Realtor.com: Οι καταχωρήσεις κατοικιών ανεβαίνουν, οι τιμές σταθεροποιούνται

Τα στοιχεία του Realtor.com από τον Δεκέμβριο δείχνουν ότι οι καταχωρήσεις κατοικιών αυξάνονται και οι τιμές σταθεροποιούνται. Ωστόσο, οι κλειδωμένοι ιδιοκτήτες μπορεί να διστάζουν να πουλήσουν.

ΝΕΑ ΥΟΡΚΗ – Οι αγοραστές σε όλη τη χώρα είδαν 33,251 περισσότερες καταχωρήσεις ακινήτων τον Δεκέμβριο σε σύγκριση με τον ίδιο μήνα πέρυσι, ενώ η διάμεση τιμή πώλησης παρέμεινε σχετικά σταθερή, ανέφερε η Realtor.com στην τελευταία έκθεσή της για τις τάσεις στέγασης.

Η Realtor.com ανέφερε ότι η μέση τιμή πώλησης κατοικιών τον Δεκέμβριο αυξήθηκε 1.2% σε ετήσια βάση. Ο υψηλότερος αριθμός απούλητων αποθεμάτων μπορεί να αποδοθεί στη συνεχιζόμενη ανάπτυξη στα πρόσφατα εισηγμένα σπίτια, ανέφερε ο οργανισμός. Ο Δεκέμβριος ήταν ο δεύτερος μήνας από τον Ιούνιο του 2023 που οι αγοραστές κατοικιών μπορούσαν να δουν μεγαλύτερο αριθμό απούλητων κατοικιών σε σχέση με ένα χρόνο νωρίτερα. Ο Νότος ήταν η μόνη περιοχή στις Ηνωμένες Πολιτείες που σημείωσε σημαντική αύξηση των αποθεμάτων από έτος σε έτος τον Δεκέμβριο με αύξηση 7.7%. Τα αποθέματα αυξήθηκαν 0.2% στα Μεσοδυτικά και μειώθηκαν 8.0% και 14.8% στα Βορειοανατολικά.

Κατά μέσο όρο, τα σπίτια πέρασαν 61 ημέρες στην αγορά, δηλαδή τέσσερις ημέρες μικρότερη από πέρυσι και περίπου δύο εβδομάδες λιγότερο από ό,τι πριν από την πανδημία COVID-19.

Ο οργανισμός είπε ότι η πτωτική τάση στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων θα μπορούσε να έχει θετική επίδραση στο κλίμα πωλήσεων κατοικιών, οδηγώντας σε περισσότερες νέες καταχωρήσεις στην αγορά.

«Ωστόσο, από τη στιγμή που τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αρχίσουν να μειώνονται σταθερά, υπάρχει η πιθανότητα για βραδύτερη από την αναμενόμενη αύξηση της δραστηριότητας των εισαγωγών», ανέφεραν αναλυτές από το Realtor.com. «Δεδομένου ότι περίπου τα δύο τρίτα των στεγαστικών δανείων είναι επί του παρόντος σε επιτόκια κάτω του 4%, ένας σημαντικός αριθμός ατόμων μπορεί να επιλέξει να καθυστερήσει την πώληση του σπιτιού τους εν αναμονή ακόμη χαμηλότερων επιτοκίων για την επόμενη αγορά κατοικίας τους».

Σε μια τυπική ημέρα του Δεκεμβρίου, υπήρχαν 4.9 τοις εκατό περισσότερες ενεργές κατοικίες προς πώληση από έτος σε έτος, ανέφερε η Realtor.com. Το σύνολο των απούλητων κατοικιών, συμπεριλαμβανομένων των κατοικιών με σύμβαση, αυξήθηκε κατά 3.6% σε σύγκριση με πέρυσι.

«Η θετική αυτή τάση μπορεί να αποδοθεί σε μια μέτρια μηνιαία μείωση του ενεργού αποθέματος τον Δεκέμβριο του 2023. Μάλιστα, κατά το 2017 και το 2022, η μηνιαία μείωση του ενεργού αποθέματος από τον Νοέμβριο έως τον Δεκέμβριο κυμαίνεται από 6.8% έως 13.1%. Ενώ ο Νοέμβριος σημείωσε μια ασυνήθιστη αύξηση των αποθεμάτων, ο Δεκέμβριος είδε μια πιο συμβατική εποχιακή τάση με μέτρια μηνιαία πτώση 4.7%. Παρά αυτήν την ενθαρρυντική ετήσια αύξηση, το ενεργό απόθεμα εξακολουθεί να παραμένει 36.0% κάτω από τα τυπικά επίπεδα του 2017 έως το 2019», ανέφερε η Realtor.com.