Notre choix de Brantlim et son lien avec l'incertitude qui règne sur le marché
#יםמהשבוי Diana Pinhasov, #Post5
Quand on a commencé à étudier le domaine de l'immobilier, on pensait commencer par des flips et ainsi augmenter plus vite notre capital à court terme, mais assez vite on s'est rendu compte qu'en attendant c'est plus adapté pour nous de s'occuper de locations, c'est un domaine plus calme, parcourant de longues distances et l'ambition est que ce sera la construction d'un système qui nous conduira à la liberté souhaitée. Il est important pour nous de profiter du voyage et de ne pas avoir l'impression de courir constamment, et c'est l'un des moyens de générer de la richesse financière au fil du temps.
Comme nous l'avons mentionné dans l'un des articles précédents, dans l'entretien des actifs immobiliers, nous bénéficions à la fois d'un flux de trésorerie actuel et d'une augmentation de la valeur au fil des ans.
En plus du fait que traiter dans l'immobilier est plus rentable pour notre routine et notre nature, il existe plusieurs autres raisons qui nous font continuer à traiter avec des locations :
* Il existe une option pour construire un portefeuille de propriétés en utilisant l'effet de levier en utilisant la méthode BRRRR -
Acheter, Réhabiliter, Louer, Refinancer, Répéter
Avec cette méthode, les propriétés sont achetées en dessous du prix du marché, rénovées à un niveau qui augmente leur valeur, un locataire est amené qui génère un revenu mensuel, et pendant le processus d'hypothèque de la propriété que nous avons déjà achetée, le montant du prêt est consolidée en fonction de la valeur du bien après rénovation et du montant du loyer. Avec ce prêt, vous pouvez continuer à acheter plus de propriétés avec moins d'argent à rapporter de chez vous (qui peut également être obtenu par le biais d'autres prêts) et ainsi continuer à acheter tant que le loyer couvre les prêts et laisse également des bénéfices. En fin de compte, grâce à l'effet de levier, il est possible d'obtenir de bons retours sur l'argent que nous avons investi.
*Lorsque vous décidez de constituer un portefeuille de propriétés à louer, cela nous aide à répartir les risques, car si une propriété a des problèmes ou un locataire qui ne paie pas, le reste des propriétés est mis en place.
* Transformer une propriété en productrice est généralement le plan d'urgence pour tout retournement ou nouvelle construction s'il y a des changements sur le marché ou s'ils ne se vendent pas au prix demandé
Et cela nous amène au principal avantage des propriétés locatives :
*Minimiser les risques en cas d'évolution du marché :
En ce moment, il y a une sorte d'incertitude sur le marché, une inflation très élevée, des taux d'intérêt qui continuent d'augmenter de plus en plus, les marchés commencent lentement à se refroidir, il est déjà plus difficile d'obtenir un financement en raison des taux d'intérêt élevés et de moins en moins les gens peuvent acheter des maisons, ce qui peut faire chuter les prix.
Lorsque nous détenons des propriétés pour la location à long terme, même si la valeur des propriétés diminue à un certain moment, avec le temps, les prix augmenteront à nouveau et même continueront d'augmenter, vous pouvez le voir dans chaque graphique des prix de l'immobilier sur les années.
Lorsque le marché se refroidit et que moins de personnes peuvent acheter une maison, elles se tournent vers le marché locatif, dans une telle situation, il y a plus de demande de location et les prix de location augmentent.
Donc, même s'il y a une incertitude future, nous nous sentons à l'aise de continuer à acheter des actifs immobiliers rentables pour nous et nos investisseurs, c'est un investissement à long terme, même s'il y a une baisse des prix de l'immobilier, nous pouvons attendre qu'ils remontent et même continuer à augmenter, et en attendant nous continuerons à profiter de la hausse des loyers.
Nous serions très heureux de savoir comment vous opérez en cette période d'incertitude et comment vous minimisez les risques. ?
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