Contrat foncier
Contrat foncier
Immobilier avancé aux États-Unis
Un petit secret qui peut nous faire beaucoup, beaucoup d’argent.
Cette maison, nous avons acheté au client chez 2016 à 95000 $
La propriété est sur 19102 colorado dt Roseville Mi Street
Si vous y entrez, vous pouvez voir qu'il a été mis en vente il y a deux ou trois jours à 150000 $
Mais nous ne le vendons pas à une vente régulière.
La raison pour laquelle nous sommes intéressés à vendre la propriété est d'expérimenter ce type de transaction:
NOUS LE VENDONS EN CONTRAT FONCIER
Qu'est-ce que ça veut dire?
Que le propriétaire mette le bien en vente mais devienne en réalité la banque de financement de l’acheteur. L'acheteur versera un acompte de 20%, pour un minimum d'années 6 (selon la loi du Michigan) et jusqu'à 30 par an (dans la mesure du possible conformément à la loi), des versements mensuels réguliers et, enfin, un gros versement pour la transaction.
Une fois que l'acheteur a acheté la propriété, il paiera 20%, il commencera à payer chaque mois le principal et les intérêts (comme le tableau Spitzer) pour la prise en charge des années 6.
Voici les bonus:
1. Chaque année, le vendeur gagnera le solde de l’intérêt en 9 principal!
Pour les années 6, je gagnerai environ 45-50%.
2. Tous les frais de propriété (gestion, taxes foncières, réparations d’assurances, etc.) s’appliquent à l’acheteur.
3. Si l'acheteur ne remplit pas les conditions de la transaction, que ce soit au cours du premier mois, du septième jour ou des années suivantes, payé par le fonds et les intérêts, il a atteint le dernier paiement et ne l'a pas respecté. Le bien revient au vendeur !!
CONTRAT FONCIER
Idéal pour les investisseurs débutants aux États-Unis qui ont de faibles capitaux propres
C'est aussi bon pour les gens qui veulent acheter une propriété mais la banque ne les accompagne pas.
C'est ainsi que le vendeur devient la banque. Il accompagne le prêteur. Il n'a pas mal à la tête.
Je n'ai besoin que de la société de gestion qui s'occupera de recouvrer auprès de l'acheteur (s'il ne paye pas comme prévu, il perdra tout son investissement), ce qui est relativement facile,
Et vous devez gérer des livres.
Cette maison sera vendue à 150000 $
Mettra l'investisseur après les années 6 sous la forme 205000 $
45% bénéfice net minimum sans maux de tête
Avec beaucoup de confiance
Tout par la loi
Et il y a une chance importante que la propriété soit rendue à la sienne !!!
Toute personne intéressée pour commencer à faire de l'exercice
Mais souhaite profiter d’un retour fantastique et solide, c’est un moyen formidable.
Que tout le monde ait une Hanoucca heureuse
Les réponses originales au message peuvent être lues au bas de la page du message en cours sur le site ou dans le lien vers un message sur Facebook. Vous êtes bien sûr invité à participer à la discussion.
J'ai lu le post et c'est parce que j'y ai pensé récemment.
J'ai une question:
Si le locataire qui achète auprès de vous, la propriété ne paie pas, vous devez le contacter et entrer dans le processus de forclosour
La procédure est longue et coûteuse. Par conséquent, si cela se produit après quelques paiements et que l’acheteur laisse une propriété détruite, il y aura une grosse perte ici.
Je serais heureux si vous pouviez préciser ce qui se passe dans une telle situation.
Shai Bar
Bonjour Shay, Ce concept est-il plus rentable que de louer la maison sur une période de six ans et ensuite de la vendre?
Osher Ben-David
Jacob Sapoj
Great post .. Merci
Oui aussi
J'aimerais participer au concours
En effet. Aussi les propriétaires financent
C'est aussi appelé Owners Finance, n'est-ce pas?
Bonjour Lior...donc si tu m'as déjà donné une scène. J'achète de l'immobilier aux États-Unis depuis 2011, j'ai effectué une courte (et très coûteuse) série d'achats immobiliers via des sociétés israéliennes et en 2013, j'ai commencé à acheter directement auprès de vendeurs américains du Michigan. Nous nous concentrons sur la métropole de Détroit. Nous accompagnons les investisseurs dans leurs achats auprès de vendeurs américains dans le but de trouver des biens immobiliers bien situés aux prix du marché ou en dessous et dans le but de détenir sur le long terme en faveur du rendement. Merci pour la scène. Nous avons beaucoup d’informations que nous serions heureux de partager avec vous ici.
Soit dit en passant, mon cher Shai, votre propriété ressemble à un candidat parfait pour notre concours de beauté immobilier - "le meilleur immobilier du mois". Vous avez fourni une analyse intéressante de la propriété et pour le moment techniquement au moins vous êtes le gagnant parce que vous êtes le premier 🙂 Le prix est la publication du nom de votre entreprise et de vos coordonnées - certainement un prix intéressant, et bien sûr une renommée mondiale pour toujours et à jamais. Envie de rejoindre la compétition? ???
Merci Shai pour le partage et bonnes vacances. Certainement un moyen intéressant et novateur et nous serons heureux d’en apprendre davantage. Fort et courageux!
Pas mon ami. N'achetez pas à 9% d'intérêt. C'est le massacre. Essayez de trouver des méthodes (et il y en a) pour acheter une première propriété si vous ne disposez pas de suffisamment de capitaux propres. Essayez de trouver un partenaire qui paiera tout ou partie de l’argent et vous gérerez l’entreprise pour un pourcentage de l’argent
Merci beaucoup cher homme.
Recommandez-vous cette méthode à ceux qui recherchent la première propriété?