Harkitsetko kotileikkauksen tekemistä voittoa tavoittelemassa?

Voittoa tavoittelevan kodin tekeminen näyttää niin helpolta, kun he tekevät sen TV-ohjelmissa, eikö niin?
Sinun tarvitsee vain tehdä alhainen tarjous kiinteistöstä, jota ei ole ennen myyty, jos se todella olisi niin helppoa, kaikki tekisivät sen.

Flip voi olla melko kannattava sijoitus, mutta et todennäköisesti tienaa satoja tuhansia yhdessä yössä. Monet "asiantuntijat" yrittävät selittää, kuinka saada lainaa flippiin tai, mikä vielä parempaa, kuinka tehdä flippi ilman rahaa. Totuus on, että voi olla hankalaa selvittää, kuinka saada lainaa vaihtoon, tunnistaa täydellinen kiinteistö ja tehdä oikea remontti sen myymiseksi kannattavasti.

Sijainti, sijainti, sijainti

Mitä tulee läppään, kuvaan tulee muutama muukin tekijä yksinkertaisen kysynnän ja tarjonnan lisäksi. Tarvitset markkinat, joilla on laaja valikoima asuntoja, joita voit ostaa halvalla, sekä kunnollisen tarjonnan ostajia, joille voit myydä korkealla hinnalla. Parhaat markkinat ovat alueet, joilla ei ole vain paljon ahdingossa olevia kiinteistöjä kohtuuhintaan, vaan niillä on myös suuri kysyntä juuri remontoiduille kiinteistöille. Tällä hetkellä eräitä parhaista läppämarkkinoista ovat Baltimore, Detroit, Tucson, Pittsburgh, Memphis, Chicago ja Keski-Floridan alue. Toisaalta, jos etsit korjausta San Franciscossa, Las Vegasissa, Phoenixissa tai Houstonissa, saatat joutua tyytymään pienempään voittoon ja pidempään markkinoille.

Kuinka saada Flip-laina

Joten kuinka tehdä flip ilman rahaa? Flip-lainan turvaamiseen on useita tapoja. Voit mennä yksityisten lainanantajien, kuten pankkien, luottolaitosten ja muiden rahoituslaitosten, kautta. Kovan rahan lainanantajat, jotka vaativat sinua turvaamaan rauhanomaisia ​​summia kiinteistöjen tai muiden osuuksien kautta; Fintech-palvelut, kuten online- tai sovelluspohjaiset rahoituslainanantajat; Ja joukkorahoitussivustot, kehittyvä työkalu rahan keräämiseen useilta eri sijoittajilta.

Mitä ostajat etsivät käännetyistä asunnoista?

Toinen asia, johon sinun on kiinnitettävä huomiota, kun päätät tehdä käännön, on se, minkä tyyppiset kodit myyvät hyvin alueellasi ja missä hintaluokassa. Jos kaikki markkinasi etsivät kahden makuuhuoneen koteja, et ehkä halua tuhlata aikaasi ja rahaasi viiden makuuhuoneen hirviöön etkä pieneen yhden makuuhuoneen asuntoon. Muista, että useimmat varvastossut myyvät raportin mukaan 100,000 300,000–100,000 200,000 dollarilla, mutta suurimmat voittomarginaalit tulevat kodeista, joiden hinta on 1 2–50,000 2–XNUMX–XNUMX miljoonaa dollaria. On parempi olla tavoittelematta liian matalaa, koska XNUMX XNUMX dollarin ja sitä alhaisemman hintaluokan talot tuottivat sijoitukselle negatiivisen keskiarvon ja menettivät noin XNUMX%.

 Pikakiinnityspäällinen

Paras kotityyppi läppälle on sellainen, joka ei vaadi muuta kuin kosmeettisia muutoksia tehdäkseen siitä houkuttelevan ostajalle. Ehkä hän tarvitsee vain tuoreen maalikerroksen ja uuden maton sisällä tai halvan pihatyön. Muita korjauksia, jotka maksavat sinulle hyvin vähän aikaa ja rahaa, ovat keittiön kaapistojen kunnostaminen ja uusien kiiltävän laitteiston lisääminen. Jos toisaalta löydät kodin, jossa on vaihdettava kaikki kanavat tai upouusi katto, saatat haluta siirtää tämän "kaupan" eteenpäin, koska et todennäköisesti saa takaisin sen investoinnin kokonaiskustannuksia ja omaa pääomaa. korjauksia varten.

