Ensimmäinen sopimus, kontaktit valtameren toisella puolella ja lähtöni itsenäistymään
#יםמהשבוי Vika Held-Kuzantsov, #Post3
Ensinnäkin kiitos kaikille lukijoille ja kommentoijille! Olen todella etuoikeutettu saadessani jatkaa kirjoittamista ja jakaa tietäni kanssasi.
On outoa ajatella, mutta itse asiassa tieteenalan uran jälkeinen muuttaminen tasoitti tietäni 180 astetta erilaiselle uralle. Miten tällainen käänne tapahtuu? Pysyminen rajattomien mahdollisuuksien maassa avasi minulle mahdollisuuksia investointien alalla, enkä voinut olla välinpitämätön niille. Niinpä palattuani Israeliin vietin useita vuosia etsien ja tutkien, minkä päätteeksi menin opiskelemaan USA:n parhailta kiinteistösijoitusyrittäjiltä.
Tie alkoi useilla kaatumisilla, jotka kestivät noin 10 kuukautta.
Minulla oli halu menestyä upeiden mentorien tuella, ja ympärilläni oli useita kaltaisiani opiskelijoita, mutta toisaalta ne, jotka ovat jo onnistuneet ostamaan kiinteistön tai kaksi, ja toisaalta muut kokeneet kiinteistöhait käsi, ostin ensimmäisen kiinteistön!
Suurella innolla, että menetelmä vihdoin toimii myös minulla, ostin siis 3 vuokra-asuntoa 3 kuukaudessa. Tänään minulla on kannattavia liiketoimia ja käännösprosessissa ja jatkan jatkuvasti mahdollisuuksien etsimistä.
Kuvassa ensimmäinen talo, jonka ostimme kumppanin kanssa.
Kiinteistön tiedot
Duplex Milwaukeessa, Wisconsinissa
Alueen väestö: sinkkuja, aikuisia, ruumiillisia työntekijöitä, suhteellisen korkea rikollisuus
Myytävänä: 72.000 XNUMX dollaria
Ostettu: 62,000 XNUMX dollaria
Remontti: 2,500 dollaria
Päätösmaksut: 900 dollaria
Ostettu yhteensä: 65,400 XNUMX dollaria
Kulut: 40 %
Ensimmäisen vuoden vuokraus:
Vuokralainen 1: 550 dollaria
Vuokralainen 2: 585 dollaria
Vuokra yhteensä 1135 €
Veden maksaa vuokranantaja
Saanto: 11 %
* Kaksi vuokralaista vaihdettiin, isännöitsijä vaihtui
Toisen vuoden vuokra
Vuokralainen 1: 600 dollaria
Vuokralainen 2: 650 dollaria
Vuokra yhteensä 1250 €
Veden maksaa vuokranantaja
Saanto: 12.2 %
Mainitsen vain sen, mikä sai minut jatkamaan ja olemaan luovuttamatta ennen tämän kiinteistön ostoa, koska näin joka syksyllä hypyn seuraavalle tasolle. Vahvistan tässä vain sitä, mitä rakkaat ystävät ovat jo kirjoittaneet ennen minua, ensin on päästävä oikeaan ajattelutapaan. Näin pääsemme eteenpäin ja onnistumme kiinteistökauppojen hankinnassa.
Anna minun nyt lentää hieman itseni yli. ?
Rakastuin itsestäni löytämääni yrittäjyyteen, koska pystyin elämänolosuhteissani, kuten kuvailin ensimmäisessä ja toisessa viestissä, alkaa kävellä tätä uutta polkua minulle ja perheelleni ja koko lähiympäristölleni. . Tämä sai minut suunnittelemaan itsenäisyyslähtöä.
Niin kauan kuin olen työssä, viime vuonna sain tehdä 75 % työstä. Tämä loi minulle aikaikkunan jatkaa oikeiden ihmisten valitsemista siellä, Atlantin valtameren toisella puolella. Satoja tai useampia Zoom-kokouksia ja puheluita toisaalta löytää ja sitten luoda ammatillisia suhteita ja toisaalta lämpimiä ja inhimillisiä suhteita kaikkien Milwaukeessa Wisconsinissa olevien kontaktien kanssa. Siihen keskityn tällä hetkellä.
