Keren et Liran Rotter - Comment localiser et choisir une zone d'investissement? - Poste 4
Les États-Unis sont connus pour être un pays immense et en dehors de tous les pays qui les composent, chaque pays contient des dizaines de «micro-marchés» différents, qui dépendent de nombreux facteurs, par exemple: coupe transversale socio-économique, immigration positive / négative, zones caractérisées comme des quartiers de locataires versus quartiers de propriétaires, zones proches Pour les zones d'emploi, l'éducation, les transports publics, le commerce, les hôpitaux, etc.
En bref, il y a de tout, de tout, nous avons donc préparé quelques astuces pour commencer à explorer un domaine dans les outils auxquels chacun de nous a accès.
Au total, nous devrons utiliser deux portails Web:
Données Google et City
Notre objectif est de simplifier pour vous une matrice composée de 5 paramètres qui vous aideront à localiser votre zone d'investissement, qui au fil du temps, devrait vous rapporter un rendement.
Nous vous recommandons de créer un simple Excel pour vérifier les zones, où vous saisirez les informations en fonction de chaque zone.
Tous ceux qui le souhaitent sont invités à écrire dans les commentaires et nous lui enverrons l'Excel que nous avons préparé pour nous.
Dans l'ensemble, nous recommandons * d'examiner * au moins 3-4 zones / villes différentes, puis de * sélectionner * la plus appropriée.
** Rappelez-vous - tout le monde peut adapter quelque chose de différent, et il n'y a pas une seule vraie vérité!
Allez, commençons….
1. Croissance démographique en
Le premier paramètre que nous aimerions examiner est l'augmentation de la population locale. Après tout, nous voulons investir dans une zone où il y a une * augmentation * de la population et non une diminution. Tapez simplement Google: "Croissance démographique en…"
Et vous obtiendrez des résultats. Nous vous recommandons de vous fier aux résultats d'une source fiable, c'est-à-dire la préférence pour les sites gouvernementaux / fédéraux se terminant par l'extension .gov
Nous aimerions rechercher des villes où l'augmentation annuelle moyenne de la population est d'au moins 1% en moyenne au cours des 10 dernières années (dans des villes de 250 2010 habitants - jusqu'à un million d'habitants). Nous vous recommandons d'utiliser ce lien: https://www.census.gov/…/XNUMXs-total-cities-and-towns.html (site Web du US Bureau of Statistics)
Revenu médian des ménages
Le deuxième paramètre est une augmentation du revenu médian des ménages. Nous souhaitons rechercher des villes où il y a une augmentation d'au moins 2% par an en moyenne. À propos du niveau de l'inflation annuelle moyenne aux États-Unis (10 dernières années). Nous vous recommandons d'utiliser ce site: https://www.deptofnumbers.com/income
Valeur médiane de la maison
Le troisième paramètre est une hausse constante des prix de l'immobilier. Nous voulons une augmentation d'au moins 2% par an en moyenne (10 dernières années) - l'objectif est de faire en sorte que la ville ne soit pas à la traîne par rapport au niveau national et aussi de ne pas pénétrer les marchés où il y a une bulle immobilière locale. * Nous voulons une croissance stable et durable *.
4. Croissance du marché du travail local: Le quatrième paramètre est l'examen du marché du travail local. Nous voulons investir dans des domaines économiquement forts et nous voulons donc rechercher une croissance constante du marché du travail local d'au moins 2% par an. Nous vous recommandons d'utiliser le site Web de l'American Employment Bureau, qui fournit des données actuelles: https://www.deptofnumbers.com/employment/metros/
5. Taux de criminalité: Le cinquième et dernier paramètre de notre matrice pour choisir un domaine d'investissement. Nous aimerions investir dans des domaines où le taux de criminalité a diminué ces dernières années. Nous recommandons le site: https://www.city-data.com/crime/
Ainsi, après avoir pesé tous ces paramètres clés, on peut obtenir un aperçu des domaines d'investissement les plus intéressants.
(Et bien sûr, il y a beaucoup plus de critères, mais nous avons choisi d'écrire sur les principaux à notre avis).
Nous le répétons - il y a beaucoup de micro-marchés aux États-Unis, à la hauteur des résolutions des quartiers et des rues. Insistez sur ce qui est important pour "vous", et non sur ce qui est important pour les autres qui ont dit que c'était important… ???? N'oubliez pas que chacun a des objectifs différents et une manière différente d'agir "et de jouer le jeu".
Dites-nous dans les commentaires sur quels "marchés" vous avez choisi de travailler et pourquoi? C'est intéressant!
Bonne chance .. nous nous reverrons demain!
Sur la photo:
Fraises que j'ai achetées et rentrées chez moi en livraison, mais je manque vraiment les jours où vous pouvez aller au marché, vous promener et choisir vous-même les marchandises ????
Mais il s'avère que tout a une solution, et vous pouvez également acheter de bonnes fraises de loin.
