Yhdysvaltain kiinteistöt: 10 vinkkiä kodin ostamiseen vesirajalla

10 vinkkiä kodin ostamiseen rannalta

Etsitkö taloa, josta on näkymät järvelle tai merelle? Vaikka kodin ostaminen rannalta voi olla hyvä investointi, se voi olla myös haastavaa. Olipa kyseessä järvitalo tai rantatalo, suosittelemme tutustumaan rantakodin omistamisen edut ja haitat ennen sitoutumista.
Tässä on 10 vinkkiä kodin ostamiseen rannalta nykypäivän markkinoilla:

1. Ymmärrä kotisi tarkoitus rantakadulla

Ennen kuin aloitat kodin etsintäprosessin, on tärkeää, että ymmärrät täysin, miksi haluat ostaa kodin rannalta. Onko tämä pääkotisi? Isännöittekö vieraita? Aiotko ostaa sen sijoituskiinteistöksi ja vuokrata sen? Aiotko jäädä eläkkeelle kotona? Nämä ovat kysymyksiä, jotka sinun on kysyttävä itseltäsi. Kun olet päättänyt kodin käyttötarkoituksen, sinun on helpompi tunnistaa, onko mahdollisessa kodissa tarvitsemasi palvelut. Tämä tarkoittaa, että vähemmän aikaa tuhlataan sopimattomiin koteihin ja enemmän aikaa potentiaalisten kotien kiertämiseen.

Tutustu alueeseen ja keskustele naapureiden kanssa

Yksi parhaista asioista, jonka voit tehdä ennen kodin ostamista rannalta (tai minkä tahansa kodin), on tutkia aluetta ja keskustella naapureiden kanssa. Varmista, että naapurusto ja paikallinen kulttuuri sopivat tarpeisiisi. Jos esimerkiksi etsit rauhaa ja hiljaisuutta, älä osta taloa alueelta, jolla on kova melutaso ja juhlat. Toisaalta, jos etsit sosiaalista ympäristöä, saatat haluta asua paikassa, jossa äänekkäät kokoontumiset ovat sallittuja. On myös hyvä idea tutustua kaupunkiin tai naapurustossa varmistaaksesi, että paikka tarjoaa haluamasi palvelut.

3. Lue ensin kaikki HOA:n säännöt

Monet rantakodit sijaitsevat HOA-yhteisöissä, ja niiden säännöt koskevat kaikkea kiinteistön vuokraamisesta pihan hoitoon. Jos rantatalo tai järvitalo kuuluu HOA:han, varmista, että olet tyytyväinen näihin sääntöihin ennen kiinteistön ostamista. Vuokraamista ja pihalla esiintymistä koskevien tiukkojen sääntöjen lisäksi monien HOA:iden on hyväksyttävä kaikki kotiin tehdyt parannukset ennen kuin työ voidaan suorittaa. Tämä voi sisältää muutoksia itse taloon tai muutoksia alustaan.

4. Tarkista vakuutushinnat

Vakuutushinnat ovat yleensä paljon korkeammat ranta-asunnoissa kuin perinteisissä kodeissa. Miksi? Veden läheisyys tarkoittaa usein mahdollisia luonnonkatastrofien ja luonnonkatastrofien aiheuttamia vahinkoja (ajattele: tulvia, hurrikaaneja, trooppisia myrskyjä, kosteutta jne.). Kun etsit omistajavakuutusta, muista keskustella välittäjän kanssa kaikista vaihtoehdoistasi. Sinun on ehkä harkittava erillisen vakuutuksen ostamista kodin eri osiin, kuten vesitasolle. Tulvavakuutus on yleensä myös erillinen vakuutus. Niiden, jotka asuvat aivan veden äärellä tai lähellä vettä, kannattaa ostaa tulvavakuutus.

5. Ole valmis toimimaan nopeasti

Tiedät mitä he sanovat: torkkut, häviät. Näin käy usein, kun on kyse kodin ostamisesta rannalta. Loppujen lopuksi ei ole paljon koteja, jotka sijaitsevat järven tai rannalla. Näin rajoitetun tarjonnan vuoksi suosittelemme pitämään kaikki ankat järjestyksessä ennen talon metsästysprosessin aloittamista. Tämä tarkoittaa hyvämaineisen välittäjän löytämistä, alan tutkimista, budjetin laatimista ja asuntolainaa edeltävän hyväksynnän saamista.

