# Entrepreneur de la semaine # Post 3 Entrepreneur de la semaine - Poste numéro 3 Nouvelle construction On peut dire qu'en général les nouvelles constructions…
Entrepreneur de la semaine - Post # 3
Nouvelle construction
On peut dire qu'en général, une nouvelle construction est assez similaire à un accord typique Fix & Flip.
Acheter un terrain / une maison à rénover > Constructeurs / Rénovateurs > Vendre avec profit / louer.
Personnellement, j'ai fait à la fois des métiers de pointe et de retournement et des métiers de la construction neuve, et j'ai choisi de me concentrer uniquement sur la construction neuve.
Dans ce billet je détaillerai quelques procédés et concepts liés au monde de la construction neuve aux États-Unis.
Emplacement du terrain / s -Préférence pour les parcelles dans un quartier existant, afin d'avoir une meilleure estimation de la valeur attendue du bien en fin de construction. Il existe des agents immobiliers dont la spécialité est les parcelles et les nouvelles constructions. Comme dans tout domaine, il est recommandé de travailler avec quelqu'un que nous connaissons / avons reçu des recommandations de connaissances. Il est très important de vérifier les parcelles devant la municipalité, le type de zone (résidentiel/commercial/individuel/deux/maison de ville/multifamilial, etc.), combien est permis/peut être construit sur chaque parcelle et lot, il y a des parcelles qui ne peuvent pas être construites pour une raison ou une autre. .
Terrain avant/après aménagement - Un terrain avant développement nous coûtera très peu cher par rapport à un terrain qui a été développé. Néanmoins, il est important de bien comprendre les différences :
Le développement peut prendre beaucoup de temps, d'innombrables pépins, permis et réglementations pouvant retarder le processus. J'achète personnellement des terrains après aménagement, dans des quartiers existants et demande directement un permis de construire.
Pour ceux qui ont du temps et une poche bien remplie, développer des parcelles peut être une bonne affaire même sans la construction elle-même. Il existe des entreprises qui sont engagées dans ce domaine, achetant des terrains avant développement> développement> vente aux promoteurs / entrepreneurs.
Choisir un modèle pour la construction - Le modèle de propriété doit être adapté à la nature du quartier dans lequel nous construisons, taille, nombre de pièces, spécifications extérieures/intérieures, nombre d'étages. Des entrepreneurs et agents immobiliers de qualité sauront nous diriger vers des bureaux d'architectes qui pourront nous construire et adapter un croquis. Je le fais généralement avec l'entrepreneur.
Spécifications de la propriété - Il est important d'ajuster le cahier des charges en fonction de notre stratégie au début de la route, c'est-à-dire : si l'entrant a été construit pour la vente ou la location. S'il est destiné à la vente, les spécifications seront généralement de meilleure qualité et adaptées au marché local.
Si à louer, le cahier des charges sera plus simple tant du fait de l'entretien que du fait des exigences des locataires.
Permis de construire - Dans chaque pays / district, les exigences sont différentes, mais en général, il est nécessaire de soumettre le croquis du bâtiment, un croquis du terrain avec le bâtiment à l'intérieur (adapté aux lois municipales en termes d'alignement de construction, de zone avant / arrière, etc.), spécifications techniques, carte de planification (similaire au plan directeur), approbation des égouts (tuyauterie ou égouts), frais d'eau et d'égout payés, preuve de propriété, détails du soumissionnaire, détails de l'entrepreneur et exigences supplémentaires sur qui s'adresser à la municipalité. Pour obtenir des instructions précises, contactez votre mairie locale.
Prestataire - L'une des choses les plus difficiles à trouver est un entrepreneur de qualité qui respectera les prix et les délais. Recommande de construire un calendrier de paiement avec des primes en fonction des économies de temps et d'argent, ou un modèle de partenariat.
inspecteur en construction - Obligatoire! Obligatoire! Obligatoire! Il y a plusieurs étapes de construction et il est important de réaliser un rapport d'inspection étape par étape. Le nombre d'étages varie selon le type de propriété construite : unifamiliale/bifamiliale, avec/sans sous-sol, maison de ville, etc. Les maisons unifamiliales ont généralement environ 4 à 6 rapports d'inspection, les maisons bifamiliales 5 à 8 et les maisons de ville 6 à 8. Bien sûr, cela dépend beaucoup de l'état / de la province.
Étapes de construction - Evacuation de la parcelle et aménagement des infrastructures, coulage du soubassement en béton, construction de la charpente de la propriété, bardage extérieur/intérieur + fenêtres et portes + cuisine, finitions. Aux bâtiments adjacents tels que : deux, maison de ville, etc., il y a une autre phase liée aux murs 'séparateurs coupe-feu' entre les unités et à l'ajout de retardateurs de flamme.
Formulaire d'occupation - Tout comme vous le savez d'Israël. Et ceux qui ne savent pas, alors un entrepreneur qui termine la construction d'une maison/bâtiment, dépose une demande auprès de la commune et ils viennent vérifier que le bâtiment répond bien aux exigences de la commune et selon le permis de construire accordé. Une fois l'inspection terminée avec succès, vous recevez un formulaire d'occupation - un formulaire confirmant la résidence de la propriété.
Location - Il est conseillé d'annoncer la propriété à louer environ un mois avant la date d'achèvement de la construction. À la fin de la construction, la société de gestion arrivera pour faire une «réception de propriété» (similaire au processus de livraison / réception d'une voiture de location) et vérifiera l'exactitude avant d'entrer chez le locataire.
Vente - Il est possible d'annoncer la propriété à vendre au début de la route, la soi-disant vente libre. Il est conseillé de planifier la stratégie de vente à l'avance, c'est-à-dire: si nous vendons la propriété sur papier, nous serons probablement tenus de donner une remise et si lorsque la propriété est prête, alors le prix du marché ou proche de celui-ci. Si vous construisez plusieurs propriétés à vendre dans le même quartier et que vous vendez en vente libre, il est important de vendre au prix d'origine et de donner la remise sous forme d'avantages (produits électriques, frais hypothécaires, etc.) afin de ne pas nuire à la valeur marchande des autres propriétés.
Malheureusement, je ne pourrai pas tout couvrir en un seul article, peu importe combien de temps.
Pense avoir couvert un éventail relativement large de processus et de concepts liés à la construction neuve.
Pense avoir couvert un éventail relativement large de processus et de concepts liés à la construction neuve.
Si je vous ai donné un petit conseil - j'ai gagné.
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