Comment suis-je arrivé dans l'immobilier ?

#L'entrepreneur de la semaine Menachem Kleer# Message 2
Si vous avez lu le premier post que j'ai mis en ligne hier, vous avez déjà compris que j'ai déménagé avec ma famille il y a 40 ans aux USA pour y travailler comme ingénieur en informatique.
Nous nous sommes installés à Los Angeles.
Lors d'un de mes voyages de travail à Atlanta - Géorgie, je me suis assis dans un bar d'hôtel et j'ai regardé un match de football projeté sur l'écran (pas la Coupe du monde...).
Assis à côté de moi se trouvait un type dont j'ai découvert plus tard qu'il était agent immobilier.
Dans une conversation que nous avons fait semblant d'être assis dans des bars, il m'a suggéré d'investir dans l'immobilier à Atlanta.
Dit qu'il a pour investissement une propriété productive d'un complexe de 12 appartements contigus en forme de L, entrées séparées, deux étages, MAISONS DE VILLE.
Tous les appartements sont loués. A propos du prix que vous demandez? Son prix était de 700,000 XNUMX $ pour la propriété située à Buckhead,
À cette époque, un quartier à ses débuts, mais aujourd'hui, c'est l'un des quartiers les plus populaires d'Atlanta.
Moi qui à l'époque ne comprenais pas un truc et demi à l'immobilier, après quelques verres de vin quand ma confiance en moi a bondi de plusieurs crans,
Armé d'audace et de détermination, j'ai "lancé" une offre de 500,000 XNUMX $ sans voir la propriété.
L'offre ne semblait pas sérieuse au gars, mais la procédure l'obligeait à l'accepter, à me signer et à la transmettre au vendeur pour qu'il considère l'offre lui-même.
Entre parenthèses, je noterai que le vendeur, contrairement à l'agent, n'a rien à faire.
S'il le veut - il répondra à l'offre, s'il le veut - il le jettera à la poubelle.
Le lendemain, un coup de fil, mon offre a été acceptée ! Le vendeur, m'a-t-on dit, avait un besoin urgent d'argent pour entrer dans une maison de retraite. Il doit y avoir une fermeture rapide.
Aller le même jour tout de suite pour voir ce que je viens d'acheter et j'adore l'endroit.
La banque exige 30% de fonds propres car je n'ai aucune expérience dans l'immobilier bien que je sois un résident américain avec un crédit élevé.
Je ne perds pas de temps, me précipite pour lever des fonds propres en collaboration avec mes amis et ma famille et parviens à atteindre le montant requis de 150,000 XNUMX $.
Une hypothèque de 350,000 XNUMX $ conclut l'affaire et continue d'aller de l'avant.
Je me suis retrouvé à négocier, à étudier le sujet et à gérer moi-même la propriété sans l'aide d'une société de gestion.
Mes amis et lecteurs, c'est possible ! Crois-moi!
Deux ans se sont écoulés depuis l'achat, les retours sur investissement ont été bons, mais j'ai relevé un défi plus important :
J'ai décidé de changer le zonage du complexe de MULTI FAMILY à 12 appartements séparés, avec un titre séparé pour chaque appartement.
Plus tard, cela m'a aidé à vendre le complexe à un entrepreneur local pour environ 12 CONDOS au prix de 1,020,000 85,000 XNUMX $ (XNUMX XNUMX $ par unité)
Wow, après deux ans et des frais juridiques pour le changement de désignation, une belle plus-value à tous points de vue.
Soit dit en passant, l'entrepreneur a rénové les appartements et a vendu chaque appartement séparément pour 150,000 XNUMX $. Il a également fait un bon profit à coup sûr. Au fil des ans, des appartements ont été ajoutés au complexe.
Un simple calcul révélera comment un complexe de 500,000 3 $ s'est transformé après environ 1,800,000 ans en une transaction de XNUMX XNUMX XNUMX $
Les sages avant moi ont dit : « Il est important d'être au bon endroit au bon moment. Mais... et c'est un gros mais, il est important de croire en soi et en ses capacités et d'agir avec détermination.
La conclusion : dans chaque achat immobilier, il est important de vérifier le potentiel futur. La réorientation est une excellente option.
Après avoir fait le premier pas et déjà fait le deuxième, j'ai senti que l'immobilier serait mon domaine :
C'est intéressant et même passionnant, c'est challengeant, ça traverse des pays, ce n'est pas toujours facile, ça demande de la persévérance mais au final ça paye.
La suite était naturelle. J'ai pris ma retraite de toutes mes occupations, j'ai passé les examens de l'immobilier en Californie, j'ai obtenu une licence d'agent immobilier et j'ai commencé à vendre.
intéressant ? Vous voulez une suite ?
Attendez le prochain message.