υποτάσσω

#יםמהשבוי Yaron Porter #Post5

υποτάσσω 

Έτσι, όπως υποσχέθηκα στην προτελευταία ανάρτηση, θα σας μιλήσω για μια πολύ δημιουργική και ξεχωριστή συμφωνία για το Θέμα Δύο που έκανα πριν από περίπου ένα χρόνο. 

Κάπως έτσι μια από τις Δευτέρες

(Βγαίνω για μια γενιά που χτυπάει με τις ομάδες

Το δικό μου Δευτέρα και Πέμπτη) 

Πήρα έναν μαθητευόμενο μαζί μου και πήγαμε σε μια συνεδρία χτύπημα γενιάς σε μια ωραία γειτονιά στο νερό στο Φορτ Λόντερντεϊλ που είχα στοχεύσει εκ των προτέρων ως περιοχή όπου ήθελα να λειτουργήσω. 

Σε ένα από τα σπίτια συνάντησα έναν τύπο που φαινόταν απασχολημένος, αποθαρρυμένος και δούλευε με συμβουλές, το σπίτι του είχε υποστεί πλήρη κατεδάφιση (ξήλωμα/κατεδάφιση πριν από την ανακαίνιση) και είχαν γίνει αρκετές παραβάσεις σε αυτό (κατασκευαστικές παραβάσεις) 

Ήταν δυνατό να δω αυτοκόλλητα του δημαρχείου στα παράθυρα με αίτημα για στάση εργασίας, όταν τον πλησίασα με το έξυπνο γήπεδο που έφτιαξα για τον Dor Knocking (επισυνάπτω το γήπεδο παρακάτω) 

Μου είπε ότι χρειαζόταν εργολάβο γιατί οι προηγούμενοι 2 ξέφυγαν με την προκαταβολή, ο πρώτος έκανε την κατεδάφιση και του δημιούργησε οικοδομικές παραβάσεις κατά του δήμου, ο δεύτερος απλά ζορίστηκε από τις παραβάσεις και έφυγε και με τα λεφτά. . 

Αναγνώρισα το άγχος του ιδιοκτήτη και άρχισα να εργάζομαι για μια συμφωνία για το Θέμα Δύο 

Σε αυτή την περίπτωση δεν έμελλε να χάσει το σπίτι και δεν ήταν ιδιοκτήτης σε κακή οικονομική κατάσταση, αντίθετα ένα πολύ ανθεκτικό άτομο που δεν ζούσε στη Φλόριντα και απλά σταμάτησε να ασχολείται με εργολάβους εδώ. 

Το σπίτι είναι μετά από πλήρη κατεδάφιση, δεν είναι δυνατή η συνέχιση της εργασίας λόγω των κατασκευαστικών παραβάσεων, δεν είναι δυνατή η εισαγωγή ενοικιαστών και δεν είναι δυνατή η κυκλοφορία του στην αγορά σε αυτή την κατάσταση και στο μεταξύ πέφτει η μεσεγγύηση κάθε μήνα και ο ιδιοκτήτης εν τω μεταξύ "ματώνει" χρήματα, από την άλλη ο ιδιοκτήτης έχασε την πίστη του στους εργολάβους αφού του έφυγαν 2 εργολάβοι με προκαταβολή Στο χώρο τους και ακριβώς αυτή την ώρα έφτασα! 

Του πρόσφερα ένα απόσπασμα για το πόσο θα κόστιζε μια πλήρης αναβάθμιση ολόκληρου του σπιτιού, συμπεριλαμβανομένης της αφαίρεσης των βιολιών, και είπε ότι ήταν ήδη αποθαρρυμένος από αυτό το σπίτι και μάλιστα ισχυρίστηκε ότι είχε κακή τύχη στο σπίτι και σκεφτόταν διώχνοντάς το. 

