Asuntojen hinnat laskivat 2.4 % toisella neljänneksellä – mutta se riippuu asuinpaikastasi

Vuoden 2023 toisella neljänneksellä olemassa olevien asuntojen myyntihinnat nousivat 128 metroalueella 221:stä, mikä on vähemmän kuin viimeisellä neljänneksellä 152 metron nousu. Tämä näyttää viittaavan siihen, että viime vuosina havaitsemamme asuntojen hintojen nousu alhaisten asuntolainojen ja alhaisten varastojen vauhdittamana saattaa hieman hidastua.

Valtakunnallinen keskimääräinen asuntojen hinta laski 2.4 prosenttia verrattuna vuoden takaiseen toiseen neljännekseen National Association of Realtors (NAR) -raportin mukaan. Omakotitalon valtakunnallinen mediaanihinta oli 402,600 XNUMX dollaria huhtikuusta kesäkuuhun, joka on perinteisesti ollut aktiivista asuntokaupan aikaa.

"Asuntojen myynti laski korkeampien asuntolainojen korkojen ja rajallisen varaston vuoksi", sanoi Lawrence Yoon, NAR:n pääekonomisti. "Ehdollisuushaasteet vähenevät maltillisen ja joissain tapauksissa myös asuntojen hintojen laskun myötä, samalla kun työpaikkojen määrä ja tulot kasvavat."

Alueellinen vaihtelu

Asunnon hintatarina riippuu kuitenkin paljon siitä, missä asut. Yoon huomauttaa, että "kuten sää, myös paikallisilla markkinoilla tapahtuu suuria muutoksia huolimatta pienestä kansallisen asunnon hinnan muutoksesta".

Se oli jälleen aktiivinen neljännes asuntokaupassa Etelässä, jossa 46 % osavaltion asuntokaupoista tapahtui. Tästä huolimatta asuntojen hinnat ovat laskeneet - tai ehkä juuri nämä alhaiset hinnat ovat johtaneet myyntien määrään. Alla on alueellinen jakautuminen:

Koillis: 3.2 % nousua

Keskilänsi: nousu 1.4 %

Etelä: 2.2 % laskua

Länsi: 5.8 % laskua

Länsi, jossa asuntojen hinnat nousivat eniten pandemian aikana, jatkaa asuntojen hintojen normalisoitumista. Esimerkiksi toisella neljänneksellä hinnat laskivat 19.1 % Austinissa, 11.3 % San Franciscossa, 9.6 % Salt Lake Cityssä ja 7.4 % Las Vegasissa.

"Mielenkiintoista on, että hintojen lasku on tapahtunut joillakin nopeimmin työpaikkoja luovilla markkinoilla", Yoon sanoi. "Näillä alueilla hinnat yrittävät laskeutua paremmalle pohjalle useiden vuosien räjähdysmäisen nousun jälkeen. Itse asiassa useiden tarjousten saavien talojen määrä sekä työn jatkuminen ja palkankorotus on mahdollista, että hintainflaatio on jo menneisyyttä."

johtavat markkinat

Käänteen asuntojen hintojen nousutrendin lännen kuumilla markkinoilla, nyt markkinat, joilla on suurin vuosittaista nousua, ovat enimmäkseen Keskilännessä.

Yhdysvaltain kalleimmat markkinat ovat edelleen tavallisia epäiltyjä, vaikka kaikki yhtä lukuun ottamatta raportoivat negatiivisesta keskihinnan muutoksesta tällä vuosineljänneksellä:

San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, Kalifornia (1,800,000 5.3 XNUMX $; -XNUMX %)

San Francisco-Oakland-Hayward, Kalifornia (1,335,000 11.3 XNUMX $; -XNUMX %)

Anaheim-Santa Ana-Irvine, Kalifornia (1,250,000 3.8 XNUMX $; -XNUMX %)

Urban Honolulu, Havaiji (1,060,700 7.4 XNUMX dollaria; -XNUMX %)

San Diego-Carlsbad, Kalifornia (942,400 2.4 dollaria; -XNUMX %)

Salinas, Kalifornia (915,600 0.6 $; XNUMX %)

Oxnard-Thousand Oaks-Ventura, Kalifornia (904,900 2.7 dollaria; -XNUMX %)

San Luis Obispo-Paso Robles, Kalifornia (890,900 3.2 dollaria; -XNUMX %)

Boulder, Colo. (871,200 6.7 dollaria; -XNUMX %)

Napoli-Immokalee-Marco Island, Florida (850,000 XNUMX dollaria; ei muutoksia)

Hinnat nousivat noin 60 prosentilla markkinoista, joista 5 prosentilla oli kaksinumeroisia hinnankorotuksia. Tämä on laskua verrattuna 7 prosenttiin markkinoista, jotka kirjasivat kaksinumeroista kasvua viimeisellä neljänneksellä. Noin kahdella viidestä markkinasta (41 %; 90 221:stä) asuntojen hinnat laskivat toisella neljänneksellä, kun ne ensimmäisellä neljänneksellä olivat 31 %.

Varasto on edelleen huolenaihe

Ensikertalaiset ostajat kohtasivat edelleen haasteita alhaisen varaston ja hieman tavoittamattomien hintojen vuoksi. Tyypillisen aloituskodin arvo olisi noin 342,200 10 dollaria. Kun otetaan huomioon 2,012 prosentin käsiraha, kuukausittainen asuntolainalasku oli noin 10 1,830 dollaria. Se on lähes 200 % enemmän kuin 1,807 11 dollaria edellisellä vuosineljänneksellä. Ja se on yli XNUMX dollaria enemmän kuin viime vuoden XNUMX XNUMX dollarin maksu, mikä on noin XNUMX % lisäystä.

Ensiasunnon ostajat joutuvat maksamaan asuntolainamaksuina noin 40.7 % perheen tuloista, kun he maksoivat 37.1 % edellisellä vuosineljänneksellä.

Nämä luvut vaihtelevat tietysti jokaisella markkina-alueella. Siksi on niin tärkeää työskennellä paikallisen lainanantajan kanssa, joka on markkinoiden asiantuntija. Tämä on yksi parhaista tavoista saada kaikki irti ainutlaatuisesta tilanteestasi.