# Semaine lancée Yossi Beit Yosef # Post 1 Article d'introduction - allez à…

# Semaine initiée Yossi Beit Yosef # Post 1
Article d'introduction - apprenez à vous connaître!
"L'une des plus grandes erreurs des investisseurs / entrepreneurs immobiliers - c'est les deux et les deux"
Salut les amis, je m'appelle Yossi Beit Yosef et certains d'entre vous ont déjà appris à me connaître
Mon histoire avec le monde de l'immobilier a commencé très jeune lorsque j'ai accompagné mon défunt père qui avait 44 ans de plus que moi à une réunion avec un entrepreneur pour la construction d'un immeuble de bureaux sur un terrain appartenant à la famille et à d'autres partenaires dans un affaire de combinaison.
C'était ma première exposition au monde des affaires et à cette méthode de financement, à un stade ultérieur lorsque l'immeuble était debout, j'ai appris les baux, le travail avec les agents immobiliers et aussi les garanties inégales et l'expulsion des locataires non payants.
Des leçons avec chagrin d'amour et pertes financières ici et là mais avec un profit qui vaut de l'or.

«Rich Dad - Poor Dad» - n'a pas encore été écrit et d'autres livres ne sont pas encore arrivés dans le pays et encore moins sur les réseaux sociaux! L'Amérique était considérée comme un endroit rare et coûteux pour voyager - sans parler des affaires et des investissements
Quand je rencontre des gens ici à cet âge, je parlais alors de flips et d'acheter des maisons aux États-Unis - mon cœur se dilate!
(Comme j'étais immature)

Au fil des années, j'ai travaillé dans de nombreux domaines et eu diverses carrières en dehors du monde de l'immobilier: j'étais agent d'assurance-vie et groupes de crédit à l'étranger, j'étais web designer quand Internet est né à l'ère du HTML 4 et également actif dans le marché des capitaux - où j'ai appris que vous pouvez gagner quand «tout le monde pleure» - «Short on CT Bank part» - pour la première fois de ma vie, j'ai gagné de la banque et non de la banque de ma part et à la fin j'ai décidé que ce Je veux vraiment faire de l'immobilier
J'ai suivi une formation avec un certain nombre d'enseignants de premier plan (qui sont également des praticiens) sur le terrain (nous sommes en contact à ce jour) et je me suis mis à - acheter - améliorer et vendre des propriétés dans la «ville la plus dure du monde» - Tel Aviv, une région que j'ai continué en Floride où je vis actuellement.
En Floride, j'ai été exposé et rencontré les leaders dans leur domaine et j'ai appris des niches uniques dans le domaine de l'immobilier et tout ce qui l'entoure jusqu'à ce que je découvre le domaine de la terre et depuis, je n'ai pas regardé en arrière!
Je m'en souviens comme si c'était hier, dimanche (congé sabbatique aux USA) Je suis assis sur le porche de la maison, le téléphone sonne
"Un de mes amis a acheté un terrain pour investir en Floride il y a quelques années et il meurt d'envie de s'en débarrasser - vous vivez en Floride - pouvez-vous l'aider à le vendre?" C'était Naomi une amie et investisseur à part entière qui vit au Texas, "Ouais pas de problème, je lui ai répondu sans réfléchir à deux fois", "Merci je lui donne le téléphone, on va parler" dit-elle en raccrochant.
Ce que j'ai fait Qu'est-ce que pour moi et la terre, qu'est-ce que j'entends par là - je n'ai pas eu le temps de trop réfléchir et le téléphone sonne «Bonjour, je m'appelle Gil, Naomi m'a donné votre téléphone et m'a dit que vous pouviez me vendre le terre que j'ai - combien puis-je obtenir? » "Salut Gil, donne-moi l'adresse du pays, je vais faire quelques recherches et je te recontacterai"
J'ai siroté mon café froid, il était un peu après midi et je me demande, qu'est-ce que j'ai fait ce que j'y ai mis ce que moi et les terres et plus sur la côte ouest de la Floride (j'habite sur la côte est) ...
Ma connaissance des terres était comme la distance entre la Floride et Israël
Vous entendrez la suite de l'histoire quand je vous parlerai des flips au sol et de la différence entre un flip au sol et un flip de singles. - Je peux seulement vous dire que depuis ce jour je n'ai plus regardé aucun autre type d'immobilier.
Demain, je passerai en revue le monde de la terre - la terre n'est pas seulement la construction et plus tard cette semaine, je parlerai des investissements avec un rendement de 70% et plus, des retournements de terrain, des revenus mensuels de la terre, du développement des terres (et peut-être que nous parlerons aussi sur les investissements dans les forêts si cela vous intéresse), dans le chapitre de synthèse, vous dans un certain nombre d'outils et nous parlerons de la nature de votre investisseur - comment choisir votre niche dans le monde immobilier?
Mes idées pour vous - Trouvez la chose qui vous intéresse vraiment et concentrez-vous dessus avant de passer à la chose suivante (le cas échéant)
Ne pas avoir peur du changement - vous pouvez traverser l'inconnu parce que vous découvrez toujours des choses merveilleuses, j'ai changé plusieurs carrières dans ma vie et j'ai apprécié chaque moment dans chacune d'elles