Το ίδιο άτομο αγόρασε το σπίτι στις αρχές του 2022 

Υπάρχει προκαταβολή 10 τοις εκατό με βάση την αξία των 640 $

Πλήρωσα ένα στεγαστικό δάνειο για ένα χρόνο (εκείνο το σημείο) με επιτόκιο 3.9% και εδώ άρχισα να χτίζω τη συναλλαγή μου Sabjaka XNUMX

Εξήγησα στον πελάτη ότι σε 4 ημέρες θα έχει άλλη μια πληρωμή σε μεσεγγύηση σχεδόν 5000 και είμαι έτοιμος να πάρω την πληρωμή, είμαι έτοιμος να του πάρω το ακίνητο "Az Is" και δεν είναι πλέον υπεύθυνος για τίποτα και μπορεί να επιστρέψει στο Σιάτλ στην άνετη ζωή του και στη ζώνη άνεσής του

Του πούλησα άνεση, ψυχική ηρεμία και βιομηχανία. 

Ο πελάτης πείστηκε αρκετά γρήγορα, πρέπει να πω 

Και όλα αυτά γίνονται 4 μέρες αφότου του χτύπησα την πόρτα! 

Κάναμε όλη τη διαδικασία μεταφοράς του τίτλου στο Land Trust όπου το Land Trust είναι το όνομα του πελάτη και η διεύθυνση του σπιτιού.

Φυσικά, υπογράψαμε ένα εσωτερικό συμβόλαιο για το Θέμα Δύο μεταξύ μας και σήκωσα τα μανίκια και μπήκα μέσα με ομάδες για να ξεκινήσουμε το έργο.

Το σπίτι ήταν 3 δωμάτια με 2 τουαλέτες/ντους αλλά τεράστια(!) 2450 τετραγωνικά πόδια

(Το σπίτι είχε μια προσθήκη ενός άλλου κύριου και ενός άλλου τεράστιου δωματίου της Φλόριντα που ήταν κλειστά ως μέρος του σπιτιού) 2450 τετραγωνικά πόδια για 3 δωμάτια είναι τεράστια και μη πρακτικά, έτσι πρόσθεσα άλλη μια τουαλέτα/ντους στο σπίτι και 2 ακόμη δωμάτια. τελείωσε μια καταπληκτική ανακαίνιση σε 45 μέρες (τελικά είμαι εργολάβος). 

Αναγνώρισα κάτι που είχε συμβεί τους τελευταίους μήνες και έδωσα στο σπίτι έναν ανανεωμένο χαρακτήρα, ένα είδος ξενώνα. 

Μετά τον πόλεμο και την ακύρωση των βίζας, υπάρχει μια τρελή εισροή Ισραηλινών εδώ που μπορούν να μείνουν έως και 3 μήνες χωρίς κοινωνική ασφάλιση και χωρίς δυνατότητα ενοικίασης διαμερίσματος. 

Η κατάθεση ή η δέσμευση του πρώτου και του τελευταίου μήνα για τουλάχιστον 8 μήνες είναι επίσης πολύ δύσκολη 

Και αποφάσισα να νοικιάσω το σπίτι ανά δωμάτια 

1500 δολάρια 500 δολάρια κατάθεση και παίρνετε ένα δωμάτιο σε μια βίλα με πισίνα πάνω στο νερό και περιλαμβάνει τα πάντα μήνα με το μήνα μια γρήγορη, βολική και εύκολη διαδικασία. 

Το σπίτι παράγει 7,500 $ το μήνα 90,000 $ το χρόνο και 15 τοις εκατό ετήσια απόδοση.

Δεν σταμάτησα εδώ φυσικά

Πήγα στο δήμο και έλεγξα με τη χωροθέτηση αν έχω ακόμα τη δυνατότητα να μεγεθύνω το σπίτι και αν δεν ξεπεράσω τα όρια του σπιτιού έχω άλλα 825 τετραγωνικά μέτρα να χτίσω έφερα έναν αρχιτέκτονα και μηχανικό και ξεκίνησα σχέδια για άλλη κατοικία 2 υπνοδωμάτια ντους μπάνιο σαλόνι και κουζίνα υπολογίζω ότι μέσα σε ένα χρόνο από σήμερα θα είναι ανοιχτό για ενοικιαστές. 

Σπάνια βγαίνει μια τέτοια συμφωνία που είναι win-win και κερδίζουν και τα δύο μέρη, ο ιδιοκτήτης με ευχαριστεί μέχρι σήμερα που τον έσωσα από αυτόν τον τρομερό πονοκέφαλο και τον ευχαριστώ για την ευκαιρία να αγοράσει ένα σπίτι χωρίς προκαταβολή και σε εκπληκτικό επιτόκιο 2 τοις εκατό! 

