέρδεψαν, αντιθέτως, ήταν τόσο απλά που θύμωνα με τον εαυτό μου και δεν καταλάβαινα πώς ήταν ακριβώς κάτω από τη μύτη μου όλη την ώρα και μου έλειπε αυτή η ιδέα.
Εκείνη την εποχή (πριν από 12-13 χρόνια) ήμουν τυχερός από πολλές απόψεις:
- Οι τιμές των ακινήτων στο BS ήταν πολύ φθηνές, η αγορά ήταν απλά παγωμένη για δεκαετίες.
- Αυτή είναι μια εποχή που ήταν δυνατή η σύναψη στεγαστικών δανείων με μόχλευση 90-95%.
Γιατί λέω τύχη; Γιατί αν είχα νόημα τότε θα είχα αγοράσει πολύ περισσότερα σε αυτούς τους έξι μήνες, αλλά στο real estate όπως και στο real estate μαθαίνεις από τα λάθη.
Ο εγκέφαλός μου δεν σταμάτησε να σκέφτεται και να κυλά τα μαθηματικά στο μυαλό μου και έβρισκα συνεχώς δημιουργικές λύσεις για τη μόχλευση και τη ρίψη χρημάτων.
Άρχισα να πίνω βιβλία, το πρώτο από τα οποία ήταν φυσικά ο Πλούσιος Μπαμπάς, ο Φτωχός Μπαμπάς.
Αυτή ήταν και η περίοδος που γνώρισα τον θρυλικό επενδυτή Γουόρεν Μπάφετ, διάβασα κάθε πληροφορία για αυτόν, διαπίστωσα ότι τα χρήματα είναι πολύ ενδιαφέροντα για μένα, όχι από την πλευρά της απληστίας, αλλά απλά ήταν κάτι νέο που ανακάλυψα και το σημείο αναφοράς μου άλλαξε.
Η επενδυτική μου στρατηγική διαμορφώθηκε από τη μεγάλη επιρροή του Warren Buffett πάνω μου, το χαρτοφυλάκιό μου αποτελείται κυρίως από μακροπρόθεσμες επενδύσεις, ενώ περιστασιακά κάνω ανατροπές όταν η αγορά μου φέρνει μια τέτοια συμφωνία, την οποία για δικούς μου λόγους δεν θέλω να κρατήσω. Ωστόσο, η καθημερινή μου συμπεριφορά επικεντρώνεται στις μακροπρόθεσμες επενδύσεις και στη δημιουργία ταμειακών ροών.
Η ενασχόληση με τη ροή επενδύσεων μου επέτρεψε πριν από 5 χρόνια παραιτούμαι Από την εργασία μου ως επιστήμονας σε φαρμακευτική εταιρεία, όπου εργάστηκα στα τμήματα ανάπτυξης αλλά και στα τμήματα ποιοτικού ελέγχου για την ανάπτυξη και βελτίωση αναλυτικών μεθόδων. εκπλήρωσα το Το όνειρο της οικονομικής ελευθερίας.
Σήμερα είμαι ενεργός επενδυτής ακινήτων, ασχολούμαι με ιδιωτικές επενδύσεις για το σπίτι μου, συμβουλεύω άτομα που ενδιαφέρονται για τον τομέα ή βρίσκονται σε επενδυτικό δίλημμα, διδάσκω στους ανθρώπους πώς να επενδύσουν στη διαδικασία εκπαίδευσης επενδυτών που έχτισα με βάση την εμπειρία μου και συνοδεύω άτομα που αναζητούν κάποιον να τους βοηθήσει να εισέλθουν στον τομέα των επενδύσεων σε ακίνητα και κυρίως ως blogger Real estate που μοιράζεται τις εμπειρίες και τις σκέψεις μου για αυτόν τον συναρπαστικό τομέα.
Επενδύω σε ακίνητα στο Ισραήλ και στο εξωτερικό (ΗΠΑ και Ανατολική Ευρώπη) αν και ακόμη και εδώ οι περισσότερες από τις επενδύσεις μου είναι στο Ισραήλ, εξακολουθώ να πιστεύω ότι υπάρχουν καταπληκτικές ευκαιρίες εδώ και παρά τις οπισθοδρομήσεις και τις δυσκολίες υπάρχουν ευκαιρίες εδώ που η μοναδική πολιτική και η δημογραφική κατάσταση εδώ απαιτεί.
Όταν ρώτησα τη Nirit για τι να γράψω, μου είπε απλά: «Φέρε τον εαυτό σου».
Στις επόμενες αναρτήσεις, θα προσπαθήσω λιγότερο να μιλήσω για παραδείγματα (αν και θα υπάρξουν κάποια) και συναλλαγές, αλλά θα προσπαθήσω περισσότερο να αποκαλύψω τον εαυτό μου, τον τρόπο και τον τρόπο σκέψης μου περισσότερο από φιλοσοφική άποψη και ποιος ξέρει ίσως θα σε ενδιαφέρει κιόλας. Δεν προσποιούμαι ότι καινοτομώ τίποτα εδώ, σύμφωνα με όσα έχω δει - υπάρχουν άνθρωποι με υψηλή εξειδίκευση και γνώση εδώ, αλλά μόνο για να μοιραστώ την ιστορία μου εδώ μαζί σας, τι θα κάνετε με αυτό;! Είναι ήδη στα χέρια σας.
εκκίνηση…
Καλή επιτυχία
Με επιτυχία ??
Πολύ ωραία
Λείπει κάποια γραμμή εδώ στο blog;
Μάικλ Λέρμαν
Ομέρ Μάλκα
Με επιτυχία;
Συναρπαστικό, καλή επιτυχία!!
κανόνι?
Ανατολική Ευρώπη - πού;
!