# Entrepreneur de la semaine Shoshi et Hanoch Dombek # Post 3 # # Houston Nous avons un bon problème du matin, beaucoup…
# Entrepreneur de la semaine Shoshi et Hanoch Dombek
# Houston Nous avons un problème
Bonjour
Merci beaucoup pour le soutien et les goûts, ce n'est pas évident et nous réchauffe vraiment le cœur ????
Nous continuons aujourd'hui avec quelques points supplémentaires à aborder avant d'acheter une propriété.
Il existe un certain nombre de facteurs environnementaux et / ou de dangers qui doivent être vérifiés et pris en compte lors de l'achat de la propriété. Ce n'est pas que les gens n'achètent pas de maisons à proximité d'un danger environnemental, mais cela réduit le nombre d'acheteurs potentiels et peut affecter le temps et le prix de la vente / location:
Propriété de la zone d'inondation - L'Agence fédérale de gestion des urgences (FEMA) définit diverses zones aux États-Unis comme des zones à risque d'inondation. Les acheteurs auront peur d'acheter une propriété qui se trouve dans une zone à risque pour deux raisons principales: 1. Personne ne se soucie que sa maison soit créée et puisse être démolie (même s'il a une assurance) 2. La banque hypothécaire exige l'achat de une assurance en cas d'inondation, ce qui augmente les dépenses courantes de l'acheteur.
Notre premier flip s'est déroulé dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Atlanta. Après avoir déjà rénové la maison et l'avoir mise en vente, il est devenu clair pour nous que la maison se trouvait dans une zone inondée. Et comment l'avons-nous découvert? L'agent des acheteurs a appelé et a dit: Houston nous avons un problème, la maison est dans une zone inondée et les acheteurs sont inquiets. Nous avons eu honte d'admettre que nous n'avons aucune idée de ce dont elle parle. Une recherche rapide sur Google et nous nous sommes évanouis. Nous avons investi plus de 300 XNUMX $ dans cette maison et nous craignions que l'argent ne s'échappe. Deux jours ne dors pas la nuit. Nous avons exploré la zone topographique en détail et, après de nombreux tests et mesures, nous avons pu convaincre la FEMA de changer la définition de la maison et de la retirer de la zone inondable. Nous avons survécu! Les acheteurs qui ont vraiment aimé la maison étaient heureux, et nous aussi, nous avons repris notre souffle. Plusieurs années se sont écoulées depuis, mais la sensation de l'effondrement du sol nous rappelle très bien. En tant que recommandation globale, il est conseillé d'éviter d'acheter une maison dans une zone inondée. Bien que nous ayons pu modifier la définition, ce n'est pas un simple geste et nécessite l'obtention de données précises et la preuve que d'autres maisons de la zone dans des conditions topographiques similaires sont définies en dehors de la zone d'inondation.
Propriété à proximité d'un danger environnemental - Pour la plupart d'entre nous, il est clair que la plupart des gens préfèrent éviter d'acheter une maison près des lignes à haute tension, des bassins d'oxydation, des marécages et des voies ferrées, mais la topographie problématique peut également être un danger tel qu'une pente médiatique raide à une maison ou une maison basse autour d'elle.
Et une autre histoire de vie, nous avons acheté une maison inachevée à un entrepreneur en faillite. Le prix de l'attractivité a aveuglé nos yeux et nous avons ignoré un signe d'avertissement visible. Route principale en bordure de la cour arrière. La maison était grande, prestigieuse, dans un excellent quartier et le prix… beaucoup de prix… nous ne pouvions pas le supporter. Comme cela se produit généralement dans de tels cas, nous nous sommes convaincus que tout irait bien. Après tout, nous serons rénovés et ce sera tellement incroyable que l'acheteur n'aura même pas l'impression d'avoir une route dans la cour arrière. Oui, ce sont les histoires que nous nous racontons pour embellir la réalité. En pratique, nous avons dû attendre notre acheteur pendant près d'un an! L'évaluateur de l'acheteur a réduit la propriété à 16,000 XNUMX $ en raison de la proximité de la route et nous avons réduit le prix bien au-delà de ce que nous voulions. Il est donc vrai que nous avons acheté à bas prix et que dans le calcul final nous avons fait un profit et pourtant, ce fut une longue année et un mauvais choix commercial.
D'après notre expérience, nous devons ajouter à la liste des dangers une route principale ou un centre commercial en bordure de la cour arrière. Un ruisseau qui coule dans la cour n'est pas seulement une ondulation d'eau, mais peut témoigner de la présence d'eau souterraine sous la maison. Nous ne disons pas absolument génial, et tout doit être vérifié pour le fond du problème, mais n'ignorez pas les signes avant-coureurs.
Quartier de la criminalité - il n'est pas possible de vérifier les taux de criminalité dans la région sur le site Web TRULIA et d'autres sites Web. En général, lorsque vous voyez des photos de maisons avec un portail sur la porte d'entrée et / ou des barreaux sur les remplacements - il y a une situation où vous vous trouvez dans un quartier problématique.
Délinquants sexuels dans le quartier - il n'est pas possible de vérifier sur les sites désignés si un délinquant sexuel habite à proximité de la maison. Aux États-Unis, la sécurité publique prévaut sur le droit à la vie privée et il y a transparence concernant le nom du contrevenant et son lieu de résidence.
Quartiers négligés - voitures ou déchets abandonnés dans les cours, mauvaises herbes hautes et cours négligées. Les propriétés indésirables, par exemple, sont situées dans des quartiers délaissés qui invitent un certain public d'acheteurs. Alternativement, une propriété négligée dans une zone bien entretenue diminue la valeur des maisons à proximité et l'acheteur sera moins ou moins enthousiaste à l'idée de vivre près d'un ramasseur de ferraille.
Et une dernière chose à noter, il y a des quartiers (subdivisions) où ils restreignent ou interdisent la location de propriétés. Par rapport à cela et que vous achetez une propriété locative dans un quartier qui a HOA, il est très important de connaître ce point à l'avance.
Demain est un post du jeudi avec quelques conseils pour la rénovation, pourquoi attendre ????
implicite,
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