Le marché du logement: Jason Oppenheim met en garde contre "l'Armageddon" dans le secteur immobilier

Le secteur de l'immobilier pourrait bientôt décoller, selon le courtier vedette Jason Oppenheim.
Oppenheim – qui dirige un casting d'agents glamour sur la série de télé-réalité Netflix (NFLX) "Selling Sunset" – a récemment rencontré Yahoo Finance pour parler de l'état actuel du marché immobilier américain. Au cours de l'appel de grande envergure, il a averti que la structure des frais de l'industrie pourrait bientôt changer pour toujours.
"Pour être précis sur les agents immobiliers, nous avons des régulateurs fédéraux et des poursuites en cours, qui au pire pourraient être Armageddon pour les agents immobiliers", a-t-il déclaré. "Vous pouvez voir les régulateurs déconnecter la structure de commission où le vendeur paie désormais essentiellement la commission des acheteurs et des agents."
En 2019, deux vendeurs à domicile ont déposé une plainte [Sitzer et al c. National Association of Realtors (NAR)], alléguant que plusieurs règles de la NAR violent le Sherman Antitrust Act, une loi de 1890 qui interdit les activités visant à restreindre le commerce et la concurrence entre États.
L'une des règles NAR en question exige que les agents immobiliers de liste offrent aux acheteurs une commission pour l'inscription d'une propriété. Dans le procès, il est allégué que cette pratique rend les coûts des vendeurs plus élevés et empêche donc la concurrence.
Traditionnellement, il faut deux agents pour vendre une maison : un agent acheteur et un agent vendeur. Cependant, si NAR perd le procès, le secteur immobilier verra effectivement les agents de l'acheteur retirés de l'équation. Cela signifie que le nombre d'agents immobiliers aux États-Unis (il y en a 1.5 million actuellement, selon NAR), pourrait diminuer rapidement.
"On pourrait voir des centaines de milliers d'agents immobiliers quitter la profession, et les grands courtiers perdraient des affaires", a déclaré Oppenheim. "Nous sommes sur le précipice d'Armageddon dont personne ne parle."
Il y a de l'espoir pour un règlement avec les régulateurs ou pour aller en appel, mais il y a une forte probabilité que le marché des agents immobiliers soit sur le point de subir une refonte fondamentale, a déclaré Oppenheim. Il a ajouté que nous pourrions voir les États-Unis se tourner éventuellement vers un modèle avec des frais moins élevés, comme c'est le cas en Australie.
"Je pense qu'il y a trop d'agents immobiliers de toute façon, donc je ne pense pas que cela fasse partie du problème", a-t-il déclaré. "Je pense que le problème est que si nous supprimons la commission de l'agent de l'acheteur, vous verrez l'agent inscripteur représenter l'acheteur dans 90 % des transactions. C'est ce qu'on appelle la double agence", a déclaré Oppenheim. "Je ne pense pas que ce soit sain pour le consommateur, car je pense que l'acheteur devrait avoir sa propre représentation. Ce ne sera pas différent d'entrer dans un tribunal et vous avez un avocat, qui représente les deux parties."
Cela pourrait créer une situation où l'agent aurait une obligation fiduciaire envers une partie, a ajouté le vendeur, Oppenheim.
En 2022, un tribunal fédéral a statué qu'un service privé d'annonces immobilières pouvait poursuivre la NAR pour pratiques anticoncurrentielles. Plus tôt ce mois-ci, la Cour suprême des États-Unis a rejeté la tentative de l'association professionnelle de contester la décision.
"C'est quelque chose dont on ne parle pas beaucoup, et cela peut être difficile, probablement plus en 2024, mais ça arrive", a déclaré Oppenheim.