L'activité immobilière résidentielle progresse malgré le faible stock

Fed Beige Book montre que la demande des acheteurs est restée ferme dans la plupart des régions, tandis que les propriétaires restent résilients dans l'inscription de leurs maisons

Les 12 districts de la Réserve fédérale ont connu des problèmes de pénurie de logements, qui ont été en grande partie causés par le fait que les propriétaires existants s'abstiennent d'inscrire leurs maisons après avoir été enfermés dans des taux hypothécaires bas dans le passé.
La demande des acheteurs est toutefois restée stable ou a augmenté, et les constructeurs de maisons neuves ont réagi à la pénurie de stocks en augmentant la production de stocks spéculatifs, selon le Livre beige de la Réserve fédérale, publié mercredi.
Le Beige Book est une collection de données et d'entretiens avec des directeurs de banque et de succursale, des organisations communautaires et des économistes au plus tard le 22 mai.
"L'activité immobilière résidentielle a augmenté dans la plupart des districts malgré le faible stock de maisons à vendre", indique le rapport.
Le Beige Book note également que "les prix des appartements et les loyers ont légèrement augmenté globalement dans la plupart des quartiers, après une faible croissance au cours de la période précédente".
À son tour, le manque de stocks de maisons à vendre a fait grimper la demande de propriétés locatives dans certaines régions – notamment New York, Chicago, Saint-Louis, le district de la Réserve fédérale à Kansas City.
Vous trouverez ci-dessous des extraits des déclarations sur les conditions de logement de chacun des 12 districts de la Réserve fédérale.
BOSTON – Les contacts à l'échelle du district attribuent les chiffres de vente encore faibles à la baisse des stocks plutôt qu'à la faiblesse de la demande, car des taux hypothécaires légèrement inférieurs ont contribué à attirer davantage d'acheteurs sur le marché.
L'appréciation des prix des maisons a ralenti en moyenne, mais est restée légèrement positive, à l'exception du fait que les prix des maisons dans le Massachusetts (hors Boston) ont connu des baisses modérées par rapport à l'année précédente. La croissance modeste des prix dans la région de Boston marque un renversement de la tendance des mois précédents.
Les contacts prédisent que malgré une demande saine des acheteurs, les ventes de maisons ne devraient connaître qu'une augmentation saisonnière modérée à l'avenir, en raison de niveaux de stocks extrêmement bas.

