Message n ° 3 # Semaine initiée Iron Man

Il y a quelques jours, un ami est revenu avec le titre honorable d'Ironman.

Il avait une longue compétition de marathon, de natation et de cyclisme, et ses capacités mentales et physiques lui ont vraiment ému de relever ce défi impressionnant.

Ensuite, j'ai réfléchi un peu plus et j'ai essayé de trouver un parallèle avec notre monde de l'immobilier.

La concurrence qui comprend la course, la natation et le cyclisme combine différentes capacités de la personne, mais nous, en tant qu'investisseurs immobiliers, pouvons également répartir le risque entre différents types d'investissement, entre différentes capacités d'investissement et obtenir une combinaison d'investissements basée sur différents types de risques.

Commençons par la natation, une industrie dans laquelle nous sommes confrontés à l’une des forces les plus difficiles de la nature - la mer, et plus les vagues sont hautes, plus nos nageurs seront stimulants.

Si nous acceptons cela pour notre agent immobilier, on peut bien sûr considérer les fluctuations du marché comme un exemple de vagues de la mer. Plus nous investissons dans des transactions qui dépendent de la situation du marché, plus nous serons affectés par les fluctuations du marché pour le meilleur ou pour le pire bien sûr. Si nous investissons dans un flip et au milieu d'une rénovation le marché baissera alors nous serons exposés à une baisse de spiritualité ou parfois à une perte. Inversement, si le marché monte, notre spiritualité peut monter en flèche et alors nous pouvons pécher dans le péché d'arrogance et penser que nous sommes des génies. Cette situation est extrêmement dangereuse car alors nous pouvons assouplir certains de nos mécanismes de défense et parfois conclure des accords avec une marge plus petite parce que «le marché est à la hausse».

Rappelez-vous la phrase de Warren Buffett "Quand la marée basse arrive, vous voyez soudainement qui nage nu". Alors dans tous les cas n'abandonnez pas vos règles de base, la marge souhaitée et l'analyse intelligente des risques.

L'étape de la course d'Iron Man est à mes yeux parallèle aux transactions longues qui dépendent moins de la direction du marché à court terme, car ceux qui restent assez longtemps profiteront éventuellement des ascenseurs. Dans ce contexte, on peut citer la phrase "N'attendez pas pour acheter un bien immobilier, achetez un bien immobilier et attendez"

Certains investisseurs préfèrent un investissement à forte valeur et à faible rendement, d'autres préfèrent une augmentation modérée de la valeur mais un rendement élevé des flux de trésorerie. Peu importe qui vous êtes, du moment que vous courez de longues distances.

La dernière étape dont nous parlerons dans le cadre de la compétition Iron Man est la bicyclette. À mon avis, le contexte réel de notre monde immobilier repose sur tout instrument d'investissement, que ce soit un effet de levier, un financement par le propriétaire ou une transaction. Tout instrument investi dans un levier ou un autre augmentera le rendement d'une part si tout fonctionne conformément au plan, mais augmente également le risque bien sûr si quelque chose ne fonctionne pas correctement.

Par conséquent, si vous choisissez d'utiliser un outil de levier, assurez-vous que votre analyse de risque est excellente et si vous pouvez réduire l'effet de levier et ne pas utiliser le maximum possible, vous devriez le considérer sérieusement.

Dans les transactions à effet de levier, les rendements sont renforcés d’une part, mais l’image inversée consiste à augmenter les pertes. En utilisant à mauvais escient l'effet de levier, cela peut aboutir à la destruction totale de l'équité.

L'essentiel est donc que je répartisse mes investissements, certains à effet de levier et d'autres pas, à court et à long terme.

Il n'y a pas de juste ou de faux parce que chacun a sa propre perception du risque, mais à mon avis, le risque doit être réparti.
En conclusion, je souhaite que vous soyez un ironman financier.

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