Aujourd'hui, nous allons parler des entrepreneurs

#IzmahShavuot Amit Shelgi #post5

Aujourd'hui, nous allons parler des entrepreneurs, comme nous l'avons mentionné hier, il existe différentes lois dans différents pays concernant ce dont un entrepreneur a même besoin pour délivrer une licence d'entrepreneur GC, en Californie par exemple, vous devez prouver le travail sur le terrain sous un entrepreneur enregistré pendant au moins 5 ans pour même passer les tests, dans certains pays, il est plus facile de s'inscrire en tant qu'entreprise et de présenter une attestation d'assurance, les pays où il est plus facile d'obtenir une licence souffrent de plus d'escrocs qui collectent simplement de l'argent DOWN PAIEMENT et disparaissent ou commencent et ne finissent pas, ils ouvriront simplement une nouvelle entreprise avec un nom différent et passeront à autre chose jusqu'à ce qu'ils tombent sur quelqu'un qui réussira effectivement à les traîner devant les tribunaux.

Ce que j'ai mentionné ici est la pratique de fraude numéro 1, malheureusement j'ai rencontré des clients où "l'entrepreneur" a disparu avec 20 et 30 mille dollars d'avance, alors que faites-vous pour éviter cela ?

Le problème c'est qu'il faut comprendre les relations avec un entrepreneur car on a peur que l'entrepreneur disparaisse avec l'argent, il a peur qu'il fasse le travail et ne soit pas payé, finalement tout se résume à la négociation, et vous besoin de comprendre ses besoins pour que même si l'homme est en or, il vous a fait une offre qui comprend travail + matériaux, mais il n'a pas assez d'argent ou de crédit pour acheter des matériaux, il progressera lentement car il achètera à chaque fois en fonction à l'ordre des paiements que vous fixez, au final cela fera mal à tout le monde car le projet prendra plus de temps.

Alors, quelle est la bonne recette que vous demandez? Comment m'assurer financièrement et la qualité du travail ?

Alors tout d'abord ce n'est pas facile, et comment dire si c'était facile tout le monde le ferait.

Je vais vous donner quelques points :

1. Recommandations - Souvent, les gens recommandent des personnes de connaissances personnelles, c'est pourquoi si quelqu'un me recommande une personne parce qu'il est un parent, un ami ou une connaissance, ce n'est pas intéressant. Ma prochaine question est pour lui : avez-vous travaillé avec lui? Quel projet a-t-il réalisé pour vous ? Une recommandation peut aussi être de donner une personne de contact, mais dans le même souffle de dire qu'il est dans le métier mais que je n'ai aucune expérience de travail avec lui, et c'est très bien.

2. Vérifiez Google-it - si un entrepreneur vient qui prétend avoir une entreprise et son impression, vérifiez-le, aux États-Unis, il existe un concept appelé DBA Faire des affaires, car une société faîtière peut avoir plusieurs noms commerciaux sous elle, et une courte recherche sur Google donnera généralement toutes les informations.

3. Un entrepreneur et non un vendeur - il y a des entreprises qui embauchent des vendeurs, ils ne savent pas vraiment comment construire, ils vous vendront une idée, viendront avec des photos impressionnantes mais aucune connaissance de la construction et des rénovations, ou une compréhension de quoi est vraiment nécessaire et ce qui ne l'est pas, ce ne sont pas les entreprises avec lesquelles vous voulez travailler, d'ailleurs Tous les coûts de rénovation seront vraiment gonflés, il est difficile de dire et de déterminer avec qui devrait ou ne devrait pas travailler si vous êtes vous cherchez une petite entreprise/un indépendant ou une grande entreprise avec un dos pour un projet long, pour chaque projet/région la réponse sera différente.

4. Détails du travail PORTÉE DU TRAVAIL - vous devez comparer des pommes avec des pommes, pour vraiment comparer les offres de prix, vous devez savoir ce que vous voulez faire, rappelez-vous ! La base des changements = une ouverture pour l'entrepreneur pour gagner beaucoup d'argent, si vous ne savez pas ce qu'il faut pour effectuer une certaine rénovation, renseignez-vous au préalable avec des amis, YOUTUBE, les informations ne manquent pas dans la presse d'aujourd'hui monde, obtenir également un devis, copier le texte, supprimer le nom et le prix et l'envoyer à d'autres entrepreneurs, c'est bien. L'essentiel est que vous le demandiez PORTÉE DES TRAVAUX.

Un plan de travail organisé vaut du temps et de l'argent!

Parfois, il y a plusieurs façons de faire le même travail, ne stressez pas si un certain entrepreneur propose de faire quelque chose de différent, il se peut qu'il soit simplement plus professionnel d'une certaine manière.

5. Filtrage - Nous avons donc rencontré un certain nombre de sous-traitants et quelques vendeurs, nous avons reçu des offres, et maintenant ?

Bien sûr, il faut au final travailler avec quelqu'un que l'on sent être à l'écoute, disponible et avoir de bonnes capacités de communication, pendant le projet il faut s'assurer qu'il va être sur place et pas seulement envoyer des ouvriers, dans ce cas demandez à rencontrer la personne qui va être sur place, voyez avec qui vous pouvez communiquer, plusieurs fois les travailleurs sur le terrain parleront Une langue étrangère qui n'est pas l'anglais, et vous avez besoin de voir qui communique, surtout dans les rénovations d'anciennes propriétés, de nombreuses questions se posent toujours au cours du projet, et la plupart du temps, vous constaterez que les retards sont causés uniquement parce que les travailleurs sur le terrain n'ont pas de réponses ou d'instructions sur la façon de procéder lorsqu'ils rencontrent quelque chose d'inattendu.