6. Muista yksityisyys

Vaikka ranta- ja järvimökeissä on useita palveluita ja etuja, yksi asia, joka niistä usein puuttuu, on yksityisyys. Ellei talo sijaitse yksityisellä rannalla tai suojaisella alueella, sinulla ei ole paljon yksityisyyttä. Jos alue on houkutteleva ja lomailijoiden suosiossa, voit lyödä vetoa, että veneissä purjehtii kymmeniä ihmisiä lyhyen matkan päässä kotoa. Jos haluat enemmän yksityisyyttä, saatat joutua lisäämään maisemointia tai ikkunanhoitoa tehdäksesi kodistasi yksityisemmän.

7. Valmistaudu rutiinihuoltoon

Ei ole mikään salaisuus, että vesirajan kiinteistöt vaativat paljon huoltoa. Tämä kuluminen liittyy usein säähän (eli kuumuuteen, kosteuteen, myrskyihin ja muihin luonnonkatastrofeihin). Suolainen ilma voi myös vaikuttaa haitallisesti rannan lähellä sijaitseviin taloihin. Vesitelakoineen järvitalot tarvitsevat myös säännöllistä huoltoa, koska vesille altistuminen muuttaa asioita merkittävästi. Ennen asunnon ostamista on tärkeää ymmärtää näiden tarpeiden koko laajuus. Luultavasti haluat useiden kodin remontoijien ja kunnossapidon ammattilaisten tarjoavan kotipalvelua. Suosittelemme kysymään myyjiltä (ja naapurilta) luotettavia suosituksia.

8. Älä luovuta testistä

Vaikka onkin houkuttelevaa ohittaa testi, kun yrität ottaa yhteyttä myyjiin, se ei ole aina viisasta - varsinkaan kun ostaa kiinteistön rannalta. Ottaen huomioon, kuinka haavoittuvia järvi- ja rantakodit ovat luonnonkatastrofien ja sään aiheuttaman kulumisen vuoksi, on tärkeää tietää tarkalleen, mitä olet ostamassa. Muuten saatat joutua maksamaan kalliit korjauskustannukset ja tarvittavat päivitykset. Testin väliin jättäminen voi myös olla vaarallista – varsinkin jos kotona on vakavia turvallisuusongelmia. Home, perustusongelmat ja kattovuodot ovat vain muutamia yleisiä ongelmia, joita tarkastajat kohtaavat katsoessaan ranta-asuntoja. Muista palkata hyvämaineinen esimies, joka tarkastaa kiinteistön perusteellisesti ennen sen ostamista.

9. Tee tarvittavat päivitykset asuntoa ostaessasi

Kun ostat kodin rannalta, tee tarvittavat päivitykset ajoissa, jotta vältyt myöhemmin kalliilta korjauksilta – tai pahempaa – kalliilta vaurioilta. Valitettavasti vesirajan talot kärsivät usein vuosien mittaan. Jopa uudemmat rakennuskodit tarvitsevat ajoittain päivitystä. Muista, että kaikki hurrikaanille alttiit kodit eivät ole tehty hurrikaanin kestävistä materiaaleista. Monet vanhat puurunkoiset kodit eivät välttämättä kestä sään vaurioita. Jos olet ostamassa vanhaa asuntoa hurrikaanille alttiilta alueilta, saatat joutua vaihtamaan vanhat ikkunat hurrikaanin kestäviin ikkunoihin, jotka on valmistettu iskunkestävästä lasista. Jos et vaihda ikkunoita, sinun on varmistettava, että talossa on asianmukaiset hurrikaanikaihtimet. Järvitalot saattavat tarvita myös sivuraide- tai laiturien vaihtoa, jos laituri on yli 20 vuotta vanha.
Varmista, että olemassa olevilla alustoilla on tunnistetiedot ja että kaikki valmiit työt ovat koodin mukaisia.

10. Älä sivuuta ilmastonmuutoksen aiheuttamia huolia

Epäilemättä: Ilmastonmuutos tulee ottaa vakavasti huomioon ostettaessa kiinteistöä rannalta. Merenpinnan nousu ja ankarammat säät voivat vaikuttaa haitallisesti vesirajan koteihin tulevaisuudessa. Ne, jotka ostavat rantamökin, joka sijaitsee suoraan rannalla, saattavat haluta valita talon paalujen varassa (joka on korotettu) vanhan pohjakerroksen talon sijaan. Muista kysyä, mitä kunta tekee ilmastonmuutoksen vaikutusten torjumiseksi alueella (esim. merenmuurin parantaminen ja hiekkasäkkien lisääminen).