Achat et location à long terme

#starter de la semaine Avi Baram #post4
A mon avis, et encore une fois, mon avis personnel, l'investissement stable et sûr.
Recherche d'une maison dans un quartier raisonnable, préférence pour un quartier recherché (pour les besoins de ce sujet, le prêteur ou le propriétaire foncier ou les deux. Ils connaissent les quartiers, recherchent des maisons pouvant être remises sur le marché aussi rapidement que possible avec le moins d'investissement, (encore une fois, désolé pour le lapin)
Ma règle est la suivante : combien de bénéfices votre investissement rapporte, combien vous obtiendrez pour chaque tranche de 1000 XNUMX dollars. La valeur de la maison, qui va monter et grimper, est un bonus. Même s'il baisse un peu, le loyer ne baissera pas. Le loyer ne fait qu'augmenter. Les tarifs de location vont des bons quartiers aux moins bons, et, non, n'achetez pas dans les mauvais quartiers même si le prix est tentant, car alors vous vous retrouverez avec des locataires qui ne paient pas, qui détruiront votre maison et alors, même ce qu'ils ont payé, ne couvrira pas les dégâts. Habituellement, le prix de la maison reflète la région.
Les baux et les lois varient d'un pays à l'autre, vous devrez suivre les lois de ce pays.
Il n'y a pas de loi ou de méthode pour empêcher les expulsions et les frais juridiques, ou les dommages, mais il y a une possibilité de réduire le risque, par exemple, une caution élevée, une location à un prix élevé par rapport au marché, un "mensuel " contrat qui vous donne la possibilité d'expulser le locataire à tout moment, sans motif légal, Le contrat est terminé et c'est tout !
Dans certains pays, il n'est pas possible de transférer la facture d'eau au locataire et il est interdit de débrancher l'eau, ils prélèvent donc un montant de garantie sur le compte à l'avance, vous payez et récupérez auprès du locataire le jour de la location , et ancrer le paiement dans le cadre du contrat, l'eau ne vous a-t-elle pas payé ? rupture de contrat.
Avez-vous le droit de faire une inspection avec préavis, le locataire a refusé l'inspection? rupture de contrat. Et vous avez un droit légal d'entrer dans la propriété, avec un témoin, bien sûr, qui ne prétendra pas que vous avez volé ses trésors.
Et à mon avis, le plus important ! vérifiez quelles sont les lois légales d'évacuation dans ce pays !!!!! Propriétaires dans des pays comme New York, Californie, etc., vous préféreriez laisser la maison à un locataire et partir, car son séjour vous coûte de l'argent et il est difficile voire impossible d'expulser les locataires.
La maison est là pour vous apporter un débit mensuel. Vous devez juste vous assurer que vous ne serez pas sur un rendement négatif.
Combien payer pour la maison ? Voici le grand débat. À mon avis? Essayez de payer moins que le prix du marché pour avoir un facteur de sécurité.
Payer moins signifie l'achat, le paiement au prêteur, les rénovations nécessaires, que le bien revienne sur le marché locatif dès que possible, car chaque mois il est vide nous entrerons dans le calcul du prix.
Payer moins signifie vérifier et calculer les taxes annuelles, combien coûte l'assurance, combien la société de gestion vous facture.
Si vous êtes capable de gérer votre maison avec une télécommande, ou comme moi, avec une télécommande à proximité (toutes mes maisons sont à un maximum de dix minutes en voiture de la maison.) Si vous savez à quoi ressemble un tournevis ou une perceuse, savoir tenir un pinceau,
Si vous connaissez l'homme à tout faire qui s'occupera de l'entretien du bien, si vous avez vous-même trouvé un locataire, vous en avez profité.
Dans le post suivant : Alors, comment faites-vous !
En images : les futurs maux de tête.