Το Θέμα Δύο είναι ένας καταπληκτικός τρόπος και ένα εξαιρετικό εργαλείο για να αγοράσετε σπίτια μερικές φορές χωρίς προκαταβολή και υπό άριστες συνθήκες με χαμηλό επιτόκιο και χωρίς πολύ πονοκέφαλο και ταλαιπωρία.

Με χαρά μοιράστηκα

Dor Knocking Peach (ιδιοφυΐα) 

Γεια σας, με λένε Yaron Porter, είμαι διευθυντής σε μια κατασκευαστική εταιρεία και κάνουμε πολλά έργα εδώ στη γειτονιά και ήθελα απλώς να συστηθώ.

Αν υπάρχει θόρυβος, απορρίμματα εξοπλισμού ή κατασκευών έχουν μείνει εδώ ή παρκάρετε στο πάρκινγκ κατά λάθος, αυτή είναι η επαγγελματική μου κάρτα, επικοινωνήστε μαζί μου ανά πάσα στιγμή! Για εμάς, η ικανοποίηση των γειτόνων είναι μια πολύ σημαντική αξία στην εταιρεία, ο πελάτης σε αυτό το στάδιο είναι συγκλονισμένος από το επίπεδο φροντίδας ενός εργολάβου στη Φλόριντα για τους γείτονες των πελατών του (συνήθως δεν νοιάζονται για τους πελάτες τους εαυτούς τους)!

Και…..τα γρανάζια στο κεφάλι του αρχίζουν να κινούνται στον ρυθμό bachata…

Σε αυτό το σημείο, το πετάω

Παρεμπιπτόντως, αν θέλετε μια γρήγορη προσφορά για κάτι στο σπίτι, μπορώ να σας το δώσω επί τόπου (το κάνει γρήγορο και απλό)

Εκτός από το ότι η τιμή θα είναι πολύ λογική επειδή δεν χρειάζεται να ξοδέψω 10 έως 20 τοις εκατό σε μια εταιρεία μάρκετινγκ που θα δημιουργήσει ένα προβάδισμα για μένα επειδή ήρθα σε εσάς,

Δεν χρειάζεται να ξοδέψω επιπλέον 10 έως 20 τοις εκατό για τον Salzman επειδή είμαι διευθυντής στην εταιρεία και δεν εργάζομαι με προμήθειες, προσθέστε σε αυτό την ελαφριά επιμελητεία επειδή οι ομάδες μου εργάζονται ήδη στη γειτονιά, οπότε είναι ένα συνολική μετακίνηση μιας ομάδας κατεδάφισης από σπίτι σε σπίτι και παράλειψη του κοντέινερ, κάτι που θα επιταχύνει τη διαδικασία και θα μειώσει το κόστος για εμένα και εσάς. 

Η εξήγηση έχει πολύ νόημα και λογική και ο πελάτης συνήθως ανταποκρίνεται στο αίτημα και μας δείχνει ένα έργο στο σπίτι που «ήθελε να κάνει εδώ και καιρό»

Μέσω του Dor Knocking έφτασα και σε σπίτια που δεν έχουν internet, πράγμα που σημαίνει ότι δεν έχω καθόλου ανταγωνισμό

Παίζω κόντρα σε άδειο γκολ!

Σε περιπτώσεις που ο πελάτης δεν έχει έγκριση για χρηματοδότηση και το σπίτι βρίσκεται σε κατάσταση που τον θέτει σε κίνδυνο ή πρόκειται να αποκλειστεί, προσφέρω αμέσως το Θέμα Δύο

Εάν ο πελάτης πληρώνει για 10 χρόνια

Κάνω δημιουργικές προτάσεις όπως να του πληρώσω ενοίκιο σε κάποιον πολυτελή πύργο για τον πρώτο χρόνο ή να του πάρω ένα αυτοκίνητο με μίσθωση.

Η εικόνα είναι μόνο για απεικόνιση

Ας δούμε ποιος θα μαντέψει ποιανού είναι το σπίτι