Les problèmes à Atlanta et à Oklahoma City

** Où ne pas investir **
Je vois beaucoup de gens poser des questions sur un domaine ou un autre en tant que destination d'investissement.
Cette fois, je veux partager deux endroits que je ** ne recommande pas **. Cela vaut la peine d’exercer mes avoirs dans ces domaines et de recommander ou de ne pas investir ou d’exercer dans d’autres.
Remarque: je suis sûr que beaucoup seront en désaccord avec moi - mais chacun et son expérience (j'ajouterai simplement que j'investis aux États-Unis depuis environ 17 ans et que j'ai accompagné plus de 4500 achats de chéquiers à louer dans plus de 25 marchés aux États-Unis)

Les zones en question: Oklahoma City et Atlanta

** Quel est le problème avec Atlanta: **
En termes de profil de marché - excellent endroit (taille, pays, emplacement, entreprise, etc.)
Le problème avec ce domaine est la ** culture **. Résumé: Depuis toutes les années que j'ai exercées aux États-Unis, il n'y a pas eu d'endroit où autant de problèmes avec les locataires et les fournisseurs ont été résolus. Locataires: éthique de paiement, éthique d'entretien de la maison, défauts, communications et plus encore. Fournisseurs. . . Mauvaise qualité et fiabilité, mauvaise communication, un mot n'est pas Mia et plus encore.
Pour ceux qui ne sont pas familiers, cela semble normal. Pour ceux qui ne connaissent qu'Atlanta, cela semble normal. En tant que société qui investit dans de nombreux endroits, notre indice de «bruit» d'Atlanta était de loin le plus élevé.
Je ne pense pas que quiconque investit là-bas commette une erreur, mais croit seulement que de meilleures décisions peuvent être prises.
Si vous êtes actif à Atlanta et que tout va bien - Sachtein.
Si vous ne partagez pas mon avis - pour la santé.

** Quel est le problème avec Oklahoma City **
À première vue - pas de problème. Bon endroit au milieu.
Et pourtant - après 14 ans de familiarité et d'activité - les augmentations de valeur des propriétés sont lentes et faibles, surtout par rapport à d'autres régions. Est-ce terrible? Absolument pas, est-il probable que nous puissions obtenir plus - oui (sans vœu ni promesse)
Deuxième problème et moins connu - en supposant que rien n'a changé au cours de la dernière année + au cours de la dernière année, il existe dans ce pays une ** loi très très étrange ** qui dit plus ou moins qu'une propriété appartenant à un citoyen étranger (c'est-à-dire non américain) doit être vendue dans les 5 ans. La loi hallucinatoire et ancienne et je connais deux cas dans lesquels l'État s'est emparé de la propriété. Y a-t-il lieu de craindre que cela se reproduise? Je suppose que non. Mais depuis que j'ai découvert cette loi, soit je n'ai pas fait référence aux investissements là-bas, soit je craignais d'avertir les investisseurs.
Selon mon opinion personnelle, quiconque investit dans ce domaine le fait par une sorte de commodité, une familiarité avec le lieu, et non par une analyse du marché.
Je viens de dire que j’ai fait pas mal d’investissements personnels dans Oak. City, j’y travaille avec une excellente équipe, j’y ai des amis et j’aime même y aller lorsqu’il sort, ce qui signifie que je n’ai vraiment rien de personnel contre Oklahoma City. ** Mais je suis d'abord un investisseur.
Je ne pense pas que quiconque investit là-bas commette une erreur, mais croit seulement que de meilleures décisions peuvent être prises.
J'espère que je ne fâche pas les autres (et si c'est le cas, parce que je touche une grande tristesse) et en tout cas, je vous souhaite du succès dans tout investissement.

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