Kuten monet ovat ennenkin maininneet, olen myös ihmisihminen, minkä vuoksi kiinteistöala kiehtoo minua niin paljon. Tänään tapaan ja seuraan ihmisiä, jotka haluavat sijoittaa yhdysvaltalaisiin kiinteistöihin. Tämän ansiosta voin jatkaa matkasta nauttimista.
Jokaisen tapaamisen jälkeen kiinteistöyhteisössä tai silloin, kun kauppaa harkitaan tai suunnitellaan, tai keskustelun isännöitsijän tai välittäjän tai urakoitsijan kanssa, energiatasoni vähintään kaksinkertaistuu.
Olen lentänyt itseni yli. ?
Se, kuinka tärkeää on valita hyvä isännöitsijä, on myös mainittu tällä foorumilla monta kertaa.
Huomaa, että ensimmäinen kiinteistöni on vähintäänkin vähemmän miellyttävällä alueella. Kauppa toimii vain kiinteistönhoitajani johdon ansiosta, joka oli paikallinen sijoittaja. Hän ei omista rahastoyhtiötä, hän on yksityinen henkilö, joka hoitaa omaisuuttaan ja minun omaisuuttani. Nyt menetelmä toimii loistavasti. Suositeltava!
Tulevaisuudessa aiomme kasvaa sen mukana ja perustaa oman johtamisjärjestelmän tai aina on suunnitelma B, löytää toinen ratkaisu, toinen hyvä hallinnointiyhtiö, kun laajennamme portfoliota kymmeniin tai useampaan kiinteistöön.
Voita Voita
Selventämään hieman nykyistä kiinteistönhallintatapaani ensimmäisen kiinteistön esimerkin avulla. Kuten yllä näkyy, vuokrat ja siten tuotto kasvoivat toisena vuonna.
Se oli mahdollista, koska varmistamme yhdessä isännöitsijän kanssa, että kaikki hoidetaan inhimillisesti ja hyvin. Jos jotain tapahtuu ja vuokralainen joutuu vaikeuksiin eikä pysty maksamaan, häädön sijaan etsitään muita ratkaisuja.
Meillä oli tapaus tällaisen vuokralaisen kanssa. Isännöitsijä puhui hänen kanssaan henkilökohtaisesti ja tarjoutui palauttamaan käsirahaa, jotta hänellä olisi rahaa vuokrata toinen, halvempi talo. Joten kaikki päättyy hänelle hyvin. Hän meni ulos, jätti puhtaan ja siistin talon, annoimme hänen jättää tavaroita kellariin, kunnes hän asettui asumaan. Kahden viikon sisällä asuntoon muutti toinen vuokralainen, joka maksoi enemmän kuin hän. Toisen viikon kuluttua hän palasi keräämään tavaroita. Näin ollen nautimme edelleen korkeammasta sadosta ja kaikki tehdään rauhallisesti ja inhimillisesti.
Uskon vahvasti, että kun työskentelet sydämelläsi ja mielelläsi ja halulla tehdä hyvää maailmalle, tunnet olosi paremmaksi, ja myös universumin kiitos ansaitset enemmän.
Lisäksi, kuten jo aiemmissa viesteissä mainitsin, suuri intohimoni on auttaa maailmaa olemaan hieman kauniimpi. Siksi mielestäni yhdysvaltalaisen kiinteistönvälityksen mahtavuus on myös kyky antaa osa voitoista. Lahjoitan lasten aivosyöpätutkimukseen. Vanha unelmani on toteutumassa. Koska olin vuosia mukana syöpätutkimuksessa, mikä vahvistui läheisen tuttavuuden valossa yhdysvaltalaisen ystävän kanssa, jonka poika kuoli aivosyöpään. Hän ja hänen kumppaninsa järjestivät suuria varainkeruutapahtumia, ja silloin minä avustin heitä. Näin kuinka tuskallista se on ja kuinka paljon lahjoitusta vaaditaan.
Tämän postauksen päätteeksi jätin kunniallisen uran tiedeyhteisössä, koska löysin uuden alan, joka kaikkien etujensa lisäksi auttaa minua tekemään maailmasta paremman paikan. Ja osa sitä on valmistella itselleni tietä taloudelliselle vapaudelle ja saada oikeus lainata sijoittajia samaan tarkoitukseen.
Huomenna tarinoita putouksista matkalla ensimmäiseen kiinteistökauppaan.
Vastaukset