Qui voulons-nous ? Quelqu'un qui est sur le terrain qui a un téléphone, peut mettre à jour avec des vidéos et des photos, qui partagera tout de suite en cas de doute, également une réponse de votre côté de laissez-moi vérifier et nous déciderons ensemble demain est légitime. Mais il faut qu'il y ait communication.

6. Contrat de travail!!! - Il n'y a pas de X. Il n'y a pas de projet sans contrat écrit, quelle que soit la taille du travail, il y a tellement de raisons pour lesquelles un contrat écrit est nécessaire, certains pays ont des réglementations sur ce que le contrat doit inclure, et s'il n'y en a pas alors fais-le encore.

Ce qu'il faut inclure dans le contrat -

· Nom, adresse et numéro de licence commerciale et numéro de licence professionnelle de l'entrepreneur.

· Nom de l'emplacement dans le projet + PORTÉE DES TRAVAUX

· Timings - un sujet important, quand commencez-vous, quand êtes-vous censé finir et que se passe-t-il si vous ne terminez pas à temps ?

Joindre les attestations d'assurance de l'entrepreneur.

· Arrangement de paiement. Selon les jalons, chaque semaine, chaque mois, 4 versements, peu importe, le principal est de coordonner les attentes.

· Signé par les deux parties.

· * Modifications de la portée pour insérer et mettre à jour un contrat ou faire un autre contrat.

7. Modalités de paiement :

L'arrangement de paiement dépend principalement de la personne avec qui nous travaillons, s'agit-il d'une entreprise établie avec du crédit et des antécédents, est-ce quelqu'un avec une entreprise indépendante qui ne peut pas payer les matériaux, avons-nous ventilé les paiements en main-d'œuvre et matériaux dans le contrat , ou l'entrepreneur fournit-il tout. Ces données vont influer sur l'arrangement des paiements, tout est ouvert à la négociation, aussi bien avec la grande entreprise qu'avec les petites, si vous êtes très impliqué dans le projet, et souhaitez vous assurer en payant les matériaux, au stade SCOP nous demandera à l'entrepreneur une liste des quantités de ce qu'il estime nécessaire, afin que nous puissions plus ou moins vérifier combien de matériaux il attire et s'assurer qu'il ne finance pas d'autres projets avec notre argent. Cette étape nécessite un certain niveau de compétence, HOME DEPOT, LOWES propose un compte PRO où vous contrôlez les achats de matériel, le caissier vous appelle pour chaque achat et vous pouvez voir dans l'application exactement ce qui a été acheté et payer avec une carte de crédit ou par téléphone.

Pour ceux qui ne sont pas sur le chantier et qu'il n'y a pas de BOOT AU TERRAIN, il est recommandé de clôturer un prix incluant les matériaux, ainsi le "casse-tête" d'avoir suffisamment de matériaux ou de s'assurer que les matériaux ne disparaissent pas du chantier tombe sur l'entrepreneur.

Paiement en fonction de l'avancement de ma manière préférée, c'est-à-dire jalons, décomposer le travail en étapes et recevoir le paiement en fonction de l'étape terminée, il est important de toujours se rappeler de laisser de l'argent à la fin du projet, si quelque chose est fait incorrectement et cela n'apparaît que dans les derniers audits des inspecteurs de la municipalité, ou de la banque si nous essayons de faire REFINANCER. N'oubliez pas qu'il est toujours plus coûteux de changer d'entrepreneur au milieu ou de faire appel à quelqu'un d'autre pour réparer le travail, alors n'ayez pas peur d'insister pour laisser une partie importante du paiement pour la fin.

8. Surveillance -

Vous devez toujours contrôler et contrôler, avec cela par BOOTS ON THE GROUND, ou envoyer un inspecteur rémunéré chaque semaine pour vérifier l'avancement, même si vous êtes avec le même entrepreneur pour le troisième projet, vous ne savez pas ce qui lui arrive en ce moment dans sa vie et s'il a des pertes dans d'autres projets et se retrouve dans une situation problématique, et vous entraînera avec lui.

9. Ne pas -

· Commencer un projet sans contrat signé ni attestation d'assurance de l'entrepreneur.

· Acceptez des avances de 30 à 40% si le rabbin va acheter du matériel.

· Ne supervisez pas et ne vous fiez qu'aux photos et informations de l'entrepreneur.

· Avoir peur de licencier un entrepreneur parce qu'il n'est pas performant ou parce que la qualité n'est pas bonne.

· Ajoutez des travaux sans convenir d'un prix ("faites-le, nous le découvrirons plus tard")

En conclusion

Il y a beaucoup de composants et de pièces et différents niveaux de finition dans un projet de rénovation et de construction, le rôle du GC ou chef de projet est de contrôler le budget, la qualité des travaux et le rythme des travaux, pas une tâche facile du tout, il est possible de construire et de rénover la même taille de maison à des coûts différents, il est important d'ajuster au préalable le budget à la valeur du bien et au quartier dans lequel se situe le bien.

Jusqu'ici aujourd'hui, j'espère vous avoir un peu aidé,

Demain nous parlerons de BOOTS ON THE GROUND.