Flips of Land contre Flips of Singles - Entrepreneur de la semaine - Yossi Beit Yosef - Post 4
# Entrepreneur de la semaine Yossi Beit Yosef # Poste 4
Flips de terrain contre flips de singles
Vous souvenez-vous de mon histoire du premier message ?
Comment suis-je entré dans l'industrie du foncier ?
“… J'ai siroté mon café froid, il était un peu après midi et je me demande, qu'est-ce que j'ai fait ce que j'ai mis dedans ce que moi et les terres et plus sur la côte ouest de la Floride (j'habite sur la côte est) … »(Ceci est une phrase du premier post)
Je regarde l'adresse Cape Coral - oui je sais qu'il y a une telle ville, considérée comme belle, en développement - je n'y suis jamais allé
Et maintenant? Je vais dans Zilo voir les prix dans différentes gammes, ne comprends pas quelles sont les différences et sors bien Je respire, un autre verrou du café froid (rappelez-vous - dimanche midi en terrasse - chaud en Floride) Je vais au site de l'évaluateur de district, la première fois que je suis sur ce site, je me dis, je saisis les détails de la propriété et je commence à parcourir les données à l'écran oh beauté la propriété est évaluée par l'évaluateur à 7,000 35,000 $ moment mais c'est écrit qu'il a acheté la propriété pour XNUMX XNUMX $ Que se passe-t-il ici L'évaluateur a-t-il fait une erreur?
Je continue à parcourir le site et je constate que je peux voir la parcelle et les limites de la parcelle en regardant la carte SIG et lorsque je marque la parcelle voisine, j'obtiens les coordonnées du propriétaire de la parcelle - quoi de plus simple que d'appeler quelqu'un qui possède déjà une parcelle et lui demande s'il est intéressé par une autre parcelle ? Et donc j'ai commencé à appeler tous les propriétaires fonciers de la rue, puis j'ai déménagé dans la rue suivante, tout en parlant aux propriétaires, j'ai appris quelle était la gamme d'achat et de vente des parcelles dans cette zone était supérieure à l'estimation de l'évaluateur et bien inférieure au prix Gil payé pour sa terre dans certains appels, ils m'ont demandé quel prix j'ai demandé répondu. Pour moi "si c'est le prix que vous vendez alors vendez ma parcelle aussi", j'ai finalement eu l'acheteur qui a dit - j'achèterai votre parcelle - vous avez plus de parcelles - je lui ai dit peut-être laissez-moi vérifier, je suis retourné à la les mêmes personnes qui m'ont demandé si j'étais prêt à leur vendre leurs parcelles et à la fin de la journée après que Gil ait accepté de descendre bien en dessous de son prix d'investissement (réalisé qu'il avait été trompé au moment de l'achat) j'ai vendu mes parcelles 3 parcelles et un total bénéfice d'environ 15,000 XNUMX $.
Il était presque 6 heures du soir et j'ai remplacé la tasse de café par une tasse de margarita glacée quand j'ai réalisé qu'un dimanche je gagnais 15,000 60,000 $ et puis le chef se met à travailler un instant si je le fais tous les dimanches - puis dans un mois Je gagnerai 120,000 XNUMX $ et si je consacre un autre jour Cette semaine ce sera XNUMX XNUMX $ et si je lui consacre un autre jour alors… (ma tête s'est mise à tourner - je ne sais pas si de la margarita ou des pensées)… Tout cela de la chaise à la maison sans déplacer la voiture, sans se promener dans les maisons sales et en ruine, sans se quereller avec le lapin rénovateur et sans s'énerver contre les retards De la municipalité - j'ai découvert que je pouvais faire de l'immobilier sans maux de tête, j'ai découvert que je gagnais bien plus que les flips de singles que j'ai fait jusqu'à présent - une nouvelle entreprise est née et depuis je ne regarde pas en arrière.
Il y a une semaine, j'étais confronté à un problème de termites qui a été découvert dans l'un des flips, je reçois un appel de mon acheteur - avez-vous d'autres parcelles ? "Non" je lui dis "mais je peux chercher"
Eh bien, il me dit que vous me trouverez dans telle ou telle région - mais de telles terres ne sont pas des terres de ce type et comme il m'explique, d'autres questions me viennent à l'esprit, puis il dit "Venez à Cape Coral, je vais vous faire un tour et t'apprendre ce qu'il faut chercher pour moi"
Et il s'est avéré qu'il était l'un des plus grands marchands de terrains de Floride, il m'a présenté sa société de titres et des agents immobiliers spécialisés dans la région et les terrains, il m'a appris ce qu'il faut surveiller et ce qu'il ne faut pas faire.
Lors de conversations que j'ai eues avec des flippers immobiliers traditionnels, j'ai constaté que la plupart d'entre eux ne savent pas comment calculer l'élément temps dans leurs projets et les conclusions auxquelles j'ai abouti sont les suivantes :
Le retournement moyen de l'achat d'une seule rénovation et vente dure (du jour où vous avez dépensé de l'argent jusqu'au jour où vous avez gagné de l'argent) pendant environ six mois.
Tout le monde calcule les bénéfices en pourcentages et en retours uniquement, mais vérifions combien c'est en argent et combien de temps a-t-il fallu pour le gagner ?
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