Bonjour les amis
Quels sont les avantages et les inconvénients de l'achat d'un duplex?
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J'ai un rêve - version USA Real Estate Forum : Je suis heureux de vous rejoindre aujourd'hui, dans ce qui sera enregistré dans les mots de l'époque comme les plus grandes manifestations de liberté de l'histoire de notre nation. Il y a un an et demi, un grand Américain (ancien Israélien), dans l'ombre duquel nous vivons aujourd'hui, signait le discours du moineau. Ce mot est une lueur d'espoir pour des millions de nains, esclaves économiques qui ont été brûlés par un ulcère cicatrisant de...
Message de rappel… Merveilleux dimanche à tous… Nous commençons une nouvelle semaine sur le forum donc nous voulions vous rappeler quelques petites choses… Bonjour à tous les nouveaux et anciens amis. Vous avez atteint le forum…
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Pour ceux qui sont intéressés par l'achat d'immeubles de rapport en Floride en général, voici un résumé de 2017. A noter que dans les endroits "brillants et célèbres" il faut compter entre deux et trois ans pour vendre un appartement (!) et dans les moindres lieux connus - du moins du public non local - il faut un mois et demi (!) pour se vendre. Tenez-en compte. Propose de se plonger dans chaque diapositive.
Bonjour les amis, comme vous le savez, les chrétiens vont bientôt fêter l'anniversaire de Jésus, alors montrons-leur qui était ici en premier - et je veux dire bien sûr Moïse notre rabbin qui nous a fait sortir d'Egypte et nous a apporté les Dix Commandements et qui maintenant bien sûr nous a aidés à aller aux USA car c'est la tendance phare en ce moment Que faire, alors je vous ai promis un jeu que même le Père Noël va retourner...
Message de rappel… Un dimanche merveilleux à tous… Nous commençons une nouvelle semaine sur le forum, nous voulions donc vous rappeler quelques petites choses… Tout d'abord bonjour à tous les nouveaux et anciens amis.…
Message de rappel... Passez un merveilleux dimanche à tous... Nous commençons une nouvelle semaine sur le forum alors nous voulions vous rappeler quelques petites choses... Bonjour à tous les nouveaux et anciens amis. Chaque semaine nous vous rappellerons un peu ce qu'est ce forum, ce que vous pouvez en retirer, et aussi les règles qui feront en sorte que vous continuerez à en profiter à l'avenir... alors comme ça... 1. " Quelques règles de base" Le forum est un forum sans publicité. mais….…
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Autre inconvénient: les horloges de compteurs communes.
Comme une horloge commune électricité / eau. Parfois, vous devez assumer le paiement mensuel.
Salut Nadav
Tous mes atouts sont des duplex / triplex / porflex.
Mais je fais des flips, ne tenez pas ..
Le duplex a une diversification des risques car vous êtes basé sur deux locataires.
D'un autre côté, un très grand roulement de locataires ... et d'après mon expérience, il est difficile d'arriver à une situation stable où les deux unités sont louées dans le temps.
Il faut prendre en compte un entretien qui peut être double car tous les systèmes domestiques sont doubles (moyens de subsistance, eau chaude, etc.)
Des frais d'eau s'appliquent également à vous car il y a une montre et c'est un peu un casse-tête et un coût supplémentaire qui doit être pris en compte.
J'aime beaucoup le fait que le futur acheteur soit un investisseur, car si vous avez Cash Flo, vous aurez un acheteur, et ce sera un acheteur cher.
Les investisseurs américains sont très friands de ce produit.
À propos, il y a beaucoup d'Américains qui achètent un duplex résidentiel et louent la deuxième unité afin que votre acheteur puisse également être propriétaire d'une maison, en particulier dans les meilleures zones.
Bonne chance ❤️
Inconvénients supplémentaires:
Il est plus difficile (mais possible par expérience) de conclure des accords plus créatifs comme le contrat foncier ou la location en duplex plutôt qu'en simple.
Le duplex a un avantage / priorité pour une porte d'à côté par rapport à une porte au-dessus d'une porte.
Personnellement, j'aime beaucoup les duplex et je possède également des maisons privées.
Avantages: Comme l'a noté Chaim - 2 paient et pas un (réduit le risque), l'infrastructure coûteuse est courante: toit, fondations (par rapport à une maison privée, où chaque maison a un toit et des fondations) - ce qui réduit le coût d'exploitation par unité si il est nécessaire de réparer / remplacer le tissu "Environ% de rendement plus élevé, super attractif pour les investisseurs (au moins à Milwaukee, Wisconsin) donc très facile à vendre et la demande est forte.
Inconvénients: rotation plus élevée des locataires d'une maison privée, coût d'achat plus élevé d'une maison privée (encore une fois, à Milwaukee, Wisconsin et dans les régions où j'investis principalement C, et pas dans les zones de guerre). Beaucoup de succès Nadav !!
Avantages - Même si un appartement est vide, il y a une autre unité cédante.
Inconvénients - généralement un niveau inférieur de locataires et un roulement plus élevé. Le bassin d'acheteurs en vente sera plus petit par rapport à une maison privée.
Personnellement, j'achèterais un duplex uniquement dans un quartier B + très recherché avec un loyer relativement élevé. 800 $ et plus. Dans les quartiers difficiles, gérer des duplex est un gros casse-tête.
Économies de kilométrage
Chiffre d'affaires généralement plus élevé des locataires.
Votre futur nid sera probablement un investisseur.
Tous mes clients sans exception des bots des duplex, au-delà de la dispersion, cela donne également une option de refinancement à cause du prix.
Et pendant ce temps, j'ai donné pas moins de 11.3% de ce que j'ai vu.