Une courte histoire sur l'importance de se préparer aux évaluations

# Entrepreneur de la semaine # Post3

Lorsque vous achetez une propriété où vous allez vivre, il est possible de l'acheter avec un acompte inférieur à 20 %. Ceux d'entre vous qui ont acheté des propriétés ces dernières années pour moins de 20 % de Down ont été invités (apparemment) à payer une assurance prêt hypothécaire PMI
Cette assurance est souscrite pour la banque (nous la payons mais l'assurance est pour eux) et offre une protection au cas où l'emprunteur ne paierait pas les mensualités qu'il a engagées et que la banque devra digérer la maison (ici aussi, tout comme dans un casino, la maison ne perd jamais ?)
Les frais de cette assurance font partie du paiement mensuel de l'hypothèque et tout le monde ne le remarque pas tout seul, mais cela s'accumule avec le temps.
Nous avons acheté notre ancienne maison (où nous vivions) en 2017, un emplacement très en développement à Summerlin Las Vegas, maison individuelle, 3 chambres avec bureau (déménagé dans une quatrième pièce), deuxième plus grande superficie du quartier et piscine… La maison était horriblement moche mais comme moi et mon mari à la fois Agents immobiliers et palmes Cela ne nous intéressait vraiment pas à quoi ressemblait la maison, nous ne nous sommes référés qu'à des critères impossibles
Changer.
Environ un an après que nous ayons acheté la maison, j'ai vu que le quartier avait coûté assez cher et maintenant en termes de valeur de la maison, nous devrions avoir 20% dans la maison. J'ai appelé la société de prêts hypothécaires, leur ai expliqué qu'à mon avis, avec l'augmentation des prix, j'avais déjà atteint 20% et que maintenant je pouvais retirer mon PMI.
J'ai commandé un évaluateur (coût environ 500 $) et je savais que ça n'allait tout simplement pas le faire, mais comme j'étais sur le terrain, je n'avais vraiment pas l'intention d'abandonner et je savais exactement le montant dont j'avais besoin pour évaluer la maison afin de baisser le PMI paiement (qui était d'environ 150 $ chaque mois).
Quand il est arrivé, il attendait déjà un livret soigné avec des compositions de maisons vendues sur et hors du marché, une explication précise de la raison pour laquelle notre maison vaut plus que n'importe laquelle d'entre elles et plus que tout un détail ordonné de la rénovation effectuée. J'ai ensuite appliqué l'idée du livret aux Philippiens que nous avons fabriqués et cela a fonctionné à chaque fois.
Cela vaut donc la peine de se préparer pour le cours d'évaluation car en fin de compte, ce n'est pas une science exacte mais seulement l'opinion d'un être humain et il est hautement souhaitable que nous fournissions à cet évaluateur tous les détails et ne nous fions pas à lui. remarquer ou comprendre seul.
Voici quelques pages du livret que j'ai préparé pour l'évaluateur d'échantillons.