Question: Je recherche la consultation de personnes ayant l’expérience de l’achat d’une propriété et de la modification de la définition de la région. Changer de zonage ...
שאלה- אני מחפש התיעצות מאנשים עם נסיון בקניית נכס והחלפת הגדרת השטח. Changing zoning classification
Par exemple, il y a un immeuble commercial que je suis intéressé à acheter et à transformer en immeuble résidentiel. J'ai contacté la ville et j'entame le processus mais je n'ai pas encore acheté la propriété.
Quelle est votre expérience avec des situations similaires? Je ne veux pas acheter la propriété sans l'autorisation de la municipalité mais c'est étrange d'entamer une telle démarche sur un immeuble qui ne m'appartient pas.
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מה בערך אחוז עלית הערך בעת הסבת מולטי לקונדו ?
יש הגדרת zoning בכל עיר… צריך לבדוק באינטרנט מה כל zone מאפשר לך לעשות בו…
Par exemple, dans notre région (Detroit), où la zone est définie comme multifamiliale, vous pouvez faire un condo et construire un condo.
Le plus sûr est d'appeler l'architecte, de lui faire part de vos objectifs et de lui demander si la municipalité le permet. Il pourra faire le test très rapidement
Tout dépend de la zone, vous pouvez conclure un accord à New York par exemple où le zoninang est très difficile pour de nombreuses raisons, ou à Houston où par exemple il n'y a pas de zoninang du tout et c'est beaucoup plus facile.
Je suggérerais de vérifier auprès d'un professionnel de premier ordre pour une telle chose dans la région qui vous intéresse, vous obtiendrez probablement aussi beaucoup d'autres informations sur la propriété et ses environs et vous pourrez envisager.
Au-delà de cela, si la propriété existante a un locataire et qu'elle cède, cela vous donne du "temps." Si c'est un bâtiment abandonné pour les besoins de l'exemple, cela pourrait être un gros flop et je ne m'en approcherais pas. Avec succès!
À ma connaissance, dans la plupart des transactions où un changement de zonage est examiné, une étude préalable est effectuée par l'acheteur et il achète avec un zonage original puis exécute et doit toujours le Plan B.
תאורטית זה יפה. אבל, אם אתה משתף את המוכר בכל התוכנית אוטומטית העלית את המחיר או עיכבת כי הוא ינסה בעצמו או נציגו. ייתכן שאין ברירה אלא לשתף ולהתנות בהסכם אבל עבור ההשהיה הזו ידרוש המוכר, קרוב לודאי, סכום כלשהו כמו באופציה. מעניין לשמוע אם מישהו יכול לשתף מה בפועל קרה בדיעבד ואיך נגמר.
Un contrat avec une condition d'approbation d'un changement ou suffisamment de temps pour que vous compreniez si et combien il faudra pour obtenir l'approbation
Vérifiez la zone ce qui est autorisé pour les autres.
אני אישית מייצג לקוחות כאלו ביום יום. אומר לך בפשטות לא לרכוש ללא שינו
Au-delà, si vous souhaitez conclure un contrat, conditionnez le contrat à recevoir un changement complet.
Le processus peut être simple et peut s'avérer complexe si un avocat est nécessaire