Aseta enimmäishintasi 70 %:n säännöllä.

Yksi tapa päättää, vedetäänkö liipaisinta mahdolliseen kääntöprojektiin, on ymmärtää, mikä arvo kodin pitäisi myydä korjauksen jälkeen, ja sitten kaksinkertaistaa se 70 prosentilla. Ota tuloksena oleva luku ja vähennä kaikkien korjausten arvioidut kokonaiskustannukset. Loppusummasi tulee olla suurin, jonka olet valmis maksamaan kiinteistöön. Jos esimerkiksi luulet, että voit myydä tämän söpön pienen kahden makuuhuoneen siirtomaa-asunnon hintaan 200,000 15,000 dollaria, mutta sen korjaaminen maksaa 125,000 XNUMX dollaria, sinun tulee tarjota enintään XNUMX XNUMX dollaria kodista varmistaaksesi kannattavan tuoton sijoituksellesi.

Mene sisään ja ulos mahdollisimman pian

Toimitusaikasi vaikuttaa myös siihen, kuinka paljon voit ansaita Flipillä, sillä mitä kauemmin pääomasi on sidottu omaisuuteen, sitä vähemmän sinulla on käytettävissäsi pääomaa muihin sijoituksiin. Monet kokeneet urakoitsijat pyrkivät korjaamaan ja tuomaan kiinteistön markkinoille 90 päivässä. Jos yrität tehdä niin lyhyemmässä ajassa, se voi rajoittaa mahdollisia markkinoita, koska kiinteistöille, jotka myyjä on omistettu alle 90 päivään, ei myönnetä asuntolainoja, eivätkä Fanny Mae tai Freddie Mack anna kenenkään ostavan kiinteistön myydä niitä edelleen korkeampaan hintaan. yli 20 % ostohinnasta 90 päivän ajan. Vaikka 90 päivää on valokuvattava ja dokumentoitava, se ei aina ole käytännöllistä.

Kuinka kauan läpän tekeminen kestää?

Kysymys siitä, kuinka kauan käännöksen tekeminen taloon kestää, riippuu täysin kääntäjästä ja itse talosta. Kokenut urakoitsija voi löytää resurssit ja saada työt valmiiksi hyvin nopeasti (vaikka yleensä kestää vähintään useita kuukausia ennen kuin koti on palautettu markkinoille). Jos talo tarvitsee ison remontin tai se on purettava kokonaan, se kestää toki jollain kauemmin. Yleissääntönä on, että suunnittelet vähintään vuodeksi.

Käytä kiinteistönvälittäjää

Jos harkitset kääntämistä, voit tehdä suuren osan korjauksista itse säästääksesi rahaa ja maksimoidaksesi voiton. Kuitenkin, kun on kyse kodin löytämisestä ja mestariteoksen markkinoinnista, paras vaihtoehto on vaihtaa kiinteistönvälittäjään. Kiinteistöalan ammattilainen voi auttaa sinua määrittämään, minkä tyyppiset kodit menevät hyvin kaupaksi alueellasi, ja etsiä ehdokkaita myytäväksi kilpailukykyiseen hintaan – mutta ei liian epävakaaseen hintaan. Voi myös neuvoa, minkä tyyppiset korjaukset antavat sinulle parhaan vastineen rahoillesi ja auttavat sinua ohjaamaan kotisi esittelemään kaiken tämän kovan työn tuloksia. Puhumattakaan kiinteistöalan ammattilaisten välittämistä asuntokaupoista keskimääräiset myyntihinnat ovat 10 % korkeammat.

Miksi läppä on huono idea?

 On useita syitä, miksi kodin läppä voi olla sinulle paras vaihtoehto.
Mutta jos sinulla ei ole aikaa tai rahaa omistautua projektille, pysy poissa. Jos sinulla ei ole tarvittavia taitoja tai asiantuntemusta arvon tunnistamiseen, urakoitsijoiden kanssa työskentelemiseen ja kodin palauttamiseen markkinoille, et ehkä halua ryhtyä yritykseen. Se on iso investointi – varmista, että se on älykäs!