Un post présentant Gili Levy Tzedek
#יזמהשבוי #Gil_Levi_Zedek
# Message 1
Très bien, je suis Gil Levy-Tzedek, avocat dans le domaine civil et commercial, depuis 7 ans, je combine également l'immobilier en Israël - courtage et propriétés de luxe, et depuis environ deux ans, je suis un promoteur immobilier et investisseur aux USA. Ototo a 45 ans (juste dans 10 jours), heureusement marié + 4 adorables enfants (ninjas) l'aîné a 8 ans, deux 6 ans (fils et fille) et le dernier ninja a 3 ans.
Obtenez une incitation dès le départ pour savoir que vous pouvez à la fois investir dans l'immobilier aux États-Unis et combiner travail régulier et vie de famille, la question est de savoir combien vous en voulez ?
Quand mon père m'a approché et m'a proposé de participer à "l'Entrepreneur de la semaine", j'ai été très flatté par cela, au début j'étais un peu hésitant, car écrire de tels articles est quelque chose qui ne me vient toujours pas facilement et aussi, car je fais de l'immobilier aux US depuis environ deux ans au total et il y a des personnes plus âgées que moi, ensemble Cependant, dans ces deux années je suis entré à Brabak, j'y suis à 300% et j'ai déjà accompagné et accompagné pas mal peu d'investisseurs à des transactions immobilières rentables à Detroit, Michigan, USA.
Avant de commencer je vais vous donner un petit teaser de ce que nous aurons cette semaine, commençons par la théorie, qu'est-ce qui m'a amené à investir dans l'immobilier aux USA ? comment ai-je commencé Et plus tard, nous accélérerons le rythme et passerons à la pratique : comment révisez-vous une offre ? Comment trouver des boussoles ? Comment calculer la valeur d'un bien après rénovation ? Comment traitez-vous avec un entrepreneur? Comment préparer un plan de rénovation et plus encore. Ce sera intéressant à coup sûr, je recommande de suivre J
Si vous avez des questions/sujets qui vous intéressent et dont vous aimeriez que j'aborde, n'hésitez pas à m'écrire dans les commentaires J
Allons-nous commencer?
Alors qu'est-ce qui m'a amené à investir dans l'immobilier aux USA ?
En 2019, je me suis assis avec moi-même et j'ai réfléchi à ce que je pouvais faire pour apporter une source de revenu supplémentaire à ma maison et comment je pouvais amener ma famille à un état de bien-être financier.
Je me suis souvenu d'un livre qui était resté longtemps dans ma bibliothèque, dont j'entendais parfois le nom dans des conversations avec des gens, mais je n'ai jamais eu le temps de le lire, et ce livre (vous pouvez probablement déjà le deviner...) est : "Père riche, père pauvre" de Robert Kiyosaki.
Après avoir lu le livre, il était clair pour moi que l'investissement immobilier est la direction.
Bon, alors qu'est-ce qu'on fait ? Quelles sont mes options pour investir dans l'immobilier en Israël ?
1. Achetez un immeuble de rapport, le loyer en attendant paiera l'hypothèque, et s'il y a un flux positif alors tant mieux.
2. Acheter une propriété pour une transaction flip (achat, amélioration, vente) dans un court laps de temps de quelques mois.
Amma, au fur et à mesure que je m'y plongeais de plus en plus, j'ai réalisé qu'investir dans l'immobilier en Israël est possible, mais en même temps, cela s'accompagne de plusieurs raisons pour lesquelles c'est difficile et parfois même inutile (bien sûr, cela est subjectif et chaque cas individuellement), et ce que disent les choses :
Pour acheter un immeuble de placement en Israël, vous avez besoin d'un capital social assez élevé. Pour les besoins de la discussion, prenons l'investisseur raisonnable, celui qui possède déjà un appartement résidentiel, et l'immeuble de rapport est en fait sa deuxième propriété, examinons quelques points :
1. Taxe d'achat :
L'appartement d'investissement sera considéré comme un deuxième appartement pour lui, c'est-à-dire qu'il paiera une taxe d'achat de 8% du premier shekel.
2. Financement du bien :
Cela veut dire, soit on a tout l'argent (on va prendre un appartement pour un investissement moyen à Be'er Sheva, qu'il soit rénové ou qu'on achète un appartement qui a besoin d'être amélioré, on atteindra la zone de 800,000 XNUMX NIS.
Soit nous aurons besoin d'au moins 50% de fonds propres, soit pour obtenir une hypothèque de 50% (nous partirons du principe que nous avons déjà une hypothèque sur la propriété résidentielle, ce qui signifie que la banque nous approuvera une hypothèque de 50% sur l'immeuble de placement).