New York - Le marché des ventes résidentielles a été vigoureux dans tout l'État. Un contact de la région de New York rapporte que le marché des ventes dans et autour de New York a fortement augmenté ces dernières semaines après une brève pause début avril, en raison de l'incertitude dans le secteur bancaire.
Après un démarrage lent cette année, les marchés du logement dans le nord de l'État de New York ont ​​​​également commencé à se redresser, car les guerres d'enchères et les offres multiples sont devenues plus courantes. Les stocks restent extrêmement bas et freinent l'activité commerciale dans une grande partie du quartier. Un facteur clé empêchant les nouvelles inscriptions est la prévalence de propriétaires ayant des taux d'intérêt historiquement bas sur leurs hypothèques existantes, ce qui réduit l'incitation à vendre et à déménager.
Une économie forte et des taux hypothécaires relativement élevés ont poussé certains des Hébreux vers le marché locatif, augmentant la demande.
PHILADELPHIE - Les taux d'intérêt élevés ont continué de dissuader les propriétaires existants d'inscrire leur maison et de perdre leurs faibles taux d'intérêt. Les ventes de maisons existantes ont légèrement baissé dans ce quartier, et les prix ont continué à augmenter alors que le marché se réchauffait. Les constructeurs de maisons neuves ont profité de ventes anormalement modestes de maisons existantes en raison du ralentissement du marché de la revente.
Cleveland - La demande de construction résidentielle et d'immobilier s'est stabilisée dans ce quartier, et les contacts attribuent cette stabilisation à l'arrivée du printemps et à l'aplatissement des taux d'intérêt.
Les constructeurs de maisons ont signalé une augmentation des projets de construction spéculatifs dans ce quartier, car de nombreux acheteurs veulent acheter et emménager immédiatement, en partie pour éviter de nouvelles augmentations des taux d'intérêt.
Richmond - Les répondants du secteur de l'immobilier résidentiel indiquent dans le rapport que le marché du printemps a pris un bon départ, les prix de vente continuant de se renforcer, mais pas au même rythme que l'an dernier. Les stocks à vendre restent limités en raison du nombre réduit de personnes mettant leur maison sur le marché, mais le trafic des acheteurs est resté stable tandis que les jours sur le marché ont légèrement augmenté au cours du mois dernier.
Cependant, les fluctuations des taux hypothécaires ont fait reculer les acheteurs, les ventes en attente et les ventes conclues diminuant toutes deux dans ce district. Les constructeurs ont offert de fortes incitations à conclure des affaires.
Atlanta - La demande de logements dans tout le comté reste forte malgré la volatilité des taux d'intérêt et des prix des maisons. Bien que les ventes de maisons aient diminué par rapport à il y a un an, les ventes dans de nombreux marchés de ce district ont augmenté sur une base mensuelle, la confiance des acheteurs s'améliorant légèrement.
L'offre de maisons existantes à vendre reste faible, car les propriétaires ont montré une réticence accrue à mettre en vente des maisons, surtout s'ils ont financé à des taux d'intérêt bas. Les prix des appartements sont restés en baisse par rapport aux niveaux record, mais ont récemment montré une amélioration d'un mois sur l'autre.
Les constructeurs de maisons neuves ont réagi à la pénurie de stocks en augmentant la production de stocks spéculatifs, et certains ont commencé à réduire les incitations à l'achat.
Chicago - L'activité de construction résidentielle a légèrement diminué dans ce district. Des contacts signalent que des taux d'intérêt élevés ont entraîné le report ou l'annulation de certains projets et que, bien que les coûts de construction aient diminué, cette diminution n'est pas suffisante pour compenser la hausse des coûts de financement.
L'activité immobilière résidentielle a également légèrement diminué. Les prix et les loyers ont chuté, et le faible stock de maisons à vendre a contribué à empêcher des baisses plus importantes.
Cependant, il y a eu des rapports d'augmentation des loyers des commerces de détail dans certaines zones en raison d'un manque de nouvelles constructions de haute qualité.
St. Louis - Les loyers immobiliers résidentiels ont légèrement augmenté dans ce comté. Le nombre de nouvelles inscriptions immobilières résidentielles a fortement chuté à Louisville depuis notre précédent rapport, tandis que les nouvelles inscriptions dans les régions de Memphis et Little Rock sont restées inchangées. Les ventes de maisons corrigées de la saisonnalité sont restées inchangées depuis le rapport précédent.
Minneapolis - La construction résidentielle reste modérée. Les permis individuels en avril étaient en baisse de plus de 40 % d'une année sur l'autre dans la région de Minneapolis-Saint-Paul ; La plupart des autres grands marchés du comté ont connu des baisses encore plus importantes. Des hypothèses pour certains développements spéculatifs ont commencé à émerger.
Les ventes conclues (immobilier résidentiel) en avril ont considérablement diminué d'une année sur l'autre dans toute la province, de nombreux marchés plus importants ayant enregistré des baisses de 30 à 50 %. Les prix de vente médians ont diminué dans l'ouest et le centre du Montana et sont restés stables sur plusieurs autres marchés.
Kansas City - La croissance des taux de location de logements reste élevée dans plusieurs États des États de l'Ouest, mais le taux d'augmentation a largement et rapidement diminué par rapport au taux de croissance enregistré l'année dernière.
DALLAS - La demande de logements s'est maintenue dans la région de Dallas, même si les ventes ont continué d'être plus faibles qu'il y a un an. Les contacts ont noté une saison de vente printanière décente, avec des prix généralement stables, et les constructeurs ont pu augmenter légèrement les prix dans certaines régions.
Cependant, les perspectives étaient prudentes, certains s'inquiétant de savoir si la demande durerait au-delà de la saison de vente du printemps.
San Francisco - L'activité immobilière résidentielle a encore ralenti dans ce quartier. Des contacts dans toute la province ont signalé une demande constante de maisons unifamiliales, bien que les taux hypothécaires élevés aient freiné les prix. L'inventaire des maisons unifamiliales existantes était faible et les propriétaires semblaient hésitants à renoncer aux prêts hypothécaires à faible taux d'intérêt en inscrivant leurs maisons.
Malgré l'amélioration signalée de la disponibilité et du coût des matériaux, la construction de maisons neuves est restée stable, voire faible, car les promoteurs ont réagi à des coûts de financement plus élevés.