#אופסס_המחיר_גבוה_מידיי אוקיי… אז ככה….. בואו נתחיל לפני כמה חודשים רכ…

#Supset_price_high_image?

D'accord… donc c'est tout… ..

Commençons ???

לפני כמה חודשים רכשו זוג משקיעים שלי נכס לעסקת השבחה (קנה-שפץ-מכור). הנכס נקנה מתחת למחיר השוק . הנכס ממוקם באזור בו יש ביקוש של Home Owners למגורים.

העסקה נסגרה יחסית מהר לאחר משא ומתן שלנו מול המוכר , ניתחנו את העסקה הקבלן נכנס לעבודה , גם לשמחתנו סיים את השיפוץ בזמן יחסית סביר של 7 שבועות וואלה מתחילים באמצעיים שיווקיים , מעלים תמונות והנכס האוויר ?? .

☝️☝️Un petit synopsis de ce qui s'est passé pendant ces semaines où nous voulions élever notre propriété -
מכרנו עבור משקיעות שלי נכס אחר ב5 ימים בשוק מעל Asking price בסך של 134,000$ ( ב5 ימיםםםםם!!!! ) .

Il s'avère que l'agent immobilier qui a agi en tant qu'agent du vendeur dans cette transaction, l'agent Lisiting, a décidé de suivre la vague de la même propriété vendue littéralement à des blocs de 3, et n'a pas pris la peine d'analyser les données immobilières de ma paire d'investisseurs.

La propriété a été annoncée pour un prix élevé de $ 130,000 ?
נתוני הנכס היו שונים בבחינת גודל הנכס ותצורת הבנייה שלו. ושוב, למרות הקרבה הגיאוגרפית שלכאורה אפשרה לו לעשות את אותו המהלך בדיוק (בשל דימיון במיקום הנכס, תצורתו- שניהם היו Ranch house – וזמן העלייה למרקט) .

Et ici ... une semaine se passe ... et une autre semaine
Et tout à coup il y a un mois…
Et baisser le prix ...
Et encore une réduction de prix.
Et même les offres sur la propriété ne viennent pas….?
Le niveau de frustration augmente.
המשקיעים מצדם, מתחילים לשאול שאלות, ובצדק.

והזמן עובר, וזמן זה כסף , את זה כולנו יודעים.

Pour ne pas trop étendre ……

Je vais passer à une partie de la morale de cette histoire… ..

Quelques conseils importants à ne pas faire peuvent être supprimés… ..:

1. Assurez-vous, assurez-vous, et assurez-vous de nouveau ☝️
חשוב מאוד לוודא את המחירים של הנכסים באזור ברגע המכירה עם מתווכים אחרים באזור, וכמובן, לייחס נכסים דומים שיענו על כמה שיותר פרמטרים שעונה עליהם הנכס שלכם.

2. Il vaut mieux faire moins et vendre rapidement, que d'en faire plus et de passer quelques mois de biens immobiliers sur le marché.
- Le temps c'est de l'argent !!! Au moment où notre propriété se tenait encore un mois sur le marché, nous pourrions déjà être au début du prochain projet. ?

3. Toujours mais toujours, assurez-vous que votre agent de terrain vous surveille vous-même et effectuez le Triple chack pour vous assurer que vous élevez la propriété au meilleur prix.

4. "Ne soyez pas des cochons" et tentez de mettre quelques dizaines de milliers de dollars sur le marché.
Il va se venger de vous. Période

Divulgation appropriée
התוכן נרשם מניסיון אישי ומתוך אסטרטגיה שנקט אחד מאנשי הצוות שלי בעבר ( והתבררה כשגויה) ורציתי לחלוק אותה איתכם כדי לספר גם "מה לא לעשות".

En fin de journée
Nous faisons tous des erreurs
La principale chose que nous avons apprise est comment nous en sortir
Renforcer
Et passer à autre chose

Nous en sortirons probablement plus forts et plus travaillés.

Et bon….
Personne n'a dit qu'il est facile d'être entrepreneur ou de jouer aux enfants, oui ??? ?

Bonne chance ?

L'amour
Moti Katz ?