Pankkimyllerryksen keskellä asuntomarkkinat tekivät jotain poikkeuksellista

Vaikka useimmat amerikkalaiset ovat harvoin huolissaan pankistaan, tämä usko horjui tällä viikolla, kun useat (mukaan lukien Silicon Valleyn Silvergate) muuttivat. Seurauksena oli vetäytyminen ja osakemarkkinoiden kaaos, joka lähetti aaltoiluvaikutuksia kaikkialle.
Kuitenkin, jollain ihmeen kaupalla, yksi talouden ennätyksellinen puoli oli asuntomarkkinat - joissa näkyi jopa hyviä uutisia.
Toisin sanoen asuntolainojen korot laskivat tällä viikolla 6.6 prosenttiin 30 vuoden kiinteäkorkoisen asuntolainan osalta Freddie Macin mukaan. Tämä on ensimmäinen pudotus viiden viikon nousun jälkeen, ja viime viikolla vaihdettiin 6.73 prosentissa.
Lisäksi asunnonostajat valmistautuvat uuteen koronnostoon ensi viikolla, kun Federal Reserve kokoontuu jälleen, saattaa löytää helpotusta. Fed saattaa todennäköisesti olla kiinnostuneempi lyhyellä aikavälillä viimeaikaisten pankkien romahdusten ravistaman talouden vakauttamiseksi kuin inflaation hillitsemisestä.
Tämä tarkoittaa, että asuntolainojen korot voivat itse asiassa laskea edelleen.
Ja hintoja lukuun ottamatta "muut asuntomarkkinoiden indeksit ovat olleet tällä viikolla erittäin vakaina", toteaa Realtor.com®in pääekonomisti Danielle Hale tuoreimmassa analyysissään.

Miksi pankkien konkurssit eivät voi järkyttää asuntomarkkinoita

Helmikuussa asuntojen mediaanihinta oli 415,000 7.8 dollaria, mikä on 11 % korkeampi kuin vuotta aiemmin. Ja maaliskuun 6.3. päivänä päättyneellä viikolla asuntojen hinnat jatkoivat kasvuaan, mutta hitaammin, vain XNUMX % viime vuoden vastaavaan viikkoon verrattuna.
"Paikallisesti myytävien asuntojen tyypillisen hintapyyntöhinnan kasvu on linjassa viime viikon vauhdin kanssa, joka oli alhaisin sitten kesäkuun 2020", Hale sanoo.
Toinen asuntomarkkinoiden tämänhetkistä vakautta korostava tietopiste on markkinoiden päivät. Helmikuussa listaukset viipyivät 67 päivää ennen myyntiä, mikä oli 23 päivää pidempi kuin vuotta aiemmin tässä kuussa. Ja maaliskuun 11. päivänä päättyneellä viikolla markkinapäivät lisääntyivät vain 18 päivällä viime vuoteen verrattuna.
"Talot istuvat markkinoilla enemmän kuin viime vuonna, mutta ero ei kasva", Hale selittää. Tämä viittaa siihen, että listaukset voivat lopulta alkaa räjähtää nopeammin keväällä, kun Hale sanoo: "Normaali kausiluonteinen asuntomarkkinoiden vauhti kiihtyy."

Tämän päivän asuntomarkkinoiden heikko lenkki

Asuntooptimisteilla on syytä olla toiveikas, mutta pessimistillä on syytä huoleen viitata räikeään pulaan uusien asuntojen myyjistä tämän päivän markkinoille.
Uudet listaukset laskivat 18 % maaliskuun 11. päivänä päättyneellä viikolla vuoden takaisesta, mikä merkitsee 36 viikon laskuputkea. Halen mukaan "Uusien myyjien puute vaikeuttaa edelleen asuntojen myyntiä."
Kuitenkin asuntojen kokonaisvarasto (uudet listaukset ja markkinoilla oleva myynti) jatkaa kasvuaan, 61 % enemmän kuin viime vuoden vastaavana viikkona.
"Sen sijaan, että uudet myyjät ajaisivat näitä nousuja, enemmän aikaa markkinoilla lisää myytävien asuntojen määrää", Hale huomauttaa.
Myynnissä olevat asunnonomistajat saattavat haluta huomata, että paras aika myydä asunto on nousussa: Realtor.comin tietojen mukaan paras viikko listalle on 16.-22. huhtikuuta, jolloin kodit saavat 16.4 % enemmän katselukertoja kuin ostajat, jotka myyvät keskimäärin 48,000 XNUMX dollaria enemmän kuin vuoden alussa.

Kaikki silmät asuntolainojen korkoihin

Siellä markkinat kääntyvät, kun tavallisesti kiireinen kevätkausi asettaa todennäköisesti kyseenalaiseksi sen, nostaako Fed kursseja ensi viikolla.
"Hieman alhaisemmat korot, mukaan lukien asuntolainat, lisäävät yleensä asuntojen myyntiä", Hale sanoo.
Hale kuitenkin huomauttaa myös, että vaikka korot laskevat, jotkut myyjät, jotka ovat saattaneet harkita siirtymistä kevään asunnonostokauteen, voivat vetäytyä, koska hidas talous voi heikentää kuluttajien yleistä luottamusta.
Joten toistaiseksi markkinat pysyvät vakaassa omistuskuviossaan.
"Asuntolainojen korot ovat tärkeitä tekijöitä asuntojen hintojen nousussa", Hale sanoo. "Ja asuntolainojen korkojen ennusteesta on tullut huomattavasti pilvistä."