Oh et il y a un an, je me suis acheté un cadeau d'anniversaire - une chemise (photo)
Rendez-vous demain
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# Entrepreneur de la semaine Yossi Beit Yosef # Poste 4
Flips de terrain contre flips de singles
Vous souvenez-vous de mon histoire du premier message ?
Comment suis-je entré dans l'industrie du foncier ?
“… J'ai siroté mon café froid, il était un peu après midi et je me demande, qu'est-ce que j'ai fait ce que j'ai mis dedans ce que moi et les terres et plus sur la côte ouest de la Floride (j'habite sur la côte est) … »(Ceci est une phrase du premier post)
Je regarde l'adresse Cape Coral - oui je sais qu'il y a une telle ville, considérée comme belle, en développement - je n'y suis jamais allé
Et maintenant? Je vais dans Zilo voir les prix dans différentes gammes, ne comprends pas quelles sont les différences et sors bien Je respire, un autre verrou du café froid (rappelez-vous - dimanche midi en terrasse - chaud en Floride) Je vais au site de l'évaluateur de district, la première fois que je suis sur ce site, je me dis, je saisis les détails de la propriété et je commence à parcourir les données à l'écran oh beauté la propriété est évaluée par l'évaluateur à 7,000 35,000 $ moment mais c'est écrit qu'il a acheté la propriété pour XNUMX XNUMX $ Que se passe-t-il ici L'évaluateur a-t-il fait une erreur?
Je continue à parcourir le site et je constate que je peux voir la parcelle et les limites de la parcelle en regardant la carte SIG et lorsque je marque la parcelle voisine, j'obtiens les coordonnées du propriétaire de la parcelle - quoi de plus simple que d'appeler quelqu'un qui possède déjà une parcelle et lui demande s'il est intéressé par une autre parcelle ? Et donc j'ai commencé à appeler tous les propriétaires fonciers de la rue, puis j'ai déménagé dans la rue suivante, tout en parlant aux propriétaires, j'ai appris quelle était la gamme d'achat et de vente des parcelles dans cette zone était supérieure à l'estimation de l'évaluateur et bien inférieure au prix Gil payé pour sa terre dans certains appels, ils m'ont demandé quel prix j'ai demandé répondu. Pour moi "si c'est le prix que vous vendez alors vendez ma parcelle aussi", j'ai finalement eu l'acheteur qui a dit - j'achèterai votre parcelle - vous avez plus de parcelles - je lui ai dit peut-être laissez-moi vérifier, je suis retourné à la les mêmes personnes qui m'ont demandé si j'étais prêt à leur vendre leurs parcelles et à la fin de la journée après que Gil ait accepté de descendre bien en dessous de son prix d'investissement (réalisé qu'il avait été trompé au moment de l'achat) j'ai vendu mes parcelles 3 parcelles et un total bénéfice d'environ 15,000 XNUMX $.
Il était presque 6 heures du soir et j'ai remplacé la tasse de café par une tasse de margarita glacée quand j'ai réalisé qu'un dimanche je gagnais 15,000 60,000 $ et puis le chef se met à travailler un instant si je le fais tous les dimanches - puis dans un mois Je gagnerai 120,000 XNUMX $ et si je consacre un autre jour Cette semaine ce sera XNUMX XNUMX $ et si je lui consacre un autre jour alors… (ma tête s'est mise à tourner - je ne sais pas si de la margarita ou des pensées)… Tout cela de la chaise à la maison sans déplacer la voiture, sans se promener dans les maisons sales et en ruine, sans se quereller avec le lapin rénovateur et sans s'énerver contre les retards De la municipalité - j'ai découvert que je pouvais faire de l'immobilier sans maux de tête, j'ai découvert que je gagnais bien plus que les flips de singles que j'ai fait jusqu'à présent - une nouvelle entreprise est née et depuis je ne regarde pas en arrière.
Il y a une semaine, j'étais confronté à un problème de termites qui a été découvert dans l'un des flips, je reçois un appel de mon acheteur - avez-vous d'autres parcelles ? "Non" je lui dis "mais je peux chercher"
Eh bien, il me dit que vous me trouverez dans telle ou telle région - mais de telles terres ne sont pas des terres de ce type et comme il m'explique, d'autres questions me viennent à l'esprit, puis il dit "Venez à Cape Coral, je vais vous faire un tour et t'apprendre ce qu'il faut chercher pour moi"
Et il s'est avéré qu'il était l'un des plus grands marchands de terrains de Floride, il m'a présenté sa société de titres et des agents immobiliers spécialisés dans la région et les terrains, il m'a appris ce qu'il faut surveiller et ce qu'il ne faut pas faire.
Lors de conversations que j'ai eues avec des flippers immobiliers traditionnels, j'ai constaté que la plupart d'entre eux ne savent pas comment calculer l'élément temps dans leurs projets et les conclusions auxquelles j'ai abouti sont les suivantes :
Le retournement moyen de l'achat d'une seule rénovation et vente dure (du jour où vous avez dépensé de l'argent jusqu'au jour où vous avez gagné de l'argent) pendant environ six mois.
Tout le monde calcule les bénéfices en pourcentages et en retours uniquement, mais vérifions combien c'est en argent et combien de temps a-t-il fallu pour le gagner ?

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