Κάθε σχέδιο είναι μια βάση για αλλαγές

#יםמהשבוי Eliran Amitai #Post3
Φτάσαμε σε έναν από τους πρώτους μεσίτες με τους οποίους συνεργαστήκαμε μέσω μιας σύστασης σε μια ανάρτηση που είδαμε σε μια από τις τοπικές ομάδες της Ινδιανάπολης στο Facebook. Στο τέλος της πρώτης μας συνομιλίας μαζί της, μας έστειλε τα στοιχεία επικοινωνίας πολλών επενδυτών που εργάζονται μαζί της για να ακούσουμε από αυτούς ότι ξέρει πώς να συνεργάζεται με μη ντόπιους επενδυτές, συμπεριλαμβανομένου ενός Ισραηλινού επενδυτή.
Στα τέλη του 2020, ενώ προσπαθούσαμε να προχωρήσουμε προς τα εμπρός και να βρούμε την πολυαναμενόμενη συμφωνία, ένιωσα ότι ήμασταν μόνοι στη διαδικασία και ήμασταν σε πλήρη βενζίνη στο ουδέτερο.
Πιστεύω πολύ στη διάσημη πρόταση του Αϊνστάιν: «Παραλότητα είναι να κάνεις το ίδιο πράγμα ξανά και ξανά και να περιμένεις διαφορετικά αποτελέσματα».
Χρειαζόμασταν μια αλλαγή για να προχωρήσουμε, οπότε σκεφτήκαμε την ιδέα να συνδεθούμε με κάποιον με εμπειρία για να αποκτήσουμε περισσότερη αυτοπεποίθηση και να αποφύγουμε λάθη.
Θυμηθήκαμε ότι συναντήσαμε την Ισραηλινή επενδυτή λίγους μήνες πριν και μιλώντας μαζί της τότε, συνειδητοποιήσαμε ότι έχει ένα ωραίο ιστορικό πολλών ενοικιάσεων και ανατροπών, οπότε το σκεφτήκαμε και καταλήξαμε στο συμπέρασμα ότι επειδή ψάχνουμε συνεχώς για προσφορές, μπορεί να υπάρξει Win Win εδώ - αυτή θα φέρει την εμπειρία και θα φέρουμε τη δραστηριότητα για να βρούμε τη συμφωνία.
Εκείνη αποδέχτηκε την προσφορά και αρχίσαμε να κοιτάμε μαζί ακίνητα. Επιπλέον, ενώ δουλεύαμε μαζί, ανακαλύψαμε επίσης ότι ήταν ένα χρόνο μπροστά μας στην ίδια πορεία.
Μετά από μια περίοδο αρκετών μηνών όπου συνεχίζουμε να ψάχνουμε για συμφωνίες, μας πρότεινε να συμμετάσχουμε μαζί της σε ένα έργο που ξεκινά ο μεσίτης της και ο σύζυγός της (του μεσίτη) - αγοράζοντας γη που κατέχουν, χτίζουν και πουλάνε (ή με απλά λόγια - νέα κατασκευή) ενώ διαχειρίζεται το έργο από άκρη σε άκρη με τον σύζυγό της να διαχειρίζεται το έργο στο χωράφι
Κανείς από εμάς δεν είχε προηγούμενη εμπειρία με αυτό το είδος έργου, επομένως ήταν μια ενδιαφέρουσα ευκαιρία, ειδικά επειδή επρόκειτο να διαχειριστεί αυτό το έργο και δεν θα ήταν όλα πάνω μας.
Ξεκινήσαμε να ερευνούμε την έκταση των οικοπέδων, να συζητάμε με ανθρώπους που έχουν εμπειρία στο χώρο, να ερευνούμε αν υπάρχει ζήτηση για νέες κατασκευές στην περιοχή, πυξίδες, σχετικές εκτιμήσεις sqft/$ για νέες κατασκευές στην περιοχή κ.λπ. και φυσικά εξετάζοντας το επιχειρηματικό σχέδιο. Καταλήξαμε στο συμπέρασμα ότι το έργο μας λειτουργεί σε αριθμούς και αποφασίσαμε να προχωρήσουμε στη διαδικασία.
Ξεκινήσαμε την προετοιμασία των κατασκευαστικών σχεδίων, των υποδομών και την υποβολή αδειών στον δήμο.
Σύμφωνα με το αρχικό σχέδιο, το έργο έπρεπε να ολοκληρωθεί εντός έξι μηνών και να βγει στην αγορά, αλλά επειδή υπήρξαν καθυστερήσεις στις άδειες που έκαναν την κατασκευή να πλησιάσει τον χειμώνα και επειδή διαπιστώσαμε ότι το χρονοδιάγραμμα χάλασε. και υπάρχουν όλα τα είδη που μπορούν να χαλάσουν το έργο, όπως το γεγονός ότι τα θεμέλια του σπιτιού πρέπει να σκάψουν και να χυθούν πριν παγώσει το έδαφος ή η μη ελκυστική πώληση ενός σπιτιού το χειμώνα, σκεφτήκαμε να αναβάλουμε το έργο για έξι μήνες.
Δυστυχώς, κατά τη διάρκεια της διαδικασίας ο μεσίτης μας αρρώστησε και χρειάστηκε να υποβληθεί σε δύσκολες θεραπείες για αρκετές εβδομάδες και μετά από μερικές εβδομάδες μας έγινε σαφές ότι η κατάστασή της χειροτέρευε και ο σύζυγός της μας ενημέρωσε ότι ένιωθαν ότι δεν μπορούσαν να αναλάβουν την ευθύνη για αυτό. έργο και να είμαστε ολοκληρωμένοι με την αξία που μας δίνουν.
Επιπλέον, άρχισαν οι αυξήσεις των τιμών στα οικοδομικά υλικά και ο εργολάβος κρύωσε και είπε ότι έκανε ένα σοβαρό λάθος στην τιμολόγηση του κόστους του έργου.
Αυτή η διαδικασία κράτησε αρκετούς μήνες και καταλάβαμε ότι παρόλο που τα πράγματα φαίνονται τελείως διαφορετικά από αυτά που σχεδιάζαμε, πρέπει να πάρουμε μια απόφαση.
Αφενός, είναι σημαντικό για εμάς να συμμετέχουμε σε ένα έργο όπως αυτό με κάποιον που εμπιστευόμαστε και έχει εμπειρία σε αυτού του είδους τα έργα, και από την άλλη, το είδαμε ως μια καλή ευκαιρία μετά την έρευνα που κάναμε η περιοχή. Έτσι, μετά από πολλή σκέψη και αγώνα αποφασίσαμε να αγοράσουμε τα οικόπεδα χωρίς να χτίσουμε μέχρι να κρίνουμε σκόπιμο να τα πράξουμε.
Με μεγάλη θλίψη, στο τέλος της διαδικασίας, η μνήμη του διαμεσολαβητή, η ευλογία που ήταν αγαπητή σε εμάς και σε πολλούς άλλους ανθρώπους, έφυγε από τη ζωή τον Σεπτέμβριο του 2021;;;;