Parmi nous, combien d'entre nous (une famille raisonnable, un couple avec +3 enfants en bas âge) ont un capital liquide de 400,000 800,000 NIS, sans parler de XNUMX XNUMX NIS ? (Quelqu'un a dit que le coût de la vie... maintenant ils augmentent aussi nos prix du lait... ils nous ont tués)
Mais pour les besoins de la discussion, supposons que nous ayons les montants ci-dessus, qu'obtiendrons-nous pour cela ?
Environ 3% de rendement en moyenne s'il s'agit d'une propriété au centre du pays (et je n'ai rien dit sur les prix des appartements au centre du pays qui ont bondi l'année dernière à des prix ridicules et qui ajoutent des coûts de rénovation à cela)
Environ 5% de retour si c'est à Be'er Sheva ou Nahariya ou toute autre ville de la périphérie (puisque nous recherchons des appartements d'investissement nous privilégierons les villes qui ont une population étudiante).
** D'un autre côté, je vais aller de l'avant et dire qu'aujourd'hui je sais comment offrir à mes investisseurs des transactions de 70,000 80,000 $ à 10.5 11 $ avec des rendements potentiels de XNUMX %, XNUMX % et plus (je développerai cela plus tard) **
Comme j'appartiens aussi à la "famille raisonnable plus" (j'ai 4 enfants, Dieu merci 🙌🏻) j'en suis venu à la conclusion qu'investir en Israël n'est pas exactement rentable, tant en termes de capital nécessaire qu'en termes de rendement. recevoir, puis j'ai pris conscience de cette chose appelée "investissements immobiliers aux USA" "B".
Après quelques recherches que j'ai faites, j'ai vu qu'un ami du passé dispense des cours dans le domaine des investissements immobiliers à la fois en Israël et aux États-Unis. J'ai pris le téléphone, demandé, demandé et allons à une leçon d'essai.
Dans la classe, j'ai découvert un nouveau monde, un monde merveilleux avec des possibilités infinies d'investissements immobiliers, des possibilités qui me convenaient tant en termes de budget que de faire, et j'ai réalisé que c'était définitivement ma direction !
J'ai découvert un monde où l'on parle de rendements dans les immeubles locatifs de l'ordre de 8% ou plus. Un monde où ils parlent de flip deals avec des bénéfices pouvant atteindre 20,000 20 $ ou plus, ou des bénéfices de 30% à XNUMX% ou même plus que cela sur l'argent qu'ils mettent.
Un monde où je n'ai pas de taxe d'achat (et peu importe si j'ai acheté une propriété ou si j'en ai acheté dix), je n'ai pas besoin de capitaux propres fous (le cas échéant), un monde où toutes les informations me sont accessibles de manière claire, transparente et fiable (dans la mesure où il m'est plus facile d'estimer la valeur marchande d'un bien aux USA qu'en Israël (et c'est ce que dit quelqu'un qui s'occupe de l'immobilier en Israël).
J'ai décidé d'aller de l'avant et de m'inscrire à leur cours dispensé par les champions Eliran Tor et Roni Palatnik, et cela dans le cadre de leur agenda financier universitaire.
De semaine en semaine, j'ai rencontré plus de gens, plus d'investisseurs, plus de groupes Facebook traitant de la question et j'ai été entraîné dans ce monde merveilleux.
À la fin du cours, j'ai socialisé avec deux personnes adorables, nous avons créé une société aux États-Unis (LLC), nous avons choisi un domaine d'investissement et avons commencé à analyser les propriétés pour soumettre des offres de prix.
Ummmm ... le destin a fait son chemin et la couronne est entrée dans nos vies, quand avec le temps, les fermetures et l'incertitude, elle a simplement été mise de côté, jusqu'à ce qu'elle s'estompe finalement et que tout le monde se sépare.
Cette période du corona a été difficile pour tout le monde, cependant, j'ai continué à suivre et à participer à tous les forums qui traitent de l'immobilier, j'ai continué à lire et à étudier le domaine, j'ai regardé beaucoup de vidéos YouTube, j'étais dans d'innombrables webinaires , zooms et autres...
Vers la fin de l'année 21, j'ai senti qu'il était temps, j'ai commencé à sentir des chatouilles dans mon corps que ça commençait à me brûler et je me suis dit ça y est, je me remets aux affaires !
Mais qu'est-ce qu'on fait ? Par où commencer ? D'où puis-je obtenir de l'argent ?
La suite dans le prochain post….
En images:
Mon quatuor de ninjas en mode "sandwich"
En route pour une audience au tribunal
Et juste une photo de moi il y a 13 ans quand j'étais aux USA dans le New Hampshire pour une période de quelques mois quand j'étais encore jeune et belle J
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