(Inspection) Liste d'inspection résidentielle pour les acheteurs
La plus grande question pour les acheteurs d'appartements est, ou du moins devrait être, qu'est-ce que j'achète ?
Quels articles devriez-vous vérifier à la maison en tant qu'acheteur?
Vous devriez avoir une idée générale de l'état de la propriété que vous souhaitez acheter. Cela dépend si vous recherchez un ancien modèle ou une maison neuve ? Avec des meubles ? Ou êtes-vous prêt à choisir quelque chose au milieu, tant que la maison n'a besoin que d'améliorations cosmétiques de base ?
Bien sûr, la plupart des réparations les plus importantes et les plus coûteuses sont celles que vous ne pourrez pas repérer tout de suite et vous cacher dans les coulisses. C'est là que les inspecteurs en bâtiment professionnels entrent en scène. Leur travail consiste à rechercher et à faire rapport sur des dizaines de facteurs, afin que vous sachiez exactement ce que vous obtenez ou non.
La nécessité d'une inspection de la maison lors de l'achat d'une maison
Si vous financez l'achat d'une maison au moyen d'un prêt hypothécaire, votre prêteur voudra être protégé par une évaluation, une recherche de titre, une assurance et une inspection professionnelle de la maison.
Ils veulent savoir pourquoi ils prêtent, obtenir des garanties et ce qu'ils valent.
Même si vous n'êtes pas si pointilleux ou si vous pouvez prendre un an pour réparer et rénover votre nouvelle maison, il est très important de savoir pourquoi vous emménagez.
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Comprendre la vraie valeur de la propriété
Soyez attentif aux éventuels problèmes de maintenance bientôt
Sans test, vous n'avez aucune idée si cette maison serait habitable, un énorme gouffre financier ou vraiment dangereuse. Ou il pourrait être dans un bien meilleur état que vous ne le pensiez. Vous avez juste à savoir.
Quand faire une inspection de maison
Traditionnellement, un acheteur d'appartement réservera et paiera une inspection professionnelle de la maison immédiatement après la signature d'un contrat immobilier qui accepte les conditions avec le vendeur. Votre contrat d'achat et de vente précisera précisément le nombre de jours dont vous disposez pour inspecter la propriété.
Si vous achetez une maison « telle quelle », sans réparations (la plus courante aujourd'hui), vous devriez toujours avoir le droit d'inspecter la propriété. Vous pouvez également avoir une limitation de réparation contractuelle. Il peut s'agir d'un montant monétaire ou d'un pourcentage du prix d'achat.
par exemple; Vous pouvez indiquer que vous achèterez la propriété telle quelle, pourvu que les réparations nécessaires constatées lors de l'inspection n'excèdent pas 2,000 2 $ ou XNUMX % du prix d'achat.
Si des corrections de 3,000 7 $ doivent être apportées dans ce scénario, vous n'aurez peut-être que 10 à 1,000 jours pour trouver un inspecteur, organiser l'inspection, récupérer le rapport, l'examiner et demander à votre courtier de renégocier pour s'en occuper. Vous pouvez résilier le contrat. Ou ils peuvent offrir une franchise de XNUMX XNUMX $ pour aider à ces coûts.
Récemment, la tendance a été que les vendeurs exigent des acheteurs qu'ils effectuent une vérification avant engagement. Ils ne veulent pas être liés par un contrat avec un acheteur qui ne le respectera peut-être pas. Dans ce cas, vous devrez passer un test puis soumettre votre offre.
Plus vite vous vous déplacez, mieux c'est parce que vous ne voulez pas dépenser en chèques sur des actifs achetés par quelqu'un d'autre pendant que vous attendez votre rapport.
Heureusement, les inspections à domicile sont généralement assez rapides, ne coûtent que quelques centaines de dollars, selon la maison, et peuvent être effectuées en 1 à 2 jours.
Liste d'inspection des maisons pour les acheteurs d'appartements
Si vous souhaitez faire votre inspection préliminaire de votre maison, voici les principales catégories et éléments à vérifier.
Toits : bardeaux, gouttières, fuites.
Notions de base : Arbres trop proches de la maison, fissures externes visibles.
Cours : drainage adéquat, état de l'allée et sentiers supplémentaires.
Électroménagers : fonction et âge.
Structure : dégâts de feu, taches d'eau, insectes.
Électricité : prises et interrupteurs fonctionnels, âge du panneau électrique.
Plomberie : plomberie, fuites, pression d'eau.
Général : État, mises à jour requises.
Particularités : garage, pompes de piscine, etc.
Quand devenir fou et quand pas
Les acheteurs d'une première maison peuvent trouver leur premier rapport d'inspection de maison assez effrayant.
Un bon inspecteur en bâtiment entrera dans les moindres détails et soulignera chaque petit détail qui peut être amélioré. Cela peut sembler effrayant et ressembler à beaucoup d'argent. Cependant, il est important de faire la distinction entre ce qui est urgent et ce qui ne l'est pas qui est un défaut normal et peut être réparé plus tard.
Les acheteurs doivent assister à l'inspection afin qu'ils puissent inspecter leur nouvelle maison en détail et poser des questions pendant le processus.
Selon l'American Association of Home Inspectors, les problèmes les plus courants rencontrés sont les suivants :
Câblage défectueux : fils, boîtes de connexion ouvertes.
Tuyauterie défectueuse : faible pression d'eau, taches d'eau sur les plafonds.
Mauvais drainage : Zones humides dans la cour, fuites au sous-sol.
Mauvaises gouttières : gouttières bouchées, humidité au sous-sol.
Défauts essentiels : petites craquelures, portes et fenêtres collantes.
Mauvais entretien : peinture craquelée, carrelage usé, allée de stationnement fissurée.
Ceux-ci sont décrits comme des problèmes qui "peuvent être facilement résolus avec le bon entrepreneur et ne devraient pas ruiner les accords".
סיכום
Les acheteurs de maison devraient toujours passer une inspection professionnelle de la maison. Si vous financez votre maison avec une hypothèque, celle-ci sera obligatoire. Vous pouvez avoir une bonne idée si vous savez ce que vous vérifiez, cela vaut chaque centime pour le faire de manière professionnelle. Votre agent immobilier peut vous aider à trouver un inspecteur en bâtiment qualifié et réputé près de chez vous pour effectuer votre inspection correctement et rapidement.
Une inspection de la maison est conçue pour mettre en évidence les problèmes potentiels qui peuvent se trouver dans la propriété, qu'ils soient visibles ou non. Ces évaluations attirent parfois l'attention sur des signaux d'alarme, tels que des dégâts d'eau, de la moisissure et des systèmes électriques et de plomberie endommagés.
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